АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-5257/2025

25 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи А.Н. Шульгиной,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видеозаписи секретарём судебного заседания А.А. Крайнюковой,

рассмотрел путем использования системы веб-конференции в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Алексеевского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алексеевский песок» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 04.03.2009 №6637, взыскании задолженности по арендной плате за 3 квартал 2022 – 1 квартал 2025 в размере 46 073 руб. 64 коп., процентов за несвоевременное внесение арендной платы в размере 10 649 руб. 22 коп. (с учётом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ)

при участии в судебном заседании:

при помощи онлайн конференции от истца: ФИО1, доверенность 44-01-6/1435 от 07.10.2025, диплом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алексеевского муниципального округа (далее- истец, администрация), уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алексеевский песок» (далее- ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 04.03.2009 №6637, взыскании задолженности по арендной плате за 3 квартал 2022- 1 квартал 2025 в размере 46 073 руб. 64 коп., процентов за несвоевременное внесение арендной платы в размере 10 649 руб. 22 коп., процентов за несвоевременное внесение арендной платы начиная с 24.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, отзыв не представил (л.д. 69).

Руководствуясь ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая то, что ответчик извещен надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области от 02.03.2009 № 219 между администрацией района и ООО «Алексеевский песок» 04.03.2009 заключен договор аренды земельного участка №6637, согласно условий которого, администрация (арендодатель) предоставила обществу (арендатору) земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 10 000 кв.м, для использования в целях разработки карьера песка.

Срок аренды установлен на 11 месяцев с 12.03.2009 по 11.02.2010 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы составляет 13 866 руб. за 11 месяцев, арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в сумме 3 781, 64 руб. до 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет (пункты 3.1. 3.2 договора).

Пунктом 8.2 договора стороны установили, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора или при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию одной из сторон, по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п. 4.1.1 договора (использование земельного участка не по назначению, способами проводящими к его порче) (пункт 6.2 договора) (л.д. 15-18).

По акту приема- передачи от 04.03.2009 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок без претензий и возражений (л.д. 19).

Уведомлением от 29.11.2024 №44-02-3/2067 администрация сообщила обществу об отказе от договора на основании статьи 621 ГК РФ и необходимости возврата земельного участка в течении трех месяцев с момента отказа по акту приема- передачи, с учетом проведения всех необходимых мероприятий (л.д. 23-24). Указанное уведомление направлено ответчику почтой 29.11.2024 (л.д. 25-26).

Претензией от 04.04.2025 истец сообщил ответчику о наличии задолженности, а также просрочке исполнения обязательств, в связи с этим потребовал оплатить задолженность в размере 46 073, 64 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 359, 68 руб. (л.д. 27-34).

Оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исходя из условий заключённого договора, правоотношения сторон урегулированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде (далее- ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статей 611, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По правилу пунктов 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела усматривается, что договор аренды от 04.03.2009 №6637 заключен на срок одиннадцать месяцев, до 11.02.2010. Пунктом 8.2 договора предусмотрена возможность его пролонгации на неопределенный срок в случае отсутствия возражений сторон договора.

Таким образом, поскольку ни одна из сторон не заявила отказ от договора по истечении срока, то он считается заключенным на неопределенный срок.

Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении.

Право на односторонний отказ от договора предусмотрено пунктом 6.2 договора, что также соответствует положениям пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

В уведомлении от 29.11.2024 №44-02-3/2067 администрация прямо и недвусмысленно заявила об отказе от исполнения договора аренды, которое согласно списку почтовых отправлений было оправлено ответчику 29.11.2024 (л.д. 25-26).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума № 25 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Судом установлено, что отказ от договора аренды от 04.03.2009 №6637, был направлен истцом на юридический адрес ответчика, согласно официального сайта Почта России, уведомление было возвращено отправителю «по истечении срока хранения», в связи с этим ответчик 06.12.2024 уведомлен истцом надлежащим образом об отказе от договора аренды и уведомление считается доставленным в адрес ответчика, а договор расторгнутым по истечении трех месяцев, то есть с 06.03.2025.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание условия договора аренды, отказ арендодателя от договора, суд приходит к выводу о прекращении действия договора аренды с 06.03.2025, то есть на момент обращения истца с настоящим иском, в связи с этим оснований для удовлетворения требования о расторжении договора не имеется.

Суд также учитывает то, что в силу статьи 25.2 Закона о недрах прекращение прав граждан и юридических лиц на земельные участки и водные объекты, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, осуществляется в соответствии с гражданским, земельным, водным законодательством и Законом о недрах.

Недропользователь, приобретая права на земельный участок, необходимый для использования участка недр, вступает в земельные правоотношения и начинает реализовывать права и нести обязанности в том числе как арендатор земельного участка.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В данном случае договор в одностороннем порядке расторгнут по основаниям пункта 2 статьи 610 ГК РФ. В силу положений части первой статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Специальных гарантий сохранения договора аренды в силе, несмотря на неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатором-недропользователем, в действующем законодательстве не предусмотрено.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие в связи с его расторжением в одностороннем порядке, истец не лишен возможности обратиться с самостоятельным требованием об обязании ответчика вернуть земельный участок, которое в рассматриваемом деле не заявлено.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора аренды).

В настоящее время действуют положения подпункта 20 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ согласно которым, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю.

Согласно статье 25.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 №2395-1 «О недрах», земельные участки, в том числе лесные участки, водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для осуществления пользования недрами, предоставляются пользователями недр в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством и данным Законом.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для осуществления пользования недрами, предоставляются пользователям недр в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Из материалов дела усматривается, что ответчику была выдана лицензия на пользование недрами БЕЛ 31032 от 03.07.2007, которая аннулирована 26.12.2022 по причине истечения срока действия (л.д. 97).

Согласно условий договора аренды от 04.03.2009 ответчику был предоставлен земельный участок для разработки карьера песка. Из приложения к договору следует, что арендная плата рассчитана от его кадастровой стоимости с применением ставки 3% на основании решения Совета депутатов Алексеевского района и города Алексеевка Белгородской области от 23.12.2005 № 9 «Об установлении ставок арендной платы за землю».

Как следует из выписки из ЕГРП на земельный участок, последний имеет площадь 10 000 кв.м, относится к категории земли населённых пунктов, назначение: для разработки песчаного карьера, госсобственность неразграничена (л.д. 21).

Таким образом, право распоряжение таким земельным участком, в силу положений статей 3 и 3.1 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставлено органу местного самоуправления муниципального района, городского округа. Арендная плата за такой земельный участок является регулируемой.

16.07.2009 Правительством Российской Федерации принято Постановление № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление Правительства РФ № 582).

В абзаце 2 подпункта «д» пункта 3 постановления Правительства РФ № 582 установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для проведения работ, связанных с пользованием недр, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости соответствующего участка.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без проведения торгов урегулирован постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп, которым размер арендной платы в случае предоставления земельного участка в аренду в соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процента кадастровой стоимости в год.

В рассматриваемом деле заявлен период задолженности за 3 квартал 2022 по 1 квартал 2025 года, кадастровая стоимость земельного участка в 2022 году составляла 1 010 000 руб., соответственно арендная плата в квартал составила 5 050 руб., кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 2023 год составила 1 100 900 руб., соответственно арендная плата в квартал составляет 5 504,50 руб. (л.д. 117-120), истцом за спорный период рассчитана арендная плата исходя из 3 229 руб., 4 171 руб. в квартал за 2022 и 2023 год и исходя из 4 358, 70 руб. в квартал начиная с марта 2023 года, что является его правом.

По расчету истца задолженность за период 3 квартал 2022 года – 1 квартал 2025 года составила 46 073 руб. 64 коп.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил, как и не представил доказательств возврата земельного участка по расторжении договора, в связи с этим суд взыскивает указанную сумму задолженности 46 073 руб. 64 коп. в пользу истца.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Исходя из условий договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными платежами до 25 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Размер процентов от суммы задолженности по арендной плате за период с 02.10.2022 по 23.05.2025 рассчитан истцом, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и составляет 10 649 руб. 22 коп.

Поскольку истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты задолженности, судом произведен расчет за период с 02.10.2022 по11.11.2025 и сумма составила 16 658 руб. 26 коп.

Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.11.2025 по день фактической уплаты задолженности 46 073 руб. 64 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 46 073 руб. 64 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 04.03.2009 №6637, 16 658 руб. 26 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.11.2025, а также процентов начисленных на сумму основного долга 46 073 руб. 64 коп. начиная с 12.11.2025 по день фактической оплаты долга.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет заявленные требования в части суммы 62 731 руб. 90 коп. основного долга и процентов, госпошлина составляет 10 000 руб. и в силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ, относится на ответчика.

Истец освобожден от оплаты госпошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «АЛЕКСЕЕВСКИЙ ПЕСОК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу истца администрации Алексеевского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 46 073 руб. 64 коп. – сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 04.03.2009 №6637, 16 658 руб. 26 коп. – сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.11.2025, проценты начисленные на сумму основного долга 46 073 руб. 64 коп. начиная с 12.11.2025 по день фактической оплаты долга.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «АЛЕКСЕЕВСКИЙ ПЕСОК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. – сумму расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.Н. Шульгина