Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
07 августа 2025 года Дело № А40-97312/25-23-638
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 07 августа 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Гамулина А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1
к ООО «ВАЛЬКИРИЯ»
о взыскании задолженности в размере 2 050 721 руб. 76 коп., неустойки в размере 838 247 руб. 75 коп. и с 16.04.2025 в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки по день вынесения решения, со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактической оплаты долга,
при участии:
от истца – не явился,
от ответчика – не явился,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ВАЛЬКИРИЯ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 050 721 руб. 76 коп., неустойки в размере 838 247 руб. 75 коп. и с 16.04.2025 в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки по день вынесения решения, со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактической оплаты долга.
Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды здания от 10.11.2021 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование (аренду) здание, а субарендатор обязуется оплачивать арендную плату и использовать переданное в аренду здание под размещение предприятия, оказывающего услуги общественного питания и розничной торговли, в том числе продажи спиртных напитков, а также размещение складских и подсобных помещений, связанных с деятельностью Субарендатора, на условиях и в порядке, предусмотренными настоящим Договором.
Факт передачи объекта аренды субарендатору не оспаривается сторонами.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.1 договора, за пользование зданием стороны установили ежемесячную арендную плату в фиксируемом размере.
Согласно п. 4.2 договора? размер арендной платы за пользование зданием составляет 2 500 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.
Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами Акта Приема-Передачи Здания и перечисляется Субарендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в полном объеме, авансовым платежом, не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца аренды, на основании настоящего Договора. Выставление Арендодателем счета не требуется (п. 4.3 договора).
В соответствии с п. 4.9 договора помимо арендной платы, стороны установили, что Субарендатор дополнительно возмещает фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению Здания электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, канализацией, в результате эксплуатации Здании Субарендатором фиксирующих Здания и находящегося в нем оборудования, по показаниям установленных в тарифа.
Оплата возмещаемых расходов осуществляется Субарендатором за предыдущий месяц аренды в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Субарендатором выставленного Арендодателем счета, к которому должны быть приложены документы подтверждающие понесенные расходы, а также документы на оплату, выставленные соответствующими снабжающими организациями (п. 4.10 договора).
Объект аренды возвращен по акту приема-передачи (возврата) от 23.12.2024, копия которого представлена в материалы дела.
Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.12.2024 по 22.12.2024 в размере 2 050 721 руб. 76 коп., в том числе арендная плата в размере 2 012 334 руб. 67 коп., дополнительная часть (коммунальные платежи) в размере 38 387 руб. 09 коп.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 2 050 721 руб. 76 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 6.2 договора неустойки в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждой составляющей арендной платы, размер пени составил 838 247 руб. 75 коп. за период с 25.12.2024 по 15.04.2025.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Таким образом, указанные в п. 6.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.
Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени с 16.04.2025 по день вынесения решения и далее по день фактической оплаты.
Судом произведен расчет неустойки за период с 16.04.2025 по 14.07.2025, согласно которому размер неустойки составил 553 694 руб. 88 коп.
Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом пени последствиям нарушения обязательства.
Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за период на дату принятия решения в размере 1 391 942 руб. 63 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени с 15.07.2025 по день фактической оплаты долга из расчета 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ВАЛЬКИРИЯ» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) задолженность в размере 3 442 664 руб. 39 коп., из которой: сумма основного долга в размере 2 050 721 руб. 76 коп., неустойка в размере 1 391 942 руб. 63 коп. и с 15.07.2025 в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 111 669 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Гамулин