Решение по делу № А40-248143/2024 от 28.03.2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

28 марта 2025 года

Дело № А40-248143/24-52-1714

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 марта 2025 года.

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Галиевой Р.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждакаевым И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН:<***> ОГРН: <***>)

к ответчику: ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

о взыскании неустойки в размере 853 039,57 руб. (ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 12.08.2023, паспорт, диплом),

от ответчика – представитель не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 853 039,57 руб. (ст. 49 АПК РФ).

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец в материалы дела представил уточненное заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, в котором просит взыскать неустойку в размере 853 039 рублей 57 коп. за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г.

Суд, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение размера исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между ООО «Экоквартал» и ООО «Инжстройтехнология» 30.06.2017 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДУ-10-14/ИСТ, зарегистрирован 3.07.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50:11:0020206:318-50/001/2017-1137.

Предметом указанного договора являются объекты долевого участия (квартиры), расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме №14 со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, расположенные по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318.

Согласно п.2.1. заключенного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объекты долевого участия Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объекты долевого участия от Застройщика по акту приема-передачи Объекта долевого участия.

В соответствии с п.3.1. договора участия в долевом строительстве № ДУ-10-14/ИСТ от 30.06.2017г. цена договора определена в сумме 19 006 499 (девятнадцать миллионов шесть тысяч четыреста девяносто девять) рублей 00 копеек. Платежным поручением №835 от 04.07.2017г. ООО «Инжстройтехнология» перечислило на расчетный счет ООО «Экоквартал» стоимость объектов долевого участия в строительстве в полном объеме.

Пунктами договора 4.3.5., 4.3.7. закреплена безусловная обязанность Застройщика передать Объект долевого участия Участнику по акту приема-передачи Объектов долевого участия. При этом обязательства Застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объектов долевого участия либо составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объектов долевого участия Участнику.

Срок действия договора обусловлен моментом его государственной регистрации в органе регистрации прав, и действует до момента передачи Объектов долевого участия Участнику и надлежащего выполнения Сторонами всех обязательств по договору (пункт 5.1).

21.01.2021г. между ООО «Инжстройтехнология» и ИП ФИО1 заключены:

- договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №30-ЭК-1 от 20 декабря 2020г. Договор цессии зарегистрирован 18.01.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50:11:0020206:318-50/422/2021-3226,322.

- договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №30-ЭК-2 от 21 января 2021г. Договор цессии зарегистрирован 04.02.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50:11:0020206:318-50/422/2021-3265.

Предметом указанных договоров (п.1.1.) являются имущественные права, участника долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве № ДУ-10-14/ИСТ от 30.06.2017г., зарегистрированного 3.07.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50:11:0020206:318-50/001/2017-1137, заключенному между застройщиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Экоквартал» ИНН <***> и участником долевого строительства, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность объектов долевого участия.

До заключения договора цессии ООО «Инжстройтехнология» получило письменное согласие ППК «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» от 15.12.2020г. исх. 08-23503-ИБ на совершение уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 30.06.2017г. №ДУ-10-14/ИСТ заключенного в пользу ИП ФИО1.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Довод ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению, поскольку заявленная сумма неустойки не является чрезмерной, несоразмерной последствиям нарушенных обязательств с учетом неоплаты товара.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения неустойки судом не установлено, ответчиком мотивированные доводы о ее снижении не заявлены. Из обстоятельств дела усматриваются признаки уклонения должника от исполнения обязательства по оплате.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании неустойки в размере 853 039,57 руб. за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. правомерным и подлежащим удовлетворению.

В связи с отсутствием доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 123, 150, 156, 159,167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ИНН: <***>) в пользу Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН: <***>) неустойку в размере 853 039,57 руб., госпошлину в размере 47 652 руб.

Возвратить Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН:<***> ОГРН: <***>) из дохода федерального бюджета госпошлину в размере 50 278 руб. по платежному поручению № 53 от 10.10.2024г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Р.Е. Галиева