АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350035, <...>; тел. <***>
Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар
Дело № А32-34659/2024
20 мая 2025 года
Резолютивная часть решения от 21.04.2025
Полный текст решения изготовлен 20.05.2025
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
истец: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Краснодар (далее – истец, территориальное управление)
ответчик: непубличное акционерное общество "Красная Поляна" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>), Краснодарский край (далее – ответчик, НЕО "Красная Поляна", общество)
о взыскании,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: ФИО1, по доверенности, диплом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением, согласно которому просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по земельным участкам с кадастровыми номерами 23:49:0512001:1389, 23:49:0513001:1002, 23:49:0512001:1327, 23:49:0512001:1323, 23:49:0512001:1322, 23:49:0513001:1003 по договору аренды от 07.07.2011 № 147п в размере 638 666,80 рублей; задолженность по земельным участкам с кадастровыми номерами 23:49:0512001:1699, 23:49:0512001:1700, 23:49:0512001:510, 23:49:0512001:1243, 23:49:0512001:1244, 23:49:0512001:519, 23:49:0512001:1238 по договору аренды от 30.06.2009 №4900005232 в размере 6 315 435,29 рублей; задолженность по земельным участкам с кадастровыми номерами 23:49:0513001:1005, 23:49:0513001:1006 по договору аренды от 07.07.2011 № 198п в размере 96 095,48 рублей.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по внесению арендных платежей.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Определениями суда от 06.11.2024 ,от 31.01.2025 на истца возложена обязанность по уточнению периода взыскания задолженности, а также по представлению акта сверки взаимных расчетов, подробного расчета суммы задолженности по арендным платежам по каждому договору аренды, с обоснованием периода взыскания и методикой расчета. Определения суда истцом не исполнены.
Представитель ответчика возражает относительно удовлетворения иска. Указывает на то, что задолженность по спорным договором отсутствует, представил соответствующий контррасчет, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.04.2025 объявлен перерыв до 17-15 часов 21.04.2025. После перерыва судебное заседание продолжено.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, в пользовании ответчика находятся земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0512001:1389, 23:49:0513001:1002, 23:49:0512001:1327, 23:49:0512001:1323, 23:49:0512001:1322, 23:49:0513001:1003, 23:49:0512001:1699, 23:49:0512001:1700, 23:49:0512001:510, 23:49:0512001:1243, 23:49:0512001:1244, 23:49:0512001:519, 23:49:0512001:1238, 23:49:0513001:1005, 23:49:0513001:1006.
Истцом произведен расчет задолженности арендным платежам в рамках договоров аренды. Так, согласно расчету, по состоянию на 10.06.2024 по данным арендодателя за арендатором числится задолженность в общем размере 7 050 197,57 рублей.
С целью досудебного урегулирования спора, территориальное управление уведомило арендатора об образовавшейся задолженности направив претензионное письмо от 14.05.2024 №23-АГ-09/9168.
Оставление ответчиком претензии без внимания послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании задолженности.
При рассмотрении настоящего спора, суд исходит из следующего.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указал на то, что за ответчиком числится задолженность по договорам аренды. Расчеты основаны на начислении индексации арендной платы за период с даты заключения договоров. Указанная индексация начислена в июне 2021 года.
Однако, возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик в материалы дела представил соответствующие платежные поручения, подтверждающие доплату за период с 01.07.2018, акты сверки взаимных расчетов по договорам, согласно которым задолженность по арендным платежам отсутствует.
Так, НАО "Красная поляна" представлены подробные контрасчеты арендной платы по спорным договорам за период с 01.01.2018 до 01.04.2024, отраженные в актах сверки расчетов, приложенных истцом к претензии от 14.05.2024 исх. № 23-АГ-09/9168.
Ответчик, возражая относительно начисления индексации по состоянию на 30.06.2018, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются (часть 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, в соответствии с пунктом 2.2. спорных договоров размер ежегодной арендной платы пересматривается по требованию Арендодателя в связи с изменением установленных ставок арендной платы, изменением кадастровой стоимости Участков на условиях и в порядке, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ.
Требований о пересмотре арендной платы в связи с необходимостью проведения ежегодной индексации истец до июня 2021 года к ответчику не предъявлял, о чем, помимо прочего, свидетельствуют начисления арендной платы в приложенных к Претензии актах сверки взаимных расчетов.
Из содержания искового заявления не возможно установить за какой период истцом взыскивается задолженность.
Таким образом, требования истца о взыскании суммы индексации арендной платы за период с даты заключения спорных договоров до 30.06.2018 не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.
При этом исходя из актов сверки взаимных расчетов, приложенных к претензии истцом проведено двойное начисление арендного платежа по договору от 30.06.2009 №4900005232 года за 1 квартал 2024 года (18.01.2024 в размере 2 846 981,76 руб. и 22.01.204 в размере 2 975 095,94 руб.), а также при начислении арендной платы не учитывалось заключение дополнительного соглашения от 12.05.2022 № 10 к договору № 148п от 07.07.2011.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по договорам аренды не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 137, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
О.С. Левченко