АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022, <...>
http://ivanovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А17-11872/2024
г. Иваново
16 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 года
Арбитражный суд Ивановской области
в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Куликовой А.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Гаврилово-Посадского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Администрации Гаврилово-Посадского района Ивановской области (ИНН <***> ОГРН <***>)
о признании права собственности на нежилое здание,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 28.03.2025, диплому, паспорту,
установил:
Гаврилово-Посадский районное потребительское общество (далее – Райпо, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 37:03:011108:328, общей площадью 135,1 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, с. Скомово.
Определением суда от 26.12.2024 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления.
В установленный срок истец представил дополнительные документы.
Определением суда от 14.01.2025 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 27.02.2025.
Протокольным определением суда от 27.02.2025 на основании ст. ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 07.04.2025.
Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.
Руководствуясь ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительных пояснений. Исковые требования основаны на статьях 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что спорный объект находится на балансе истца, расположен в пределах земельного участка, используемого истцом на праве аренды. Истец более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто, как своим собственным, владеет и пользуется недвижимым имуществом.
Администрация в отзыве на иск от 17.02.2025 возражений против удовлетворения исковых требований не заявила, указала на обоснованность иска.
Изучив представленные истцом документы, отзыв ответчика, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Гав-Посадским бюро технической инвентаризации, заявленный объект недвижимости представляет собой нежилое здание, здание магазина, инвентарный № 6058, расположенное по адресу: Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, с. Скомово, количество этажей – 1, общей площадью 135,1 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) указанному зданию присвоен кадастровый номер 37:03:011108:328, адрес объекта: Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, с. Скомово, площадь 135,1 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: магазин, количество этажей: 1.
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 37:03:011108:116, поставлен на кадастровый учет 28.01.2002, площадь – 1300 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания магазина, расположен по адресу: Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, с. Скомово, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 37:03:011108:328.
Земельный участок предоставлен в аренду Гав-Посадскому Райпо на основании договора аренды земли от 20.10.1994 № 13.
Сведений о государственной регистрации прав, обременении объекта правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное истцом имущество, в материалах дела не имеется.
Решениями Арбитражного суда Ивановской области по делам №А17-2033/2027 от 17.07.2017, № А17-6205/2024 от 30.10.2024 установлено, что Гаврилово-Посадское районное потребительское общество организовано в 1929 году на базе Волостного Союза сельских кооперативов, которые существовали с 1918 года. В 1931 году Райпо реорганизовано в Районный потребительский союз потребительских обществ, прямое подчинение исполкому Гаврилово-Посадского Волостного Совета рабочих, крестьянских и солдатских депутатов.
03.02.1963 Гаврилово-Посадский район ликвидирован, в связи с чем ликвидирован Районный Союз потребительских обществ и передан в подчинение Тейковскому районному союзу потребительских обществ Ивановского сельского областного союза потребительских обществ.
В январе 1965 года Гаврилово-Посадский район вновь организован и вновь организовано Райпо, прямое подчинение Ивановскому областному союзу потребительских обществ и Гаврилово-Посадскому районному Совету депутатов трудящихся и его исполнительному комитету.
07.08.1970 согласно Постановлению Совета Министров СССР № 673 районный союз потребительских обществ реорганизован в Районное потребительское общество (Райпо).
В соответствии с Постановлением собрания уполномоченных Гаврилово-Посадского Райпо от 29.01.1971 «Об образовании Гиврилово-Посадского районного потребительского общества» с 01.02.1971 образовано Гаврилово-Посадское РАЙПО, утвержден устав, открыты спецссудный и расчетный счета в районной конторе Госбанка.
Согласно архивных документов, предоставленных архивным отделом Администрации Гаврилово-Посадского муниципального района, в соответствии с Постановлением Главы Администрации Гаврилово-Посадского района Ивановской области от 04.05.2001 № 209 прошла перерегистрация Устава предприятия.
На основании Протокола № 1 общего собрания пайщиков Гаврилово-Посадского Райпо от 09.04.2015 Устав предприятия утвержден в новой редакции и зарегистрированной в соответствии с законодательством РФ в уполномоченном органе.
По состоянию на 01.01.1998 Райпо объединяет 4 розничных торговых предприятия, общее число магазинов – 35, все торговые точки расположены в сельской местности.
Таким образом, указанными судебными актами были установлены обстоятельства правопреемства истца, не требующие в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказывания в рамках настоящего спора.
Указанное недвижимое имущество стоит на балансе у истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств (для зданий и сооружений), датированной 1969 годом № 00800.
Все документы Райпо, касающиеся передачи ему нежилого здания магазина, утрачены в результате пожара 02.01.2008 в здании Администрации Гаврилово-Посадского Райпо. Согласно справки от 16.07.2015, выданной по запросу руководителя Гаврилово-Посадского Райпо третьим отрядом ГПС Ивановской области по охране Гаврилово-Посадского муниципального района, в результате пожара уничтожено здание и находившееся в нем имущество.
В связи с указанными обстоятельствами у Гаврилово-Посадского Райпо на данный момент отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на нежилое здание магазина.
Истцом в материалы дела представлены договор энергоснабжения от 01.07.2014 № ЭСК-5237, заключенный в том числе в отношении спорного объекта.
Полагая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом на протяжении более 15 лет, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать, что, получая во владение спорное имущество, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания владения.
В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (первый абзац пункта 16 Постановления № 10/22).
Следовательно, из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом соглашения с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленные на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Право собственности может быть приобретено и признано за собственником только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.
В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим их собственность, принадлежало исключительно им самим. Собственностью потребительского общества являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Факт нахождения спорного объекта во владении истца ответчиком не оспаривается.
Материалами дела подтверждено, что Гаврилово-Посадскоское районное потребительское общество организовано в 1929 году, спорное имущество приобретено правопредшественником истца, значится на балансе у последнего с 1969 года.
Между тем, при вынесении решения судом также установлена и давность владения спорным имуществом на основании представленных документов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает на него право собственности (приобретательная давность).
При этом, согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
С момента вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то есть с 01.07.1990, к требованиям государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.
В то же время, добросовестное, открытое и непрерывное владение Райпо заявленным недвижимым имуществом, как своим собственным, подтверждается материалами дела, в том числе сведениями о содержании объекта на балансовом учете, пояснениями представителя истца в судебном заседании.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Проанализировав представленные документы в порядке ст. 71 АПК РФ, судом достоверно установлено, что истец, не являясь титульным собственником здания магазина, владел им открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, более 15 лет, неся бремя содержания данного имущества, что, в силу нормы закона о приобретательной давности, позволяет признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчик притязаний на спорное имущество не заявлял. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчика. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить.
Признать право собственности Гаврилово-Посадского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание с кадастровым номером 37:03:011108:328, общей площадью 135,1 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, с. Скомово.
2. Судебные расходы по делу отнести на истца.
На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья:
О.А. Ильичева