Решение по делу № А60-40099/2025 от 16.09.2025 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург 16 сентября 2025 года Дело № А60-40099/2025

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.Ю. Франк рассмотрел дело по общества с ограниченной ответственностью "ДИКСИ-ЕКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2

о расторжении договора аренды и взыскании 513 873 руб. 50 коп.,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 09 сентября 2025 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 11 сентября 2025 ФИО2 (далее – третье лицо) обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ООО "ДИКСИ-ЕКТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 513 873 рубля 50 копеек, в том числе:

- 142 946 рублей 50 копеек – задолженность по оплате арендной платы в рамках договора № 14 от 01.01.2021 за период с августа 2024 по декабрь 2024;

- 370 927 рублей – задолженность по оплате арендной платы в рамках договора № 3 от 01.01.2025 за период с января 2025 по июнь 2025.

Помимо этого, истец просит расторгнуть договор № 3 от 01.01.2025, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью "ДИКСИ-ЕКТ".

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что при определении задолженности истцом не учтен зачет взаимных требований на сумму 245 000 руб. Коме того, частичная оплата в сумме 154 500 руб. произведена по просьбе истца на личную карту директора ООО «Дикси-Ект» ФИО3 и указанных им лиц в сумме 10 000 руб. Иных обязательств, кроме арендных, между сторонами не возникло. Не оспоренной является сумма 114 373 руб. 50 коп.

В арбитражный суд от ФИО2 поступило ходатайство о вступление в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В обоснование заявленного ходатайства заявитель ссылается размещение ответчиком в арендуемых у истца помещениях оборудования, принадлежащего ФИО2

Определением от 14.08.2025 ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

ФИО2 отзыв на иск не представил. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО "ДИКСИ-ЕКТ" (далее – арендодатель) и ИП ФИО1 (далее – арендатор) заключен договор аренды № 14 от 01.01.2021, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное пользование на условиях аренды (без права выкупа в собственность) нежлое производственно-складское помещение, расположенное по адресу: <...>, для осуществления в нем деятельности в соответствии с деятельностью индивидуального предпринимателя, а именно для производства корпусной мебели. Площадь помещения – 130 кв.м. (п.1.1).

Договор заключен сроком на 11-ть месяцев с правом пролонгации, до 01.09.2022 (п.2.1, п.2.2).

Размер арендной платы согласован сторонами в п.5.3 договора: 28 600 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. В период отопительного сезона (с 01.10. по 30.04) – 34 450 руб. (п.5.4).

Согласно п.5.5. договора помимо арендной платы арендатор оплачивает арендодателю стоимость потребленной за месяц электроэнергии согласно показаниям счетчика по тарифу, выставляемому арендатором, а также предоставление выделенной сети Интернет стоимость в размере 1000 руб. в месяц, за вывоз ТБО в размере 1000 руб. в месяц.

Помещение передано ответчику в пользование по акту приема-передачи от 01.10.2021.

В связи с истечением срока действия договора аренды № 14 от 01.01.2021 между сторонами заключен договор аренды № 3 от 01.01.2025 на аналогичных условиях.

Проанализировав условия договоров, суд пришел к выводу о том, что заключенные между сторонами договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, следовательно, правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец указал, что за период с января 2023 по декабрь 2024 начислена арендная плата, а также плата за услуги сети Интернет и вывоз ТБО в размере 689 946 руб. 50 коп. (по договору № 14), с января 2025 по июнь 2025 – в размере 370 927 руб. (по договору № 3), что также подтверждается представленными в материалы дела актами, подписанными ответчиком без замечаний.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, поскольку имущество ответчику передано во временное пользование, у последнего возникла обязанность по оплате арендной платы (ст. 309, ст. 310, ст. 606, ст. 614, 632 ГК РФ).

Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что обязанность по оплате арендной платы исполнена ответчиком не надлежащим образом: по договору № 14 оплачено 302 000 руб., а также произведен зачет на сумму 60 000 руб. (акт от 18.04.2025) и зачет на сумму 185 000 руб. (акт от 21.03.2025); по договору № 3 оплата от ответчика не поступала.

Ссылаясь на оплату аренды путем перечисления денежных средств в сумме 154 000 руб. на личную карту директора ООО «Дикси-Ект» ФИО3 и указанных им лиц в сумме 10 000 руб., доказательств перечисления истцу денежных средств большем размере ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ).

В связи с этим довод ответчика о том, что его задолженность перед истцом уменьшилась до 114 373 руб. 50 коп. отклонен судом как документально не обоснованный.

Таким образом, с учетом частичной оплаты в сумме 302 000 руб. и зачета на сумму 245 000 руб., задолженность ответчика перед истцом по договору № 14 составила 142 946 руб. 50 коп. (с августа 2024 по декабрь 2024); по договору № 3 – 370 927 руб., общий размер задолженности ответчика перед истцом составил 513 873 руб. 50 коп. (142 946 руб. 50 коп. + 370 927 руб.).

Доказательств оплаты задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, доводы истца ответчиком не опровергнуты, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 513 873 руб. 50 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требования о расторжении договора аренды № 3 от 01.01.2025.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 1); существенно ухудшает имущество (п. 2); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3).

Учитывая, что судом установлен факт не исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы, начиная с августа 2024, требование истца прекратить договорные отношения, о котором ответчик уведомлен путем подачи настоящего иска в суд 09.07.2025, соответствует п. 3 ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

С учетом изложенного совокупность приведенных истцом обстоятельств свидетельствует о существенном нарушении условий договора и в силу положений статей 450, 452, 619 ГК РФ свидетельствует о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды № 3 от 01.01.2025.

По общему правилу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из суммы иска (513 873 руб. 50 коп.) общая сумма государственной пошлины составляет 30 694 руб.

Исковые требования удовлетворены, следовательно, сумма государственной пошлины относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Помимо этого, предметом заявленного иска является требование истца о расторжении договора, государственная пошлина за рассмотрение арбитражным судом которого для физических лиц составляет 15 000 руб. (подп.2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку при обращении с иском в суд госпошлина истцом не оплачена, учитывая, что требование удовлетворено, государственная пошлина в сумме 15 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ.

на основании статей 309, 310, 450, 452, 606, 614, ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДИКСИ-ЕКТ" денежные средства в сумме 513 873 рубля 50 копеек, в том числе:

3. Расторгнуть договор № 3 от 01.01.2025, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью "ДИКСИ-ЕКТ".

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДИКСИ-ЕКТ" денежные средства в сумме 30 694 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 000 рублей.

6. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

7. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

8. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья Ю.Ю. Франк

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.03.2025 8:41:30

Кому выдана Франк Юлия Юрьевна