Решение по делу № А39-645/2023 от 18.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-645/2023

город Саранск 18 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бибневой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной»

к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-Развлекательный Комплекс «Огарев Плаза»

о взыскании задолженности в сумме 227590руб. 91коп., процентов за пользование чужим денежными средствами в сумме 5471руб. 53коп.,

при участии

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО1 (представитель по доверенности),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (далее - ООО «Сеть Связной», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-Развлекательный Комплекс «Огарев Плаза» (далее - ООО ТРК «Огарев Плаза», ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 227590руб. 91коп., процентов за пользование чужим средствами в размере 5471руб. 53коп.

Ответчик в отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указав, что обеспечительный платеж по спорному договору удержан им правомерно и обоснованно; истцом нарушен порядок досрочного расторжения договора, предусмотренный спорным договором; истцом неоднократно допускались нарушения сроков внесения арендных платежей; истцом нарушен способ уведомления ответчика о расторжении договора.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании на основании части 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11 часов 20 минут 14 августа 2023 года.

Из материалов дела установлено следующее.

06 апреля 2018 года между ООО ТРК «Огарев Плаза» (арендодатель) и ООО «Сеть Связной» (ранее – ООО «Евросеть–Ритейл» (филиал «Поволжский», арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №164, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, общей площадью 19 кв. м, для использования в качестве торгового помещения, находящееся на первом этаже 5-этажного нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1 договора и составляет 11 месяцев с даты его подписания. По истечении срока действия договора и при условии, что арендатор добросовестно исполняет все обязательства, аренда может быть возобновлена на дополнительный срок. Для возобновления срока аренды арендатор подает арендодателю письменное уведомление о желании продлить аренду не позднее, чем за два месяца до истечения срока аренды, установленного в пункте 2.1 договора. В случае если арендатор не желает возобновлять срок аренды, то он обязуется не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока аренды подать соответствующее уведомление арендодателю (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 7.1 договора, за пользование помещением арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, которая включает в себя: фиксированную арендную плату; переменную арендную плату; плату за эксплуатационное обслуживание.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что ставка фиксированной арендной платы устанавливается арендодателем в размере 9889рублей 83копеек в месяц, за 1 (один) квадратный метр расчётной площади. Фиксированная арендная плата подлежит начислению с 20 апреля 2018 года.

В соответствии с пунктом 7.3 договора арендатор ежемесячно в дополнении к фиксированной арендной плате оплачивает арендодателю переменную арендную плату. Переменная арендная плата состоит: из стоимости потребленных арендатором в помещении коммунальных услуг; из стоимости расходов на вывоз мусора и снега, рассчитанной пропорционально площади помещения арендатора к общей площади здания. В арендную плату также входит плата за эксплуатационное обслуживание, размер платы за которое составляет 368рублей 65копеек, за 1 квадратный метр расчётной площади.

Согласно пункту 7.8 договора, в течение трех рабочих дней с момента заключения настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платёж, на условиях установленных соглашением об обеспечительном платеже, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №4).

Пунктом 7.9 договора определено, что обеспечительный платеж не является ни задатком, ни авансом, а также не засчитывается в счет будущих арендных платежей. Обеспечительный платеж остаётся на счету арендодателя до истечения срока действия договора и является лишь мерой обеспечения исполнения арендатором своих обязательств, установленных настоящим договором.

Разделом 9 договора стороны определили условия рекламно-информационного оформления помещения и правила пользования ТРК.

В соответствии с пунктом 11.5 договора по требованию арендатора настоящий договор может быть расторгнут, в том числе без указания каких-либо причин, уведомив об этом арендодателя за 90 дней до предстоящего отказа от исполнения договора.

Разделом 12 договора стороны предусмотрели обязательный претензионный порядок досудебного урегулирования спора, а также подсудность споров Арбитражному суду Республики Мордовия.

Пунктом 12.3 договора предусмотрено, что все уведомления и корреспонденция, касающиеся данного договора, имеют юридическую силу, если они составлены в письменной форме, доставлены нарочно под расписку должностному и/или иному лицу, ответственному за получение корреспонденции, либо направлены почтовой и/или курьерской связью с уведомлением о вручении, по адресам, указанным в настоящем договоре, а также по факсимильной и/или электронной почте с отметкой о получении соответствующим должностным лицом, При этом датой получения и надлежащего уведомления признается дата, проставленная в уведомлении о вручении пакета документов или дата истечения срока хранения.

Соглашением об обеспечительном платеже (Приложение №4 к договору) стороны определили размер обеспечительного платежа в сумме 229995рублей, установленного с целью обеспечения надлежащего выполнения арендатором своих обязательств по указанному договору, в соответствии со ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. По окончании действия договора обеспечительный платеж возвращается арендатору в течение 10 дней после окончания срока за исключением случаев прямо предусмотренных настоящим договором (пункт 4 соглашения). Арендодатель имеет право в одностороннем порядке удержать денежные средства, перечисленные ему в качестве обеспечительного платежа в случае и в размере неполученной арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, в случае просрочки платежа; в размере сумм убытков, понесенных арендодателем в результате причинения ущерба помещению, зданию или иному имуществу арендодателя; в размере необходимом на вывоз и демонтаж отделимых улучшений, в случае если он произведен арендатором самостоятельно; в размере всей суммы обеспечительного платежа, в случае если договор прекратил свое действие в соответствии с пунктом 11.2 договора (за исключением пп.11.2.9). Арендодатель имеет право удержать обеспечительный платёж в одностороннем порядке в полном размере обеспечительного платежа в случаях прекращения договора аренды или расторжения договора по вине арендатора (пункты 8,9 соглашения).

В соответствии с пунктом 11.2 договора арендодатель праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае, если арендатор: систематически нарушает сроки оплаты сумм по договору (не менее 2 случаев подряд в течении календарного года); полностью или частично не вносит авансовые платежи в сроки, установленные договором; производит перепланировку, переоборудование арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя; умышленно существенно ухудшает состояние помещения; использует арендуемое помещение не по назначению; не использует помещение по назначению в течении 7 дней, либо самовольно покинул помещение; при не перечислении обеспечительного платежа или корректировки обеспечительного платежа; нарушения п.4.4.8, п.4.4.9, п..4.4.11, п.4.4.12, п.4.4.13, п.4.4.18.

Дополнительным соглашением от 05.03.2019 к спорному договору стороны пришли к соглашению о возобновлении договора на новый срок с 06.03.2019 по 05.02.2020 на ранее определенных условиях, за исключением условий, изложенных в соглашении, в том числе об изменении ставки фиксированной части арендной платы и платы за эксплуатационное обслуживание в месяц за 1 кв.м.

Во исполнение условий договора истец по платежному поручению №9627 от 07.06.2018 перечислил ответчику сумму обеспечительного платежа в размере 229995 рублей.

В период с 06.04.2018 до 15.10.2019 арендатор использовал спорное помещение и производил соответствующие расчеты по арендной плате в соответствии с условиями договора.

10 июля 2019 года истец посредством электронной почты направил в адрес ответчика уведомление о снижении арендной платы, которое в случае невозможности уменьшения платежей просил считать уведомлением о расторжении договора на основании подпункта 11.5.4 пункта 11.5 договора.

В письме от 16.07.2019 ответчик указал, что письмо истца от 10.07.2019 на основании пункта 11.5.1 договора аренды нежилого помещения №164 от 06.04.2019 считает уведомлением о расторжении указанного договора с 16.10.2019.

По акту возврата нежилого помещения от 15.10.2019 арендатор возвратил арендодателю спорное помещение; пунктом 3 акта стороны договорились произвести сверку взаимных расчетов с целью дальнейшей корректировки начисления платежей в срок до 01 апреля 2021 года.

Поскольку спорный договор аренды сторонами расторгнут, истец обратился к ответчику с требованием возвратить сумму обеспечительного платежа в размере 229995рублей.

Ответчик в письме №37 от 04.05.2022 указал на наличие признаков виновного поведения со стороны арендатора в виде неоплаченной задолженности по оплате арендных платежей, право арендодателя удержать сумму обеспечительного платежа.

Вместе с тем, по расчетам истца в период действия договора в результате

неравномерных оплат по арендной плате образовалась переплата в размере 131648рублей 90копеек.

Также по платежным поручениям № 4244 от 19.03.2019, № 26413 и №26414 от 29.08.2019 истцом в счет оплаты за эксплуатационные услуги и переменную часть арендной платы по договору перечислены денежные средства в размере 7125рублей 07копеек, которые не подтверждены документами со стороны ответчика.

Таким образом, по расчетам истца, с учетом имеющейся начисленной и неоплаченной задолженности по арендной плате в размере 141178рублей 06копеек, общая сумма долга ответчика составила 227590рублей 91копейка (229995,0+131648,90+7125руб. 07коп. - 141178,06).

Истец в претензии от 15.09.2022 обратился в адрес ответчика с требованием об оплате образовавшейся задолженности в сумме 227590рублей 91копейки. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Сеть Связной» в суд с настоящим иском.

Заслушав мнение представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Соглашением об обеспечительном платеже (Приложением №4 к договору) стороны определили размер обеспечительного платежа в сумме 229995рублей, установленного с целью обеспечения надлежащего выполнения арендатором своих обязательств по указанному договору, в соответствии со ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Платежным поручением №9627 от 07.06.2018 истец перечислил ответчику сумму обеспечительного платежа в размере 229995рублей.

По окончании действия договора обеспечительный платеж возвращается арендатору в течение 10 дней после окончания срока за исключением случаев прямо предусмотренных договором (пункт 4 соглашения). Арендодатель имеет право в одностороннем порядке удержать денежные средства, перечисленные ему в качестве обеспечительного платежа в случае и в размере неполученной арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, в случае просрочки платежа; в размере сумм убытков, понесенных арендодателем в результате причинения ущерба помещению, зданию или иному имуществу арендодателя; в размере необходимом на вывоз и демонтаж отделимых улучшений, в случае если он произведен арендатором самостоятельно; в размере всей суммы обеспечительного платежа, в случае если договор прекратил свое действие в соответствии с пунктом 11.2 договора (за исключением пп.11.2.9). Арендодатель имеет право удержать обеспечительный платёж в одностороннем порядке в полном размере обеспечительного платежа в случаях прекращения договора аренды или расторжения договора по вине арендатора (пункты 8,9 соглашения).

Таким образом, условия о возврате арендодателем обеспечительного платежа поставлены в зависимость от наличия либо отсутствия вины арендатора в случае прекращения или расторжения договора аренды.

В письме от 16.07.2019 ответчик указал, что письмо истца от 10.07.2019 на основании пункта 11.5.4 договора аренды нежилого помещения №164 от 06.04.2019 считает уведомлением о расторжении указанного договора с 16.10.2019.

В соответствии с пунктом 11.5 договора по требованию арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут, в том числе без указания каких-либо причин, уведомив об этом арендодателя за 90 дней до предстоящего отказа от исполнения договора.

Таким образом, судом установлено соблюдение ООО «Сеть Связной» условия пункта 11.5 договора о его расторжении по инициативе арендатора, что ООО ТРК «Огарев Плаза» признается соответствующим ответом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что расторжение договора произошло по взаимному соглашению сторон.

Доводы ООО ТРК «Огарев Плаза» о том, что истцом нарушены порядок досрочного расторжения договора, предусмотренный спорным договором, также как и способ уведомления ответчика о расторжении договора, подлежат отклонению.

Уведомление о расторжении договора истец направил в адрес ответчика посредством электронной почты в соответствии с пунктом 12.3 договора.

В спорном договоре не указаны конкретные электронные адреса. Действиями сторон подтверждается, что ими принималась переписка по электронной почте; ответчик не опроверг получение электронных писем и возможность такой переписки.

Напротив, письмом от 16.07.2019 ответчик признал получение указанного уведомления, считая расторгнутым спорный договор с 16.10.2019, то есть за 90 дней до предстоящего отказа от исполнения договора.

Доводы ответчика о неоднократном нарушении истцом сроков внесения арендной платы суд считает противоречащими представленным в материалы дела первичным документам, из которых усматривается внесение истцом платежей в большем размере, в связи с чем происходило образование переплат в период действия спорного договора.

Доказательств наличия вины арендатора при расторжении договора аренды судом не усматривается, ответчиком документально не опровергнуто.

На основании изложенного, основания для удержания уплаченного истцом обеспечительного платежа в размере 229995рублей у ответчика отсутствуют.

По расчетам истца на момент расторжения спорного договора аренды в результате неравномерных оплат по арендной плате образовалась переплата в размере 131648руб. 90коп., а также задолженность со стороны истца по арендной плате в размере 141178руб. 06коп. Истцом самостоятельно уменьшена сумма обеспечительного платежа в связи с наличием долга по арендной плате.

Расчет истца ответчиком арифметически не оспорен; представленный контррасчет ответчика не противоречит расчету истца, подтверждает наличие переплат в течение действия договора и задолженности по арендной плате на момент его расторжения.

Таким образом, исходя из произведенного зачета возникшей переплаты, оставшейся задолженности по арендной плате и обеспечительного платежа (229995+131648,9-141178,6), оставшаяся часть внесенной истцом суммы в размере 220465рублей 84копеек является неосновательным обогащением ответчика.

По правилам части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчик доказательств наличия оснований для удержания данных денежных средств вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании 220465рублей 84копеек неосновательного обогащения в виде невозвращенной части перечисленных арендатором денежных средств, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В части взыскания переплаты по переменной части арендной платы в сумме 7125рублей 07копеек суд отказывает, поскольку ответчиком представлены соответствующие закрывающие документы относительно уплаченных сумм.

Кроме того, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2022 по 31.01.2023 в сумме 5471руб. 53коп.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из содержания указанной нормы следует, что она подлежит применению к любому случаю нарушения денежных обязательств независимо от того, в рамках правоотношений какого вида они возникли (пункт 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности, судом самостоятельно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому проценты подлежат взысканию в размере 5300рублей 24копеек (220465,84*117*7,5%/365) за период с 07.10.2022 по 31.01.2023.

На основании изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт наличия на стороне ответчика обязанности возвратить сумму неосновательного обогащения, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2022 по 31.01.2023 в сумме 5300рублей 24копеек.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд отказывает.

Расходы по оплате государственной пошлины по делу подлежат распределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торгово-Развлекательный Комплекс «Огарев Плаза» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в сумме 220465рублей 84копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5300рублей 24копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7421рубль.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва