АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-188891/25-10-1461

12 декабря 2025 г.

Резолютивная часть в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ изготовлена 13 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2025 г.

Арбитражный суд в составе судьи Терехова А.А., единолично, рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ" (121099, Г.МОСКВА, ПЕР. ПРОТОЧНЫЙ, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2014, ИНН: <***>)

к ООО "ЦХО МСХ" (101000, Г.МОСКВА, ПЕР. СТАРОСАДСКИЙ, Д.5/8, К.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 11.02.2024г. по 30.03.2025г. в размере 139 659,45 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ЦХО МСХ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 299/1-ЭК/2024 от 08.08.2024 за период с 11.02.2024г. по 30.03.2025г. в размере 139 659,45 руб.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.08.2025г. исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам изложенным в отзыве.

Резолютивная часть решения по делу № А40-188891/25-10-1461 изготовлена 13 октября 2025 г. и размещена на сайте 14 октября 2025 г.

Через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Проанализировав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства с позиции ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО "ЦХО МСХ" (Пользователь) и ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ" (Управляющий) заключен Договор от 08.08.2024 №

299/1-ЭК/2024, на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> (далее – Договор).

Общая площадь нежилого помещения, занимаемого Пользователем: 96,2 кв.м.

Право Пользователя на нежилое помещение подтверждается: Договор на право безвозмездного пользования нежилым помещением № 1-199/05 от 16.09.2005г

Согласно п. 9.3 Договора, Договор вступает в силу с момента подписания и действует с 11.02.2024 г., по 31.12.2024 г. Договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит в письменном виде об отказе в пролонгации не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора.

Стоимость услуг приведена в Приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 2.1.1 Договора Пользователь обязуется своевременно оплачивать стоимость получаемых коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 5.1 Договора определено, что оплата услуг, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, производится Пользователем ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на транзитный счет, указанный в настоящем Договоре на основании счета на оплату, выставляемого Пользователю с 25 по 30 (31) число текущего месяца.

Согласно приложенному к иску расчету, за период 11.02.2024 по 30.03.2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению, а также по услугам за содержание и ремонт общего имущества МКД на общую сумму 139 659,45руб.

Отсутствие добровольной оплаты задолженности послужили основанием для обращения с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее - Правила).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении много-квартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьи 152 - 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги

Положениями п. 2.1.1 Договора установлена обязанность Пользователя своевременно оплачивать стоимость получаемых коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании Управляющим услуг по Договору судом отклоняются как неподтвержденные надлежащими доказательствами.

Согласно п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354), при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой

организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п. 106 Правил № 354).

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки. По окончании проверки составляется акт проверки (п. 108-109 Правил № 354).

Согласно п.4.2.1 Договора, за не обеспечение или не полное обеспечение Пользователя услугами в соответствии с условиями настоящего Договора Управляющий несет ответственность по возмещению реального ущерба в порядке и размерах, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Судом установлено, что ответчиком, в нарушении ст. 65 АПК РФ в обоснование довода о ненадлежащем оказании Управляющим услуг по Договору не представлено доказательств обращения Пользователя с заявками об устранении нарушений, доказательств проведения проверок и составления управляющей организацией актов выявленных нарушений, также истцом не представлено доказательств несения Пользователем убытков в связи с действиями/бездействием Управляющего в целях применения ответственности, установленной п. 4.2.1 Договора.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

Судом установлено, что заключая Договор с Управляющим, Пользователь обязался своевременно оплачивать стоимость получаемых коммунальных услуг, реальность оказанных услуг обусловлена фактом потребления ресурсов ответчиком, расчет стоимости услуг произведен по ставкам и тарифам, установленным в Приложении № 1 к Договору, при этом ответчиком, в нарушении ст. 65 АПК РФ, доказательств перечисления истцу оплаты за исковой период оказания услуг в материалы дела не представлено, на дату вынесения решения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 139 659,45 руб. ответчиком не погашена, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 329 - 330, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 152, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167 - 170, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЦХО МСХ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 139 659,45 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СУДЬЯ А.А. Терехов