АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. УфаДело № А07-19638/2022

30 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2023

Полный текст решения изготовлен 30.11.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Якуповой Э.Р., рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Арбаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по оплате недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности РБ и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 29.08.2014 №21/2014 в размере 3 228 053,92 руб., неустойки с 24.07.2021 по 14.07.2023 в размере 680 686,81 руб., с продолжением взыскания процентов исходя из ставки равной 1/365 (1/366) ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый календарный день просрочки с 14.07.2023 по день фактической оплаты долга (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №ФН-М04-04-1/1921-Ю от 16.03.2023 г., диплом, паспорт;

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Арбаш» о взыскании задолженности по оплате недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности РБ и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 29.08.2014 №21/2014 в размере 3 228 053,92 руб., неустойки с 24.07.2021 по 14.07.2023 в размере 680 686,81 руб., с продолжением взыскания процентов исходя из ставки равной 1/365 (1/366) ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый календарный день просрочки с 14.07.2023 по день фактической оплаты долга (с учетом уточнений).

Определением суда от 15.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

10.11.2022 от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске срока исковой давности в части взыскания суммы неустойки за период 28.09.2014- 14.04.2019; просил удовлетворить исковые требования частично, взыскав сумму долга в размере 3 733 854,95 руб., применить срок исковой давности, снизить размер заявленной неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

13.12.2022 от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступили письменные возражения на отзыв ответчика.

В ходе рассмотрения настоящего спора истцом неоднократно уточнялись исковые требования.

14.11.2023 истец уточнил исковые требования, с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности. Судом заявление принято в порядке ст.49 АПК РФ, приобщено к материалам дела. Дело подлежит к рассмотрению с учетом уточненных исковых требований.

Представитель истца заявленные уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и общество с ограниченной ответственностью «Арбаш» в соответствии с гл.30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ, Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, Законом Республики Башкортостан от 04.12.2002 № 372-3 «О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 29.08.2014 № 21/2014.

В соответствии с п. 1.1. Договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество по цене и на условиях настоящего Договора - нежилые помещения общей площадью 901,5 кв.м, (помещения 1 этажа: № 1-13, 15-17, 21, 25, 26, 30; 2 этажа: № 1-4, 6-12, 14-17, 17а, 18-21, 31-33; подвала: № 1, 2; технического этажа: № 1), нежилого пристроя (литера А1) к 1 этажному жилому дому, расположенному по адресу: <...> (далее - Имущество). В соответствии с п.2.2 договора, и сведениями, содержащимися в ЕГРН, имущество на момент заключения Договора находилось в собственности Республики Башкортостан.

В соответствии с п. 3.1, 3.2. Договора от 29.08.2014 № 21/2014, цена Имущества составляет 25 005 000 (двадцать пять миллионов пять тысяч) рублей. Оплата имущества осуществляется в рассрочку на 7 (семь) лет со дня заключения настоящего договора платежами, равными 1/84 (одной восемьдесят четвертой) части цены Имущества, перечисляемыми ежемесячно на счет, указанный в п. 3,5 настоящего договора, на тридцатый день текущего (оплачиваемого) месяца.

В соответствии с п. 3.4., 3.5. Договора от 29.08.2014 № 21/2014 на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату опубликования объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого имущества. Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты покупателем приобретаемого Имущества и уплаты процентов установлен графиком платежей (Приложение), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. В соответствии с графиком платежей размер процентов, начисленных на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, составил 2 400 244,84 рубля, а цена Имущества с учетом начисленных процентов составила 27 405 344, 84 (25 005 000 + 2 400 244,84) руб.

Указанные условия свидетельствуют, что сторонами согласовано условие об оплате товара в рассрочку.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора от 29.08.2014 № 21/2014,ООО «Арбаш» обязано оплатить стоимость имущества по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

В соответствии с п. 6.3.договора от 29.08.2014 № 21/2014, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в случае отказа Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных п. 4.1.1., 4.1.2. Договора, либо их существенного нарушения. Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа, установленного в соответствии с п. 3.4 Договора, более чем на 30 дней.

В соответствии с п. 3.39. Положения № 35 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан осуществляет контроль за соблюдением условий договоров купли-продажи государственного имущества, включая недвижимое имущество (в том числе земельные участки), и права аренды, в необходимых случаях принимает меры для расторжения указанных договоров в установленном порядке.

Как указал истец, в соответствии с графиком платежей срок оплаты стоимости имущества истек 23.07.2021. В бюджет Республики Башкортостан с 28.10.2014 по 06.09.2021 от ООО «Арбаш» поступило 23 371 489,87 руб. Согласно расчету истца, по состоянию на 04.10.2021 размер задолженности ООО «Арбаш» по Договору составил 4 033 854,95 рублей (27 405 344, 82 - 23 371 489,87).

В порядке досудебного урегулирования спора, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан письмом (исх. № ФН-13/14945 от 04.10.2021) сообщило общесту «Арбаш» о необходимости погашения задолженности по Договору в срок до 04.11.2021 с приложением акта сверки платежей.

Общество «Арбаш» письмом (исх. №б/н от 29.10.2021) сообщило Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об отсутствии возможности оплатить задолженность из-за трудного финансового положения в связи с приостановкой своей деятельности.

Письмом (исх. № ФН-13/16853 от 17.11.2021) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан повторно потребовало общество «Арбаш» погасить задолженность по договору, а также неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты имущества в размере 409 401,07 руб. с приложением акта сверки взаимных расчетов. Указанное требование обществом «Арбаш» оставлено без удовлетворения, задолженность по договору не произвело.

Письмом (исх. № ФН-13/203-ю от 14.04.2022) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в третий раз направило обществу «Арбаш» требование о погашении задолженности и неустойки в размере 603 357, 66 руб. в срок до 29.04.2022 с приложением акта сверки взаимных расчетов.

В ответ на указанное письмо общество «Арбаш» направило в адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подписанный со своей стороны акт сверки платежей по состоянию на 13.04.2022.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что договор от 29.08.2014 № 21/2014 заключен по взаимному согласию сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ, Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, Законом Республики Башкортостан от 04.12.2002 № 372-3 «О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан».

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

В пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого имущества (пункт 3.3 договора).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленной истцом справкой о начислении основных платежей, процентов по рассрочке и пени подтверждается наличие задолженности по оплате приобретенного в соответствии с 159-ФЗ объекта муниципального нежилого фонда в размере 3 228 053,92 руб.

Ответчик возражений по уточненным требованиям не представил, сумму задолженности не оспорил.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга в размере 3 228 053,52руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков внесения платежей с 24.07.2021 по 14.07.2023 в размере 680 686,81 руб.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.3 договора, за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на дату опубликования объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого имущества.

Действительность и заключенность договора сторонами не оспаривается (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Между тем, при расчете неустойки истцом не учтено следующее.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление N 497), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 01.04.2022.

Согласно пункту 1 постановления N 497, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исходя из пункта 2. постановления N 497 положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьи 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Пунктом 3 постановление N 497 действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022.

Согласно пункту 7. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Принимая во внимание изложенное, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которого допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном действующим законодательством за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, вышеуказанные нормы действующего законодательства распространяют свое действие на приостановление начисления неустоек в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей сторонами в рамках заключенных договоров, а также установленных законодательством Российской Федерации обязательств.

Следовательно, неустойка за нарушение срока арендной платы подлежит начислению с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022г.

Согласно расчету суда, который совпал со справочный расчетом истца, за период с 24.07.2021 по 14.07.2023 размер неустойки составляет 463 888,51 руб., с исключением периода начисления неустойки с 01 апреля 2022 по 30 сентября 2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 463 888,51 руб. за 24.07.2021-14.07.2023.

Остальные доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 40 184 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арбаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 3 228 053,92 руб., пени в размере 463 888,51 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арбаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 184 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя, в части взыскания госпошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Файрузова