АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-5585/2025
17 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 17 июля 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании основного долга и неустойки по договору аренды имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, по доверенности от 01.06.2024, паспорт, диплом;
от ответчика: не явился, извещен,
установил :
публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (далее – истец, ПАО «ДЭК») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ответчик, ООО «Феникс»), в котором просило взыскать с ответчика:
- задолженность по арендным платежам в размере 4 441 822,56 рубля;
- пени, начисленные за период с 17.05.2024 по 01.04.2025 в размере 1 041 290,12 рублей;
- пени за период с 02.04.2025 до момента фактического исполнения обязательств по оплате аренды, начисленные на сумму долга 4 441 822,56 рубля, исходя из 0,01% за каждый день просрочки;
- задолженность по оплате за услуги водоснабжения, водоотведения, потребленную теплоэнергию и потребленную электроэнергию в размере 78 569,31 рублей;
- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за коммунальные платежи за период с 03.05.2024 по 01.04.2025 в размере 12 312,16 рублей;
- проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате коммунальных платежей за период с 02.04.2025 до момента фактического исполнения обязательств.
В судебное заседание ответчик не явился, определяя обстоятельства надлежащего уведомления ООО «Феникс» о настоящем судебном разбирательстве, арбитражный суд установил следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 АПК РФ).
Из материалов дела усматривается, что определения суда по настоящему делу направлялись ООО «Феникс» заказными письмами с уведомлениями о вручении по адресу согласно актуальным сведениям ЕГРЮЛ, а именно: 690066, <...>. Кроме того, определение суда от 27.05.2025 направлялось по адресу проживания генерального директора ООО «Феникс» согласно актуальным сведениям ЕГРЮЛ – ФИО2.
Копии указанных определений суда не были получены ответчиком и его генеральным директором, о чем свидетельствуют возвращенные заказные почтовые отправления с отметками организации почтовой связи об истечении срока хранения.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
Следовательно, действуя разумно и добросовестно, ООО «Феникс» должно обеспечить меры по организации получения почтовой корреспонденции по своему юридическому адресу.
При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается, что ответчик, надлежащим образом были извещен о настоящем судебном разбирательстве, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанного лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.
В судебном заседании истец просил приобщить дополнительные документы, которые в порядке статьи 66 АПК РФ приобщены к материалам дела, дал пояснения по существу спора.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
15.02.2023 между ПАО «ДЭК» (Арендодатель) и ООО «Феникс» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №ДЭК-71-13/341 (далее – спорный договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату (в аренду) недвижимое имущество общей площадью 4 979,80 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в соответствии с Планом расположения (Приложение №1), а именно:
- здание – центральный материальный склад №2, общей площадью 1 760,60 кв.м (инв.№25302, условный номер 25:28:00 00 00:00:25302/А65, этажность – 1, в том числе подземных 0, назначение - нежилое) с кадастровым номером 25:28:010044:594.
- здание – электромонтажная мастерская с пристройкой, общей площадью 744,60 кв.м (инв.№22702, условный номер 25:28:00 00 00:00:22702/А66, А66/1, этажность – 2, в том числе подземных 0, назначение – нежилое) с кадастровым номером 25:28:010044:572;
- здание – склад изоляционных материалов, общей площадью 1 119,40 кв.м (инв.№20902, условный номер 25:28:00 00 00:00:20902/А52, этажность – 1, в том числе подземных 0, назначение – нежилое) с кадастровым номером 25:28:010044:517;
- части здания инв.№24702, условный номер 25:28:00 00 00:00:24702/А54,А54/1,А54/2, назначение – нежилое, с кадастровым номером 25:28:010044:510 (в составе Здания: мастерская для ремонта тяжелых механизмов (лит. А54) общей площадью 299,60 кв.м с конторой (лит. А54/1) площадью 55,60 кв.м. и гаражом (лит. А54/2) площадью 331,30 кв.м), общая площадь здания 686,50 кв.м, а именно: мастерская для ремонта тяжелых механизмов (лит. А54) площадью 299,60 кв.м и контора (лит. А54/1) площадью 55,60 кв.м, всего площадью 355,20 кв.м.
- часть площадью 1 000,00 кв.м из общей площади 2 837,70 кв.м Сооружения открытая платформа для разгрузки (инв.№23702, условный номер 25:28:00 00 00:00:23702/650, назначение – иное сооружение (открытая платформа для разгрузки)) с кадастровым номером 25:28:010044:602.
Срок аренды Имущества по Договору установлен с 01.02.2023 по 31.12.2023 включительно, составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Акта приема-передачи Имущества (пункт 2.1 договора).
Как предусмотрено пунктами 4.1, 4.3, 4.5 договора арендная плата за все арендуемое Имущество составляет 634 546 руб. 08 коп., в том числе НДС (20%) 105 757 руб. 68 коп., согласно Приложения № 4 к Договору.
Арендатор ежемесячно, в объеме, определенном приборами учета, установленными в арендуемом Имуществе, возмещает Арендодателю затраты на оплату услуг водоснабжения, водоотведения и оплачивает Арендодателю потребленную электроэнергию.
Арендатор ежемесячно компенсирует затраты Арендодателя на оплату услуг теплоснабжения пропорционально площади арендуемого имущества, указанного в пп. 1.1.4. п. 1.1 Договора (355,20 кв.м.).
Возмещение затрат на оплату услуг водоснабжения, водоотведения, компенсация затрат на оплату услуг теплоснабжения, оплата потребленной электроэнергии, предусмотренных настоящим пунктом Договора, производятся Арендатором на основании счетов, выставленных Арендодателем, в течение 5 (пяти) дней с момента их получения.
Арендная плата начисляется и уплачивается на основании выставленного Арендодателем счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре не позднее 05 (пятого) числа расчетного (текущего) месяца.
По акту приема-передачи недвижимого имущества от 15.02.2023 объекты аренды переданы арендатору.
Как указывает истец, в нарушение требований закона и условий заключенного договора арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг на основании выставленных арендодателем счетов на оплату, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность по договору.
Претензией от 13.02.2025 исх.№7-72/043 арендодатель обратился в адрес арендатора с требованием о погашении задолженности по спорному договору в 10-дневный срок с момента получения претензии.
Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения ПАО «ДЭК» в суд с настоящим иском.
Ответчик отзыв, возражения по существу заявленных требований не представил, требования не оспорил, в судебное заседание не явился, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ является основанием для рассмотрения судом дела по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения по договору аренды помещений, которые подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ, а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует факт пользования принятыми арендатором по акту приема-передачи от 15.02.2023 объектами недвижимости по договору аренды в период с апреля по октябрь 2024 года включительно.
Однако в нарушение условий договора и требований закона ответчик арендные платежи в надлежащем размере не вносил, оплату за коммунальные услуги не производил, доказательств обратного в материалы дела не представил.
Указанные обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, поскольку они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами из иных доказательств не вытекает.
Проверив произведенный истцом расчет задолженности по арендным платежам за указанный период, суд признает его обоснованным, арифметически верным в сумме 4 441 822 рубля 56 копеек. Возражений относительно указанного расчета задолженности ответчик не выразил, контррасчет не представил.
Задолженность арендатора по возмещение арендодателю затрат на оплату услуг водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, потребленной электроэнергии подтверждается следующими доказательствами:
- копии счетов на оплату услуг за потребленную электроэнергию: счет №Д02ИА000162 от 19.04.2024, счет №Д02ИА000231 от 31.05.2024, счет №Д02ИА000281 от 30.06.2024, счет №Д02ИА000327 от 31.07.2024, счет №Д02ИА0000401 от 01.09.2024, счет №Д02ИА000406 от 30.09.2024, чет №Д02ИА000451 от 31.10.2024;
- копии счетов на оплату за услуги водоснабжения и водоотведения: счет №Д02ИА000162 от 19.04.2024, счет №Д02ИА000203 от 30.04.2024, счет № 02ИА000251 от 30.06.2024, счет №Д02ИА000295 от 30.06.2024, счет №Д02ИА000330 от 31.07.2024, счет №Д02ИА0000373 от 01.08.2024, счет №Д02ИА000420 от 30.09.2024, счет №Д02ИА000458 от 26.11.2024, счет №Д02ИА00012 от 30.01.2025;
- копия счета на оплату за потребленную теплоэнергию за апрель 2024 года: счет №Д02ИА000197 от 30.04.2024.
Проверив произведенный истцом на основании вышеуказанных первичных документов расчет задолженности по возмещению коммунальных услуг, суд также признает его обоснованным, арифметически верным в сумме 78 569 рублей 31 копейка. Возражений относительно указанного расчета задолженности ответчик не выразил, контррасчет не представил.
Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга по спорному договору в виде неоплаченных арендных платежей и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истцом были заявлены требования о взыскании пени, начисленные за период с 17.05.2024 по 01.04.2025 в размере 1 041 290,12 рублей, а также пени за период с 02.04.2025 до момента фактического исполнения обязательств по оплате аренды, начисленные на сумму долга 4 441 822,56 рубля, исходя из 0,01% за каждый день просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление №7) по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором неустойки (пени) в размере 0,1 (ноль целых и одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В связи с тем, что факт просрочки исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, истец имеет право требовать взыскания договорной неустойки.
Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки за период с 17.05.2024 по 03.07.2025 (дата объявления резолютивной части решения) исходя из ставки равной 0,1%, суд признает его обоснованным и арифметически правильным в размере 1 454 379 рублей 62 копейки.
Дальнейшее начисление неустойки в силу разъяснений пункта 65 постановления №7 следует производить с 04.07.2025 до момента фактического исполнения обязательств по оплате аренды по договору на сумму долга 4 441 822 рубля 56 копеек исходя из 0,01% за каждый день просрочки.
Возражений относительно указанного расчета неустойки ответчик не выразил, контррасчет не представил. Доказательств отсутствия вины в допущенной просрочке, либо наличия оснований к уменьшению размера ответственности в соответствии со статьями 404, 405, 406 ГК РФ ответчиком не представлено. Ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Принимая во внимание отсутствие в материалах дел доказательств оплаты ответчиком указанной суммы неустойки, исковые требования в указанной части также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Ко всему прочему, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за коммунальные платежи за период с 03.05.2024 по 01.04.2025 в размере 12 312,16 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате коммунальных платежей за период с 02.04.2025 до момента фактического исполнения обязательств.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление №7) разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В связи с тем, что факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств оплате коммунальных платежей подтверждается материалами дела, истец имеет право требовать от своего контрагента взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Проверив представленный истцом расчет суммы процентов за период с 06.05.2024 по 03.07.2025 (дата объявления резолютивной части решения), суд признает его обоснованным и арифметически правильным в размере 16 574 рубля 03 копейки.
Дальнейшее начисление процентов в силу разъяснений пункта 48 постановления №7 следует производить с 04.07.2025 до момента фактического исполнения обязательства.
Принимая во внимание отсутствие в материалах дел доказательств оплаты ответчиком указанной суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, исковые требования в указанной части также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика как на проигравшую сторону.
Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Феникс" в пользу публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» 4 441 822 рубля 56 копеек основного долга, 1 454 379 рублей 62 копейки пени за период с 17.05.2024 по 03.07.2025, пени за период с 04.07.2025 до момента фактического исполнения обязательств по оплате аренды по договору, начисленные на сумму долга 4 441 822 рубля 56 копеек, исходя из 0,01 % за каждый день просрочки, 78 569 рублей 31 копейку основного долга по оплате услуг водоснабжения, водоотведения, потребленной электроэнергии и теплоснабжения, 16 574 рубля 03 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2024 по 03.07.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате коммунальных платежей за период с 04.07.2025 до момента фактического исполнения обязательства, а также 192 220 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Феникс" в доход федерального бюджета 12 520 рубля государственной пошлины по иску.
Выдать исполнительный лист.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Чжен Е.Е.