АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

10 апреля 2025 года Дело № А60-70301/2024

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Володина (далее – арбитражный суд, суд) при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Р. Рамазановым рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А60-70301/2024 по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.12.2004 (далее – истец, предприниматель)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ТАНДЕР», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 231001001, 350002, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ. ЛЕВАНЕВСКОГО, Д. 185, адрес почтовой корреспонденции: 622001, <...> (далее – ответчик, общество «ТАНДЕР»)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и процентов.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.09.2024 (участие в судебном заседании обеспечено посредством системы веб-конференции),

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 26.11.2024 (участие в судебном заседании обеспечено посредством системы веб-конференции).

Иные лица, участвующие в деле, их представители, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области, в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и помощнику судьи (секретарю судебного заседания) не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к обществу «ТАНДЕР» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и процентов.

Определением от 13.01.2025 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание на 04.02.2025.

27.01.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Отзыв в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 06.02.2025 представитель ответчика доводы, изложенные в отзыве, поддерживает; в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 11.02.2025 судебное заседание отложено на 06.03.2025.

12.02.2025 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

05.03.2025 от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

06.03.2025 от истца поступило ходатайство о частичном отказе от исковых требований, просит принять отказ от иска в части требований о расторжении договора от 04.10.2018 № НтгФ/51886/2018; в указанной части дело прекратить; разрешить вопрос о возврате части государственной пошлины в размере 15 000 рублей.

Уточнение исковых требований судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешение вопроса о возврате излишне уплаченной государственной пошлины будет разрешен судом при вынесении решения по итогам рассмотрения искового заявления.

Определением суда от 13.03.2025 судебное заседание отложено на 08.04.2025. 06.04.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит:

взыскать с общества «Тандер» долг по арендной плате 70875 рублей за период с 01.10.2024 по 01.04.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 70 875 рублей за период с 01.10.2024 по 01.04.2025 с последующим начислением процентов на сумму задолженности 70 875 рублей начиная с 01.04.2025 на дату фактического погашения долга.

08.04.2025 в судебном заседании представителем истца поддержаны требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика по существу возражал.

Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения требований.

Как следует из материалов дела, 04.10.2018 между предпринимателем (арендодатель) и обществом «ТАНДЕР» (арендатор) заключен договор аренды № НтгФ/518 86/2018 (далее – договор аренды) в соответствии с п. п. 1.1, 1.4 которого арендодатель за плату передал арендатору во временное владение и пользование на срок до 07.10.2028 помещения №№ 1-5, 15, 53 по поэтажному плану подвала общей площадью 91, 5 кв.м., и помещения №№ 23-43 на первом этаже площадью 363, 1 кв. м., являющиеся частью здания с кадастровым номером 66:56:0000000:14592 по адресу: <...> А.

В соответствии с п. 5.2.2 договора аренды на ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по Российской Федерации по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 5 % (пять процентов), не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды.

Для расчета увеличения применяется тот, который имеет наименьшее значение. Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы

арендодатель обязан направить арендатору для рассмотрения за 90 дней до предполагаемой даты изменения.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 14.06.2024 об увеличении арендной платы, а в случае несогласия - уведомление о расторжении договора.

Поскольку арендатор не согласился с увеличением арендной платы, арендодатель обратился с настоящим исковым заявлением в суд, просит (с учетом уточнения от 06.04.2025) взыскать с общества «Тандер» долг по арендной плате 70875 рублей за период с 01.10.2024 по 01.04.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 70 875 рублей за период с 01.10.2024 по 01.04.2025 с последующим начислением процентов на сумму задолженности 70 875 рублей начиная с 01.04.2025 на дату фактического погашения долга.

Арбитражный суд, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений полагает следующее.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указано выше, согласно пункту 5.2.2 договора аренды не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 5% (пять процентов), не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды. Стороны особо оговорили, что для расчета увеличения применяется тот из вышеуказанных индексов, который имеет наименьшее значение.

Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору для рассмотрения за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты изменения.

В случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости более чем на 10% (десять процентов) в целом по данному субъекту РФ размер постоянной части арендной платы подлежит пересмотру по соглашению сторон. Размер рыночной стоимости аренды недвижимости определяется на основании официальных данных компетентных органов (Торгово-промышленной палата). Обязанность по получению справок возлагается на арендатора.

Из согласованных условий договора аренды не усматривается право арендодателя на безусловное одностороннее изменение размера постоянной арендной платы, а следует лишь возможность внесения предложения о его изменении.

Толкование пункта 5.2.2 договора аренды в том виде, в котором он представлен в материалы дела, свидетельствует о том, что условия договора (в частности величины арендной платы) могут быть изменены лишь путем заключения двустороннего соглашения.

С учетом толкования абзаца 2 пункта 5.2.2 договора изменение договора носит согласительный, а не односторонний уведомительно-распорядительный характер в котором указано на направление стороной договора предложения об изменении размера арендной платы, а не уведомления о таком изменении.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10, исходя из подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором. Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с ростом инфляции, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо

понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Следовательно, договор аренды сохраняет силу и не подлежит изменению в предложенной истцом редакции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В рамках рассматриваемого спора таких обстоятельств судом не установлено.

Учитывая изложенное выше, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Суд по правилам абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ возвращает истцу государственную пошлину 10500 рублей (15000х0,7). При изготовлении резолютивной части настоящего решения допущена опечатка в части неуказания на возврат государственной пошлины. Суд исправляет указанную опечатку, руководствуясь ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дополняет пункт 1 решения абзацем следующего содержания: «Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.12.2004 из федерального бюджета государственную пошлину 10500 (десять тысяч пятьсот) рублей, уплаченную чеком по операции ПАО СБЕРБАНК от 09.01.2025 в составе суммы 25 000 рублей».

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1- ОГЛЫ, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.12.2004 из федерального бюджета государственную пошлину 10500 (десять тысяч пятьсот) рублей, уплаченную чеком по операции ПАО СБЕРБАНК от 09.01.2025 в составе суммы 25 000 рублей

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.А. Володин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.02.2025 3:49:32

Кому выдана Володин Сергей Анатольевич