Решение по делу № А32-16661/2025 от 21.07.2025 | АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, <...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-16661/2025

21 июля 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 21.07.2025.

Полный текст решения изготовлен 21.07.2025.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шитиковой А.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевым К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании,

третье лицо: Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи,

при участии в судебном заседании:

от администрации, ДИО: ФИО2, по доверенности;

от ответчика: ФИО3, по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности договору аренды оборудования от 01.07.2019 № 4900010914 за период с 10.11.2023 по 31.12.2024 в размере 678 860,02 руб., пени за период с 11.09.2023 по 24.01.2024 в размере 69 603,09 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи.

Представитель администрации настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика указал на погашение задолженности.

Суд в порядке статьи 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявил перерыв в судебном заседании от 09.07.2025 до 21.07.2025 в 12-30 час.

После перерыва судебное заседание продолжено 21.07.2025 в 12-35 час., в отсутствие участников процесса, без ведения аудиозаписи.

В рамках перерыва от истца поступили дополнительные документы, подтверждающие погашение задолженности и наличие переплаты на стороне ответчика.

Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО4 согласно решению Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 08.08.2018 по делу № 2a-1579/2018 и апелляционному определению Судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 15.11.2018 по делу № 33а-41803/2018 заключен договор от 01.07.2019 № 4900010914 о предоставлении во временное пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402015:2076, площадью 1 585 кв. м., с видом разрешенного использования - «для эксплуатации строений, сооружений, устройств транспорта», расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, р-н Адлерский, ул. Кирпичная, 24.

Срок действия договора установлен до 15.11.2064.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.08.2023 права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1.

Администрация указывает, что ответчик допустил задолженность по арендной плате за период с 10.11.2023 по 31.12.2024 в размере 678 860,02 руб., пене за период с 11.09.2023 по 24.01.2025 в размере 69 603,09 руб.

В рамках досудебной работы письмом от 04.12.2024 № 20423/02.01-45 ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене в недельный срок.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 6.5 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчик представил в материалы дела отзыв, из содержания которого следует отсутствие перед истцом задолженности.

Данное обстоятельство подтверждается представленными платежными поручениями:

- от 07.07.2025 № 220 на сумму 850 090,75 руб., назначение платежа: «Арендная плата за земельный участок по договору аренды № 4900010914 от 01.07.2019г. Кирпичная за 2024-2025г. кадастровый № 23:49:0402015:2076»;

- от 07.07.2025 № 221 на сумму 173 133,3 руб., назначение платежа: «Арендная плата за земельный участок по договору аренды № 4900010914 от 01.07.2019г. Кирпичная за 2025г. кадастровый № 23:49:0402015:2076»;

- от 07.07.2025 № 222 на сумму 140 000 руб., назначение платежа: «ПЕНЯ. по договору арендной платы за земельный участок по договору аренды № 4900010914 от 01.07.2019г. Кирпичная за 2024-2025г. кадастровый № 23:49:0402015:2076».

Указанные оплаты произведены ответчиком в соответствии с представленным уведомлением департамента от 21.01.2025 № 515/02.01-45.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает его.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации в части взыскания основной задолженности и пени.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований и освобождением истца от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 163, 167–170, 176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.О. Шитикова