Решение по делу № А68-3361/2023 от 20.07.2023.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/

РЕШЕНИЕ

г. Тула Дело № А68-3361/2023

Дата объявления резолютивной части решения: 13 июля 2023 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 20 июля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дусь А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к Администрации муниципального образования Одоевский район (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о признании права собственности в силу приобретательской давности,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Восход»: представитель ФИО1 - по доверенности от 04.05.2023 № 1-А, удостоверение адвоката;

от АМО Одоевский район: не явились, извещены в порядке ст.123 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Восход» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности в силу приобретательской давности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание «мехмастерская» с кадастровым номером 71:16:030110:212;

- нежилое здание «крытый ток» с кадастровым номером 71:16:030110:244;

- нежилое здание «склад минеральных удобрений» с кадастровым номером 71:16:030110:227;

- нежилое здание «склад очистки и сушки зерна» с кадастровым номером 71:16:030110:213;

- нежилое здание «весовая» с кадастровым номером 71:16:030110:229.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

ООО «Восход» с 30.12.2002, по настоящее время, то есть более 20 лет, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: Тульская область, Одоевский район, с. Стояново, не являясь при этом их собственником:

- нежилое здание «мехмастерская» с кадастровым номером 71:16:030110:212,

- нежилое здание «крытый ток» с кадастровым номером 71:16:030110:244,

- нежилое здание «склад минеральных удобрений» с кадастровым номером 71:16:030110:227,

- нежилое здание «склад очистки и сушки зерна» с кадастровым номером 71:16:030110:213,

- нежилое здание «весовая» с кадастровым номером 71:16:030110:229.

Техническими паспортами подтверждено наличие данных объектов, а также что данные объекты недвижимости были возведены в 1985 году.

Согласно выпискам из ЕГРН спорные объекты расположены по адресу: Тульская область, Одоевский район, с. Стояново, то есть на земельном участке находящимся в муниципальной собственности.

Органом местного самоуправления муниципального образования Одоевский район является администрация муниципального образования Одоевский район.

На основании изложенного следует, что спорный объект в силу прямого указания закона должны рассматриваться как объекты муниципальной собственности муниципального образования Одоевский район Тульской области.

Администрация муниципального образования Одоевский район в отзыве указало, что указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, за все время владения указанным имуществом в адрес истца возражений от администрации относительно владения этим имуществом не поступало; не известно ответчику и о возражениях иных физических или юридических лиц относительно фактического владения истцом указанным имуществом. Администрация не возражает об удовлетворении исковых требований ООО «Восход».

Так же истец указывает, что в период пользования объектами, он поддерживал и поддерживает объекты недвижимости в надлежащем состоянии, исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества: осуществляет регулярную уборку зданий, вывоз мусора, дезинфекцию строений, текущий и общий ремонт зданий.

Осуществляет техническую эксплуатацию вышеуказанных объектов в качестве складов для хранения, очистки и сушки зерна, хранения минеральных удобрений; нежилое здание «весовая» - по его прямому назначению - для взвешивания зерна при его учёте и отгрузке.

Истцом были проведены инженерные коммуникации (линии электропередач) к спорным зданиям, заключен договор со специализированной организацией на снабжение электрической энергией указанных объектов недвижимого имущества, что подтверждается договором от 27.03.2003 № 127, актами по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств от 30.07.2004. С момента ввода в эксплуатацию линий электропередач по настоящее время истом добросовестно оплачивается подача электрической энергии к спорным объектам.

Истец, указывая на то, что не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, как своим собственным более 15 лет, обратился с настоящим иском в суд с целью признания права собственности на спорный объект, ссылаясь на положения статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление Пленума № 10/22) «По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абзацем 2 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Необходимо отметить, что спорные объекты не значатся ни в реестре федеральной собственности, ни в реестре муниципальной собственности. Не зарегистрированы в установленном порядке и права третьих лиц на вышеуказанное имущество. Иных лиц, претендующих на нежилые здания, не имеется.

Давность, открытость и непрерывность владения нежилыми зданиями «мехмастерская» с КН 71:16:030110:212, «крытый ток» с КН 71:16:030110:244, «склад минеральных удобрений» с КН 71:16:030110:227, «склад очистки и сушки зерна» с КН 71:16:030110:213, «весовая» с КН 71:16:030110:229 подтверждается документами, представленными в материалы дела.

Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. В открытое владение истца нежилые здания поступил с 30.12.2002 г.

По смыслу указанных выше норм лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом как своим собственным в течение 15 лет, что доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Пятнадцатилетний срок давности для приобретения права собственности на недвижимое имущество на момент обращения истца в Арбитражный суд Тульской области истек.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума № 10/22 «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на нежилое здание (магазин «Продукты»).

2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Истец на протяжении более чем 15 лет не скрывал факт нахождения нежилого здания (магазин «Продукты») в его владении. На протяжении более чем 15 лет истец открыто несет бремя содержания здания, ремонтирует его, покупает различные товары для ремонта, оплачивает электроэнергию, заключает договора в отношении здания с различными юридическими и физическими лицами, например, на водоснабжение и водоотведение, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая изложенное и принимая во внимание то обстоятельство, что материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – нежилое здание «мехмастерская» с кадастровым номером 71:16:030110:212; нежилое здание «крытый ток» с кадастровым номером 71:16:030110:244; нежилое здание «склад минеральных удобрений» с кадастровым номером 71:16:030110:227; нежилое здание «склад очистки и сушки зерна» с кадастровым номером 71:16:030110:213; нежилое здание «весовая» с кадастровым номером 71:16:030110:229, расположенными по адресу: Тульская область, Одоевский район, с. Стояново, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы подлежат отнесения на истца в связи с тем, что истцом не были своевременно предприняты меры к оформлению необходимых документов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Восход» (ИНН <***>) на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание «мехмастерская» с кадастровым номером 71:16:030110:212;

- нежилое здание «крытый ток» с кадастровым номером 71:16:030110:244;

- нежилое здание «склад минеральных удобрений» с кадастровым номером 71:16:030110:227;

- нежилое здание «склад очистки и сушки зерна» с кадастровым номером 71:16:030110:213;

- нежилое здание «весовая» с кадастровым номером 71:16:030110:229.

Судебные расходы отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья А.В. Литвинов