АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-41851/2023

29 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2025

Полный текст решения изготовлен 29.09.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Краснопер Е.С., рассмотрев дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХИМСАНТА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

Третьи лица:

1. ООО «Уруссинский химический завод»,

2. Управление Росреестра по Республике Татарстан.

о расторжении договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 29.09.2023 года; о возврате недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет;

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХИМСАНТА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 29.09.2023 года; о возврате недвижимого имущества.

Определением от 21.02.2024 года ходатайство ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХИМСАНТА" об обеспечении иска удовлетворено. Приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществлять регистрационные действия в Едином государственном реестре недвижимости в отношении следующих объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 16:43:100117:214, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под обслуживание производственной базы, общей площадью 10 972,96 кв.м., адрес: Россия, Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, ул. Уруссинская, д. 53А, и расположенные на нем: нежилое здание – контора заводоуправления с кадастровым номером 16:43:100117:1174, 2-этажное, инв. № 5152/6, лит. Б11, общей площадью 622,20 кв.м., нежилое здание – пристрой к заводоуправлению с кадастровым номером 16:43:100117:1181, 2-этажное, инв. 5152/7, лит. Б7, общей площадью 107,30 кв.м., нежилое здание – склад макулатуры с кадастровым номером 16:43:100117:1079, 1-этажное, инв. № 5152/4, лит. Б2, общей площадью 678,30 кв.м., нежилое здание – склад бумаги с кадастровым номером 16:43:100117:1054, 1-этажное, инв. № 5152-4, лит. В3, общей площадью 150,90 кв.м.

05.03.2024 года через информационную систему «Мой арбитр» от конкурсного управляющего ООО «Уруссинский химический завод» поступило ходатайство о приостановлении производства по делу и привлечении конкурсного управляющего ООО «Уруссинский химический завод» в качестве третьего лица.

05.03.2024 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу определения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65– 29007/2022, вынесенного по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО «Уруссинский химический завод» ФИО2 о признании недействительными сделок по отчуждению имущества должника в пользу ООО «ХИМСАНТА» и отложении судебного заседания, просил отменить обеспечительные меры.

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «Уруссинский химический завод», Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Определением суда от 04.06.2024 года дело по иску передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2024 года определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.06.2024 по делу № А07-41851/2023 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Определением от 30.07.2024 года дело принято на новое рассмотрение.

17.09.2024 через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов – квитанций оплаты.

13.01.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика поступило заявление о приостановлении производства по делу.

Представитель ответчика дал устные пояснения по существу заявления о приостановлении производства по делу, просит приостановить производство по делу до вступления в силу решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-29007/2022.

Представитель истца озвучил возражения на заявление о приостановлении производства по делу, считает целесообразным отложить судебное заседание.

18.02.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в силу решения Арбитражного суда Республики Татарстан (дело А65-29007/2022) о признании недействительной совокупность (цепочку) сделок по отчуждению недвижимого имущества у ООО «УХЗ» и применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в конкурсную массу должника.

20.02.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов – уточнение конкурсного управляющего по делу А65-29007/2022.

13.05.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу не поступило, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступило.

Суд, учитывая, что лица, участвующие в деле, ходатайства о невозможности проведения судебного заседания без участия не заявили, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 29 сентября 2023 года, по которому истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) следующее недвижимое имущество:

земельный участок, с кадастровым номером 16:43:100117:214, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под обслуживание производственной базы, общей площадью 10 972,96 кв. м, и расположенные на нем:

нежилое здание - контора заводоуправления с кадастровым номером 16:43:100117:1174, 2-этажное, инв.№5152/6, лит. Б11, общей площадью 622,20 кв. м.,

нежилое здание - пристрой к заводоуправлению с кадастровым номером 16:43:100117:1181, 2-этажное, инв.№5152/7, лит. Б7, общей площадью 107,30 кв.м,

нежилое здание - склад макулатуры с кадастровым номером 16:43:100117:1079, 1-этажное, инв.№5152/4, лит. Б2, общей площадью 678,30 кв. м.,

нежилое здание - склада бумаги с кадастровым номером 16:43:100117:1054, 1-этажное, инв.№5152-9, лит. ВЗ, общей площадью 150,90 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, ул. Уруссинская, д. 53А

Земельный участок принадлежал истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 08.06.2021 и дополнительного соглашения к договору от 01.07.2021, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №16:43:100117:214-16/260/2021-4 от 05.07.2021 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2021 года.

Контора заводоуправления принадлежала истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 08.06.2021 и дополнительного соглашения к договору от 01.07.2021, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №16:43:100117:1174-16/260/2021-4 от 05.07.2021 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2021 года.

Пристрой к заводоуправлению принадлежал истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 08.06.2021 и дополнительного соглашения к договору от 01.07.2021, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №16:43:100117:1181-16/260/2021-4 от 05.07.2021 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2021 года.

Склад макулатуры принадлежал истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 08.06.2021 и дополнительного соглашения к договору от 01.07.2021, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №16:43:100117:1079-16/260/2021-4 от 05.07.2021 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2021 года.

Склад бумаги принадлежал истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 08.06.2021 и дополнительного соглашения к договору от 01.07.2021, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №16:43:100117:1054-16/260/2021-4 от 05.07.2021 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2021 года.

Как указал истец, в настоящее время титульным собственником вышеуказанных объектов имущества является ответчик, что подтверждается выписками ЕГРН по данным объектам от 10.10.2023 года, при этом истец не получал от ответчика денежные средства в размере 2 770 000 руб., которые он обязан уплатить за приобретенную недвижимость в соответствии с п. 2.4 Договора.

Истец полагает, что поскольку цена договора является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества, ее невыплата является существенным нарушением условий договора. Также истец ссылается на то, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 29.09.2023 года и о возврате объектов недвижимого имущества.

Возражая относительно исковых требований, ответчик указал, что в Арбитражном суде Республики Татарстан рассматривается заявление конкурсного управляющего ООО «Уруссинский химический завод» ФИО2 о признании сделок недействительными.

ФИО1 указал, что им было уплачено за продаваемое имущество 3 730 000 рублей в счет оплаты за совершенную сделку, которую считает мнимой и притворной. Ответчик указал, что в момент совершения сделки директору ООО «Химсанта» ФИО3 и представителю ООО «Химсанта» ФИО4 было известно о наложении ареста на данное имущество (публикация на ЕФРСБ № сообщения 11958723, Дата публикации 13.07.2023, Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.10.2023 наложен запрет Управлению Росреестра по Республике Татарстан совершать любые регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимого имущества: пристрой к заводоуправлению, площадь объекта - 107,30 кв.м., кадастровый номер:16:43:100117:1181; - Нежилое здание склад макулатуры, площадь объекта 678,30 кв.м., кадастровый номер: 16:43:100117:1079; - Нежилое здание склада бумаги, площадь объекта - 150,90 кв.м., кадастровый номер:16:43:100117:1054; - Нежилое здание – контора заводоуправления, площадь объекта - 622,20 кв.м., кадастровый номер: 16:43: 100117:1174; - Земельный участок с кадастровым номером 16:43:100117:214, общей площадью 10 972,96 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под обслуживание производственной базы.

По мнению ответчика, при заключении сделки бенефициар ООО «Урусинский Химический завод» и ООО «Химсанта» скрыл от ФИО1 корыстный мотив в совершении сделки по выводу активов должника.

Таким образом, ответчик ссылался на то, что сделка мнимая, притворная и оспаривается в рамках другого дела.

При этом ответчик указал, что готов оплатить оставшуюся 2 770 000 руб. (общая сумма за имущество составляет 6 800 000 руб.) суммы сделки и не уклоняется от оплаты, но, соблюдая должную осмотрительность у приобретателя имущества, у него возникли сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества. Выплата оставшейся суммы была приостановлена для того, чтобы продавцы подтвердили свои законные права на реализацию недвижимости.

В ходе рассмотрения ИП ФИО1 сообщил, что является добросовестным приобретателем, и для подтверждения добросовестности внес оставшуюся сумму на депозитный счет Арбитражного суда Республики Татарстан в рамках дела А65-29007/2022.

В ходе рассмотрения дела от конкурсного управляющего ООО «Уруссинский химический завод», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 и ответчика ИП ФИО1 поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с тем, что 20.09.2023 года в рамках дела № А65-29007/2022 в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Уруссинский химический завод» ФИО2 о признании недействительными сделок по отчуждению в пользу ООО «Химсанта» имущества должника, в том числе: земельного участка с кадастровым номером 16:43:100117:214, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под обслуживание производственной базы, общей площадью 10 972,96 кв.м., и расположенных на нем: нежилого здания - контора заводоуправления с кадастровым номером 16:43:100117:1174, общей площадью 622,20 кв.м., нежилого здания - пристрой к заводоуправлению с кадастровым номером 16:43:100117:1181, общей площадью 107,30 кв.м., нежилого здания - склад макулатуры с кадастровым номером 16:43:100117:1079, общей площадью 678,30 кв.м., нежилого здания - склад бумаги с кадастровым номером 16:43:100117:1054, общей площадью 150,90 кв.м.

Судом вопрос о приостановлении производства по делу был оставлен открытым.

Впоследствии от ответчика поступило заявление, в котором указал на рассмотрение Арбитражным судом Республики Татарстан вышеуказанного спора об оспаривании сделки.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании частей 1 и 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь указанными положениями, истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 29.09.2023 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Химсанта» и ИП ФИО1 и о возврате объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Партизан», г.Королев (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Уруссинский химический завод», Ютазинский район, пгт.Уруссу (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.02.2023 (резолютивная часть от 15.02.2023) заявление общества с ограниченной ответственностью «Партизан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уруссинский химический завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано обоснованным и в отношении общества с ограниченной ответственностью «Уруссинский химический завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура наблюдения; временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Уруссинский химический завод» утвержден ФИО2.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.08.2023 г. (резолютивная часть решения от 23.08.2023) ООО «Уруссинский химический завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом и в отношении него введена конкурсного производства; конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В Арбитражный суд Республики Татарстан 20.09.2023 поступило заявление (вх.№45877) конкурсного управляющего ООО «Уруссинский химический завод» ФИО2 (вх. № 45877) о признании сделок недействительными.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.10.2023 заявление принято к производству заявление конкурсного управляющего ООО «УХЗ» о признании недействительными сделок по отчуждению следующих объектов недвижимости, принадлежавших должнику: Пристрой к заводоуправлению, площадь объекта-107,30м2, кадастровый номер: 16:43:100117:1181, дата прекращения права-05.07.2021г., Нежилое здание - склад макулатуры, площадь объекта - 678,30 кв.м, кадастровый номер: 16:43:100117:1079, дата прекращения права - 05.07.2021г., Здание пластмассового цеха, площадь объекта - 405,60кв.м, кадастровый номер: 16:43:100102:64, дата прекращения права - 13.08.2021г., Нежилое здание склада бумаги, площадь объекта - 150,90кв.м, кадастровый номер: 16:43:100117:1054, дата прекращения права - 05.07.2021г., Нежилое здание - контора заводоуправления, площадь объекта622,20м2, кадастровый номер: 16:43:100117:1174, дата прекращения права05.07.2021г., Здание проходного поста № 2, площадь объекта - 20,70 кв.м, кадастровый номер: 16:43:100102:89, дата прекращения права - 07.02.2022г., Здание АТС, площадь объекта - 69,80 кв.м, кадастровый номер: 16:43:100102:69, дата прекращения права-07.02.2022г., Здание Проходная, площадь объекта - 18,20 кв.м, кадастровый номер: 16:43:100102:59, дата прекращения права07.02.2022г., Административно-бытовой корпус, площадь объекта - 773,20 кв.м, кадастровый номер: 16:43:100102:94, дата прекращения права - 07.02.2022г., Здание тепловой стоянки, площадь объекта - 431,00 кв.м, кадастровый номер: 16:43:100102:52, дата прекращения права - 02.02.2022г., Здание бытового помещения, площадь объекта - 81,80 кв.м, кадастровый номер: 16:43:100102:84, дата прекращения права - 02.02.2022г., здание Гараж №1, площадь объекта - 482,60 кв.м, кадастровый номер: 16:43:100102:57, дата прекращения права - 02.02.2022г., Административное здание, площадь объекта - 586,80 кв.м, кадастровый номер: 16:43:100117:450, дата прекращения права - 08.11.2021г., Земельный участок Категория земель: Земли населенных пунктов Виды разрешенного использования: Под обслуживание производственной базы кадастровый номер: 16:43:100117:214, и применении последствий недействительности в виде возврата имущества в конкурсную массу должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.11.2024 конкурсным управляющим ООО «Уруссинский химический завод» утверждена ФИО5

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.04.2025 заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Уруссинский химический завод» (вх. №45877) удовлетворено.

Признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 08.06.2021, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Уруссинский химический завод» и обществом с ограниченной ответственностью «Химсанта», договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 29.09.2023, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Химсанта» и ФИО1, договор купли-продажи нежилого здания №138 от 05.08.2021, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Уруссинский химический завод» и обществом с ограниченной ответственностью «Химсанта», договор купли-продажи нежилых зданий № 18 от 21.02.2022, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Уруссинский химический завод» и обществом с ограниченной ответственностью «Химсанта», договор купли-продажи нежилого здания №182 от 22.10.2021, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Уруссинский химический завод» и обществом с ограниченной ответственностью «Химсанта», договор купли-продажи недвижимости от 29.09.2023, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ИНФОЮ» и обществом с ограниченной ответственностью «Химсанта», договор купли-продажи нежилого здания №24 от 21.01.2022, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Уруссинский химический завод» и обществом с ограниченной ответственностью «Химсанта».

Применены последствия недействительности сделки, кроме прочего, в виде обязания возвратить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью «Уруссинский химический завод» ФИО1 следующее недвижимое имущество: пристрой к заводоуправлению, площадь 107,30 кв.м., кад.№: 16:43:100117:1181; нежилое здание склад макулатуры, площадь 678,30 кв.м., кад.№: 16:43:100117:1079; нежилое здание склада бумаги, площадь 150,90 кв.м., кад.№: 16:43:100117:1054; нежилое здание контора заводоуправления, площадь 622,20 кв.м., кад.№: 16:43:100117:1174; земельный участок с кад.№: 16:43:100117:214, площадью 10 972,96 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1 обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда отменить в части признания недействительной сделкой договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 29.09.2023, заключенного между ООО «Химсанта» и ФИО1, принять в указанной части новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2025 года (№11АП-6248/2025) Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 апреля 2025 года по делу № А65-29007/2022 в обжалуемой части оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Таким образом, сделка, о расторжении которой заявлено в рамках настоящего дела, признана судом недействительной.

Истец исковые требования с учетом вступившего в законную силу судебного акта о признании договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 29.09.2023 года недействительным, не обосновал, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По смыслу главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможность расторжения договора предусмотрена только в отношении фактически заключенного и действующего договора, в связи с чем суд приходит к выводу, что признание сделки недействительной влечет невозможность применения к ней правил о расторжении договора.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХИМСАНТА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о расторжении договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 29.09.2023 года и о возврате недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина