АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
24 ноября 2025 года г. Архангельск Дело № А05-11088/2025
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2025 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Илинской А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)
к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2
(ОГРНИП <***>; ИНН <***>)
о взыскании 628 020 руб.,
при участии представителей: не явились, извещены;
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 628 020 руб., в том числе 476 960 руб. долга по внесению арендной платы и коммунальным платежам по договору субаренды нежилых помещений от 12.08.2024, 120 000 руб. пеней и 31 060 руб. штрафа.
Истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
Отзыв на иск ответчик не представил.
Истец представил дополнения к иску, в которых указывает, что на момент подачи дополнений к иску помещение самовольно, без предварительного уведомления арендодателя, освобождено ответчиком. Истец начислил задолженность по арендной плате и коммунальным платежам и пени только за время действия договора и использования помещения арендатором: с 11.09.2024 по 31.08.2025.
Оценив доказательства и доводы, приведённые истцом в обоснование заявленных требований, суд установил следующие обстоятельства.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - субарендатор) заключили договор субаренды нежилых помещений от 12.08.2024 (далее - договор), согласно которому Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в аренду во временное пользование (аренду) за плату часть объекта недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 1376,5 кв.м., этаж: 1, 2, 3; адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, г. Архангельск, округ Ломоносовский, пр. Новгородский, д. 32, кадастровый номер: 29:22:050504:1563 -
нежилые помещения ( №№ 2, 3, За, 5, 8 и 86, согласно плана/схемы 1 этажа) общей площадью 99,4 квадратных метров на 1-м этаже здания газетного корпуса (далее по тексту именуемые «Помещения») в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию. Здание ГК, в котором расположены Помещения, обеспечено системами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и электроснабжения. Помещения передаются Субарендатору для размещения цеха по производству пищевой продукции
(п. 1.1 и п. 1.4 договора).
Согласно п. 1.3 договора Помещения принадлежат Арендодателю на нраве аренды на основании договора аренды помещений здания, заключенного между Арендодателем и собственником вышепоименованного объекта недвижимости (АО «Почта России», ИНН: <***>) 12 ноября 2020 года на срок 5 (пять) лет.
Договор заключается на срок 11 (одиннадцать) месяцев. Если ни одна из сторон за 30 (тридцать) дней до истечения срока его действия не заявит о его расторжении, договор считается перезаключенным на тот же срок и на тех же условиях. Перезаключение договора возможно в пределах срока действия договора аренды от 12.11.2020г. неограниченное количество раз, при этом заключение дополнительного соглашения в письменной форме не обязательно (п. 1.9 договора).
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений
от 13.08.2024.
Согласно пунктам 3.1 – 3.6 договора Субарендатор обязуется в течение всего срока аренды выплачивать Арендодателю за пользование Помещениями арендную плату. Арендная плата начисляется с 15 сентября 2024 года. Стоимость ежемесячной арендной платы определяется из расчета 481,0 (четыреста восемьдесят один) рублей за один квадратный метр арендуемой площади. Арендная плата уплачивается авансом до 10-го (включительно) числа оплачиваемого месяца путем перечисления соответствующей денежной суммы на счета Арендодателя. Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, при этом неполучение Арендатором счета на оплату не является основанием для задержки выплаты арендной платы и иных платежей в указанный срок.
Стороны согласовали следующее существенное условие договора: в момент каждого перезаключения договора на новый срок размер ежемесячной арендной платы увеличивается на 10 (десять) процентов и считается установленным для Арендатора на все следующие 11 (одиннадцать) месяцев действия договора (до очередного перезаключения договора с новой автоматической индексацией размера арендной платы), при этом заключения дополнительных соглашений в письменной форме между Сторонами и отдельных письменных уведомлений Арендатора от Арендодателя о повышении арендной платы не требуется (уплата Арендатором арендной платы в новом размере подтверждает согласие Арендатора на перезаключение договора на новый срок с условием о повышении размера арендной платы на 10%).
Помимо арендной платы, Арендатор несет расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с текущей эксплуатацией Помещения.
В пункте 3.7 договора установлено, что Стоимость потребляемых Субарендатором коммунальных услуг по содержанию Помещений (тепло и электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, складирование и вывоз ТКО не входит в размер арендной платы, указанный в п.3.3. настоящего договора. Арендодатель, действующий как агент, от своего имени и за счет Субарендатора, действующего как принципал, за вознаграждение совершает юридические и иные действия, связанные с приобретением и оплатой фактически потребленных Субарендатором коммунальных услуг в Помещении. Общая сумма вознаграждения за указанные действия определяется в размере 100,0 (сто) рублей, которая входит в арендную плату. Под действиями по приобретению и оплате тепловой и электрической энергии, воды и водоотведения, вывозу ТКО Стороны понимают исполнение и сопровождение договоров, заключенных Арендодателем с
ресурсоснабжающими организациями. Оплата выставленных Арендодателем (агентом) счетов за потребленные ресурсы производится Субарендатором (принципалом) ежемесячно в течение 5-ти банковских дней с даты выставления соответствующего счета на основании счетов, получаемых Арендодателем от организаций, оказывающих такие услуги. Арендодатель обязуется ежемесячно предоставлять Субарендатору копии счетов-фактур и актов об оказании услуг за прошедший месяц, полученных Арендодателем от снабжающих организаций.
В силу пункта 3.9 договора Арендодатель выставляет и передает Субарендатору акт выполненных работ (оказанных услуг), счета на оплату потребленных коммунальных услуг ежемесячно. Сканкопии указанных документов Арендодатель направляет Субарендатору электронной почтой не позднее 05-го числа календарного месяца, следующего за отчетным, с последующим направлением их оригиналов Почтой России.
В соответствии с п. 3.8 Арендодатель оказывает Арендатору возмездные эксплуатационные услуги, связанные с эксплуатацией и содержанием здания ГК, в том числе и прилегающих к арендованному Помещению площадей общего пользования, лестниц, входной группы, а также услуги по дератизации и дезинсекции здания, в котором находится Помещение, и услуг по обеспечению противопожарной безопасности и видеонаблюдению, а Арендатор принимает оказанные услуги и оплачивает их согласно выставленных счетов. Стороны установили расчет стоимость (эксплуатационных услуг, исходя из площади арендуемого помещения и согласованного Сторонами тарифа в размере 15,0 (пятнадцать) рублей за один квадратный метр арендуемой площади. Размер установленного Сторонами тарифа может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, но не чаще одного раза в год.
Между сторонами также заключено дополнительное соглашение от 15.08.2024 к договору от 12.08.2024 (далее – соглашение), в котором указано, что Субарендатор в течение 60 календарных дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения к договору, заключает прямой договор с ресурсоснабжающей организацией по оказанию/получению следующих коммунальных услуг: водоснабжение и водоотведение, включая плату за негативное воздействие на работу системы водоотведения и плату за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов, допустимых значений показателей и концентраций.
Таким образом, с учетом дополнительного соглашения, индивидуальный предприниматель ФИО1 выставляла индивидуальному предпринимателю ФИО2 на оплату счета по возмещению коммунальных услуг за электроснабжение и теплоснабжение.
В рамках договора субаренды нежилых помещений от 12.08.2024
ИП ФИО1 выставила ИП ФИО2 для оплаты арендной платы, а также коммунальных и эксплуатационных услуг счета за общий период с августа 2024 года по август 2025 года. ИП ФИО2 частично оплатил выставленные счета. Общая задолженность ответчика составила 476 960 руб.
В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, а также коммунальных и эксплуатационных услуг 25.08.2025 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность, а также пени и штраф.
Ссылаясь на то, что предприниматель ФИО2 не полностью внес арендную плату и не возместил затраты за коммунальные и эксплуатационные услуги, допустил просрочку исполнения обязательств, ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных
законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В числе прочего обязательства возникают из договоров (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что спорное помещение находилось в пользовании истца на основании договора аренды от 12.11.2020, заключенного по результатам аукциона между арендодателем и собственником объекта недвижимости АО «Почта России».
Таким образом, истцом имущество было сдано в субаренду.
В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ правила о договорах аренды применяются к договорам субаренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Статьёй 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Являясь арендатором по названному договору субаренды нежилых помещений, ИП ФИО2 обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, возмещать арендодателю расходы, связанные с коммунальными услугами по обслуживанию помещения, потребляемые арендатором в период срока действия договора на основании показаний счетчиков (пункт 2.2.1 договора), а также арендатор принимает оказанные эксплуатационные услуги и оплачивает их согласно выставленных счетов
(п. 3.8 договора).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как указано в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждается, что в нарушение требований статей 309, 310, 614 ГК РФ и условий договора аренды ответчик допустил несвоевременное и неполное внесение арендной платы.
Согласно расчету истца размер задолженности составил 476 960 руб. указанный расчет подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату, счетами фактурами, актами, ведомостями расчета объемов переданной электрической энергии. Также в дополнениях к иску истец указывает, что счета, акты направлялись ответчику по электронной почте и передавались нарочно по адресу: <...>, здание газетного корпуса.
Доказательства уплаты основного долга, его отсутствия или наличия в ином размере ответчиком не представлены. В связи с этим суд признаёт обоснованными по праву и по размеру требования истца о взыскании с ответчика 476 960 руб. долга по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным услугам.
Истцом заявлена к взысканию неустойка за просрочку оплаты арендной платы, коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 120 000 руб. за период
с 06.09.2024 по 31.08.2025, а также 31 060 руб. штрафа за несвоевременное внесение арендной платы за май, июнь и июль 2025 года.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В случае неоднократного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы и всех иных платежей по договору (двукратного и более в течение шести месяцев непрерывного действия договора) Арендодатель вправе одновременно начислить и предъявить к оплате пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также начислить и взыскать с Субарендатора штраф по каждому случаю просрочки в сумме 20% от размера ежемесячной арендной платы. Субарендатор обязуется выплатить пени и штраф в случае их обоснованною начисления незамедлительно после их выставления в его адрес Арендодателем. Уплата пени по договору не исключает обязанности Субарендатора нести ответственности в виде штрафа, уплата штрафа по договору не исключает обязанности Субарендатора нести ответственности в виде пени (пункт 4.1. договора).
Проверив представленный истцом расчёты неустойки и штрафа, суд, пришёл к выводу, что эти расчёты являются обоснованными, соответствующими условиям договора.
Истцом начислен размер неустойки в размере 129 086 руб. 56 коп., то есть больше, чем предъявлено ко взысканию в иске - 120 000 руб., что прав ответчика не нарушает.
Ответчик правильность представленных истцом расчётов неустойки и штрафа не опроверг, контррасчёт не представил.
В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании 120 000 руб. пеней, начисленных за просрочу внесения арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг, и 31 060 руб. штрафа подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 628 020 руб., в том числе: 476 960 руб. задолженности, 120 000 руб.. неустойки и 31 060 руб. штрафа, а также 36 401 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья О.А. Суханова