АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Чита Дело № А78-1973/2023

12 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 12 октября 2023 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Л.В. Малышев

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А. Сорокиной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации города Иркутска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к местной общественной спортивной организации «Читинская Федерация Самбо» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1019407 руб. 73 коп. основного долга, 87523 руб. 81 коп. пени, 124915 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании:

стороны не явились.

Администрация города Иркутска обратился к местной общественной спортивной организации «Читинская Федерация Самбо» о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 06.02.2020 по 28.04.2021 в размере 1 003 042,72 руб., пени по арендной плате за период с 07.12.2018 по 28.04.2021; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2021 по 30.01.2023 в размере 157 633,79 руб.; по оплате за пользование земельным участком за период с 18.06.2019 по 29.04.2021 в размере 16 365,01 руб.; пени за просрочку внесения платежей за пользование земельным участком за период с 18.06.2019 по 28.04.2021 в размере 6 147,04 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2021 по 30.01.2023 в размере 10 768,25 руб.

От ответчика поступили пояснения о том, что организация является социально направленной и несет общественную пользу, данная задолженность образовалась в связи с ограничением профессиональной деятельности, связанных с ковидными ограничениями.

Определением от 24.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением суда от 28.08.2023 приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 06.08.2020 по 28.04.2021 в размере 1 003 042,72 руб., пени по арендной плате за период с 07.12.2018 по 28.04.2021 в размере 83 418,28 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2021 по 31.03.2022 в размере 77 170,55 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.05.2023 в размере 45 755,37 руб.; по оплате за пользование земельным участком за период с 18.06.2019 по 28.04.2021 в размере 16 365,01 руб.; пени за просрочку внесения платежей за пользование земельным участком за период с 18.06.2019 по 28.04.2021 в размере 4 105,53 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2021 по 31.03.2022 в размере 1 226,88 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.05.2023 в размере 762,95 руб.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Между Администрацией города Иркутска и местной общественной спортивной организацией «Читинская Федерация Самбо» был заключен Договор аренды нежилого здания № 10286 от 06.12.2018.

Согласно условиям данного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование:

- нежилое помещение, цокольный этаж, номера а поэтажном плане 1, 1а, 1б, 1в, 2а, 17-23,27, общая площадь 318,3 кв.м.,

- нежилое помещение, этаж №1, номера на поэтажном плане 1-12, 16, 21, 23, общая площадь 810,6 кв.м.,

Расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.

Расчет платы за пользование земельным участком производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска. Плата за пользование земельным участком должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (Приложение № 2 к Договору).

Плата за пользование земельным участком изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в каждом случае изменения коэффицентов. Применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, ставок земельного налога и основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов местного самоуправления города Иркутска.

Об изменении размера платы за пользование земельным участком арендодатель уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручает расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу.

Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера платы за пользование земельным участком, предусмотренной Договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения Уведомления письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта.

В соответствии с подпунктом 3.1.1 пункта 3.1. Договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с Расчетом арендной платы (приложение № 1 к Договору) ежемесячно, не позднее 12-го числа текущего месяца.

Если Договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента с момента заключения Договора.

Размер арендной платы может быть изменен один раз в год (с даты заключения настоящего Договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ.

Об изменении размера арендной платы арендодатель направляет заказным письмом с уведомлением о вручении арендатору соответствующее уведомление.

Срок подписания Расчета размера арендной платы арендатором составляет один месяц с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы. Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта.

В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении Договора и возврате Объекта, изменение размера арендной платы считается внесенным в Договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.

Расчет арендной платы за Объект является Приложением № 1 к Договору, сторонами подписан. С 06.12.2018 по 06.12.2019 сумма аренды составляет 395 566,56 руб.

Расчет земельного платежа является Приложением № 2 к Договору, сторонами подписан. За период с 06.12.2018 по 31.12.2018 сумма составляет 519,13 руб.

В связи с не оплатой долга истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 06.08.2020 по 28.04.2021 в размере 1 003 042,72 руб., пени по арендной плате за период с 07.12.2018 по 28.04.2021 в размере 83 418,28 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2021 по 31.03.2022 в размере 77 170,55 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.05.2023 в размере 45 755,37 руб.; по оплате за пользование земельным участком за период с 18.06.2019 по 28.04.2021 в размере 16 365,01 руб.; пени за просрочку внесения платежей за пользование земельным участком за период с 18.06.2019 по 28.04.2021 в размере 4 105,53 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2021 по 31.03.2022 в размере 1 226,88 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.05.2023 в размере 762,95 руб.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени).

Как следует из материалов дела, истец на основании договора предоставил ответчику в аренду имущество, согласованное в договоре.

Расчет основного долга по арендной плате, по оплате за пользование земельным участком судом проверен и является верным.

Ответчик расчет суммы долга не оспорил, доказательства оплаты указанной суммы, контррасчет в материалы дела не представил.

Таким образом, требование о взыскании 1003042,72 руб. основного долга по арендной плате за период с 06.08.2020 по 28.04.2021 г., 16365,01 руб. основного долга по оплате за пользование земельным участком за период с 18.06.2019 по 28.04.2021 обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражения ответчика относительно невозможности использования имущества переданного в аренду судом отклоняются, так как документально не подтверждены и противоречат имеющемуся в деле акту приема-передачи от 17.10.2018 г.

Истец заявил о взыскании с ответчика пени по арендной плате за период с 07.12.2018 по 28.04.2021 в размере 83 418,28 руб.; пени за просрочку внесения платежей за пользование земельным участком за период с 18.06.2019 по 28.04.2021 в размере 4 105,53 руб.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.2 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.2.3 пункта 2.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

Расчет судом проверен, и признан верным.

Доказательства оплаты арендных платежей в установленные сроки ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей подлежит удовлетворению в размере 87523,81 руб.

За период после расторжения договора аренды истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2021 по 31.03.2022 в размере 77 170,55 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.05.2023 в размере 45 755,37 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2021 по 31.03.2022 в размере 1 226,88 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.05.2023 в размере 762,95 руб.

Сторонами подписано 28.04.2021 соглашение о расторжении договора.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу правовой позиции, указанной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Проверив расчет процентов по периоду начисления, применению ставок процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы задолженности, суд находит его правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам неисполнения ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг, требованиям закона.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания процентов в размере 124915,75 рублей, в соответствии с правилами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражения ответчика относительно размера арендной платы в связи с введенными ограничениями, суд считает необоснованными на основании следующего.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ):

1. Арендодатель обязан предоставить рассрочку по уплате арендной платы в соответствии с требованиями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. N 439, тем арендаторам, которые наиболее пострадали в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (пункт первый статьи 19 98-ФЗ);

2. Стороны вправе по соглашению сторон изменить арендную плату (п. 2 ст. 19 Закона N 98-ФЗ);

3. Арендатор имеет право обратиться к арендодателю с просьбой уменьшить размер арендной платы (п. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ).

Перечень отраслей, которые наиболее пострадали в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Ответчик имеет основной вид деятельности – деятельность в области спорта прочая. Данный ОКВЭД не входит в перечень ОКВЭД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 N 434.

Соответственно, деятельность ответчика по основному виду деятельности не внесена в перечень отраслей, пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

На основании положений пункта 3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 отсрочка уплаты арендной платы предоставляется в отношении платежей, подлежащих уплате в период с даты введения режима повышенной готовности до 01.10.2020 (подпункт "б" пункта 3).

В случае если задолженность по уплате арендных платежей сформировалась в период до введения режима повышенной готовности в субъекте Российской Федерации, такая задолженность, а также неустойка, начисленная на такую задолженность (в том числе за период, включающий в себя период с даты введения соответствующего режима по 01.10.2020), подлежит начислению и взысканию.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к ст. 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о причинно-следственной связи между угрозой распространения коронавирусной инфекции и невозможностью исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы за весь спорный период, то оснований для освобождения ответчик об обязательств по внесению арендной платы не имеется.

Учитывая изложенное, исходя из системного толкования норм права, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Истец освобожден от уплат государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета 25318 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с местной общественной спортивной организации «Читинская Федерация Самбо» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН <***>; ИНН <***>) 1003042 руб. 72 коп. основного долга, 87523 руб. 81 коп. пени, 124915 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 1215482 руб. 28 коп.

Взыскать с местной общественной спортивной организации «Читинская Федерация Самбо» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 25155 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Малышев