Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-5097/2023

17 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 17 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбалкиной Т.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Торговое объединение «Питкяранта» к кредитному потребительскому кооперативу «Кредитный союз Сортавальский» о взыскании 99 767 руб. 22 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственно-Торговое объединение «Питкяранта» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Кредитный союз Сортавальский» (далее – ответчик, кооператив) о взыскании 99 767 руб. 22 коп., в том числе: 39 594 руб. 12 коп. – задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2016, 60 173 руб. 10 коп. – пени по состоянию на 11.05.2023. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания с учетом положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены надлежащим образом.

Ответчик отзыв по существу иска в суд не представил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял.

С учетом отсутствия возражений сторон, суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал подготовку к судебному разбирательству оконченной, определил завершить предварительную подготовку дела к судебному разбирательству, перейти к рассмотрению дела по существу.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

01.07.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-Торговое объединение «Питкяранта» (арендодатель) и кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз Сортавальский» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Ленина, д. 31а, ком. 326, общей площадью 13,3 кв.м., для размещения офиса (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги за арендуемые помещения (пункт 2.1.1 договора).

Размер арендной платы – 450 руб./кв. м в месяц без учета НДС (пункт 4.1 договора). Стоимость коммунальных услуг не входит в состав арендной платы (пункт 4.3 договора).

Срок договора – до 31.12.2016, который продлевается на тех же условиях (пункты 3.1, 3.2 договора).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Исходя из буквального толкования договора, суд приходит к выводу, что коммунальные услуги не входят в арендную плату и рассчитываются отдельно.

Наличие задолженности по арендной и плате и коммунальным платежам за период с мая 2022 года по октябрь 2022 года в сумме 39 594 руб. 12 коп. ( 38 870 руб. 31 коп. – арендная плата и 723 руб. 81 коп. – коммунальные услуги) подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным. Доказательства внесения арендных платежей ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в сумме 39 594 руб. 12 коп. за период с мая 2022 года по октябрь 2022 года является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 60 173 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 4.7 договора за нарушение сроков внесения арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки плате.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 60 173 руб. 10 коп., рассчитанной за период с 05.05.2022 по 11.05.2023.

Математический расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Доказательств оплаты неустойки в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд считает иск в указанной части подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Судом установлено, что при изготовлении резолютивной части решения допущена описка в части указания неустойки.

Суд в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исправляет допущенную описку и считает надлежащим указать сумму неустойки – 60 173 руб. 10 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз Сортавальский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое объединение «Питкяранта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 99 767 руб. 22 коп., в том числе: 39 594 руб. 12 коп. – задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2016, 60 173 руб. 10 коп. – пени по состоянию на 11.05.2023, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 3 991 руб.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Моисеенко А.Б.