Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-465/2023

17 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Мечта-2"

о взыскании 100 457 руб. 29 коп.

при участии представителей:

истца, Администрации Петрозаводского городского округа, - Горча А.С., доверенность от 29.12.2022 года

ответчика, Потребительского гаражно-строительного кооператива "Мечта-2", - не явился

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Мечта-2" (далее – ответчик) о взыскании 100 457 руб. 29 коп., в том числе основного долга по договору аренды за период с 01.01.2017 года30.09.2022 года в сумме 62961 рубль 97 копеек и неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2017 года по 30.09.2022 года в сумме 37495 рублей 32 копейки.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка № 30624 от 23.03.2012 года.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик ненадлежащим образом исполняет предусмотренные договором обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее сделали заявление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 30624 от 23.03.2012 года.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель передал арендатору земельный участок общей площадью 456 квадратных метра с кадастровым номером 10:01:0030125:23, расположенный по адресу: <...>.

Договор заключён на срок до 22.07.2045 года и зарегистрирован в установленном законом порядке. Факт передачи земельного участка арендодателем арендатору подтверждается подписанным представителями сторон актом приёма-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата на момент заключения договора составляла 3185 рублей 62 копейки в год.

В силу пункта 2.4 договора арендатор обязан помесячно вносить арендные платежи до 5 числа текущего месяца.

В дальнейшем, реализуя право закреплённое пунктом 2.3 договора арендодатель в одностороннем порядке неоднократно изменял размер арендной платы, которая по состоянию на 2020 год составляет 16241 рубль 01 копейка в год.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы, что и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно оплачивать установленную договором арендную плату.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд констатирует, что истцом при расчёте подлежащей взысканию неустойки исключён период действия моратория (с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года).

Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

С данным иском истец обратился в Арбитражный суд республики Карелия 19.01.2023 года.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статьи 196, 199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд констатирует, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной оплате и неустойки до 18.01.2020 года.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Потребительского гаражно-строительного кооператива "Мечта-2" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) всего 43385 рублей 28 копеек, в том числе основной долг по договору аренды в сумме 32327 рублей 56 копеек и неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 11057 рублей 72 копейки.

3. Взыскать с Потребительского гаражно-строительного кооператива "Мечта-2" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 1734 рубля.

4. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погорелов В.А.