АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-16229/2023
25 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения принята 27 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.
рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление
муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля
(ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Штольф"
(ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 45 631,36 руб.,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее – Агентство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Штольф" (далее – ООО "Штольф", общество) о взыскании 45 631,36 руб. пени за период с 10.08.2022 по 03.03.2023.
Исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Истец в письменном виде исковые требования поддержал.
Определение суда о дате, времени и месте рассмотрения заявления, направленное в адрес общества, возвращены отделением связи в виду истечения срока хранения. В силу статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным о судебном заседании надлежащим образом
Решением, выполненным в виде резолютивной части от 27.11.2023, исковые требования удовлетворены.
От ООО "Штольф" поступила апелляционная жалоба.
В соответствии с положениями части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами сторон, суд установил следующее.
На основании Постановления мэрии города Ярославля от l5.10.2013 № 2З97 между Агентством и ФИО1 заключен договор № 24793-МЛ от 18.10.2013 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в государственной собственности земельного участка. Предметом договора является земельный участок, расположенный по проезду, Домостроителей, дом 1 с кадастровым номером 76:23:020701:5, площадью 211379 кв.м. Вид функционального использования – для эксплуатации промышленных строений.
06.09.2017 между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и акционерным обществом "Яринжком" заключено соглашение о присоединении № 2 к договору № 24793-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком с 10.08.2017 по 14.10.2038.
По данным ЕГРН, за ООО "Штольф" зарегистрировано право собственности в отношении объектов с кадастровыми номерами № 76:23:010101:194075 и 76:23:010101:189760 01.07.2022.
Согласно позиции истца, общество перечисляло арендные платежи не своевременно, в связи с чем начислены пени в размере 45 631,36 руб. за период с 10.08.2022 по 03.03.202З. ,
В виду не урегулирования спора истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчик позицию по иску не выразил, отзыв не направил.
Оценив доводы истца, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.
Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.0З.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По данным ЕГРН право собственности ООО "Штольф" на помещение с кадастровым номером 76:23:010101:194075 зарегистрировано 01.07.2022, запись регистрации 76:23:010101:94075-76/056/2022-24. В соглашении о расторжении дополнительного соглашения № 2 от 06.09.2017 к договору № 24793-МЛ аренды от 27.12.2022 истец и ответчик зафиксировали, что претензий по исполнению дополнительного соглашения № 2 от 06.09.2017 к договору № 24793-МЛ стороны не имеют, за исключением обязанности соарендаторов по погашению задолженности по уплате арендной платы и пени.
В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы ответчиком подтвержден материалами дела, обществом не оспаривается. Расчет проверен и принят судом, контррасчет не представлен.
При таких обстоятельствах требование истца является обоснованным.
В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Штольф" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 45 631,36 руб. пени по соглашению о присоединении от 06.09.2017 № 2 к договору № 24793-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора за период с 10.08.2022 по 03.03.2023.
Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Штольф" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 <...>) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
Ю.М. Тепенина