АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Севастополь
13 июля 2023 г.
Дело № А84-3890/2023
Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2023.
Решение изготовлено в полном объеме 13.07.2023.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Брынцевой О.Д., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
в присутствии в судебном заседании представителей:
от истца – ФИО2, по доверенности от 15.06.2023 №89,
от ответчика – ФИО3, по доверенности от 10.05.2023,
УСТАНОВИЛ:
Департамент обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском (в редакции уточнений от 23.06.2023) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 23.11.2018 № 49-18 за период с 01.04.2019 по 07.10.2019 в размере 136 445,15 руб., пени в размере 60 848,84 руб., неустойки в размере 10 002,54 руб. штрафа в размере 267 418,75 руб.
Определением суда от 07.04.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.
Определением суда от 19.05.2023 дело назначено к судебному разбирательству.
В судебном заседании представитель истца обосновал свою позицию по делу, просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.
Представитель ответчика исковые требования Департамента не признает, заявил об истечении срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.
Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 23.11.2018 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № 49-18, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду имущество - встроенные нежилые помещения в первого этажа лит. А (с № 48-1 по № 48-5) общей площадью 86,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее - Договор).
23.11.2018 объект аренды передан ответчику, о чем составлен Акт приема-передачи.
Согласно пункту 1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся на балансе имущественной казны города Севастополя, а Арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа.
Пунктом 4.2 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за пользование объектом аренды устанавливается в рублях в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемым приложением к Договору, и на момент заключения Договора в соответствии с Отчетом об оценке №ЦОЭ-02.10.2018/2 от 02.10.2018 составляет в год: 641 805,00 (шестьсот сорок одна тысяча восемьсот пять) рублей.
В соответствии с пунктом 4.3 Договора аренды размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом.
Согласно пункту 4.5 Договора аренды, арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно и исключительно в денежной форме.
В соответствии с пунктом 2.4.4 Договора аренды Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом аренды в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием Объекта.
Согласно пункту 7.1 Договора аренды объект аренды передан в аренду на срок продолжительностью 5 лет по 22 ноября 2023 года включительно.
Как указывает истец, ответчик свои обязательства по Договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.
При таких обстоятельствах, 14.11.2022 истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 07.11.2022 №АИ-110/22 с требованием о погашении существующей задолженности.
Обстоятельства оставления ответчиком указанного предупреждения без удовлетворения стали причиной обращения Департамента с рассматриваемым иском в суд.
В ходе судебного процесса истец уточнил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 23.11.2018 № 49-18 за период с 01.04.2019 по 07.10.2019 в размере 136 445,15 руб., пени в размере 60 848,84 руб., неустойки в размере 10 002,54 руб. штрафа в размере 267 418,75 руб.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 23.11.2018 № 49-18, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).
Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В свою очередь, на исковое заявление истца, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным Департаментом требованиям.
В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
На момент обращения Департамента в суд с настоящим иском (03.04.2023) срок исковой давности требований о взыскании арендной платы по Договору за период пользования арендуемым земельным участком с 01.04.2019 по 07.10.2019 истек, о чем заявил ответчик.
В связи с истечением срока исковой давности по главному требованию, суд признает, что основания для взыскания с ответчика пеней, начисленных по Договору за нарушение сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 по 07.10.2019, процентов и штрафа, отсутствуют, а поэтому исковые требования Департамента не подлежат удовлетворению.
Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины не рассматривался судом в связи с тем, что в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены.
Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
А.С. Мирошник