АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)
02 ноября 2023 года
г.Тверь
Дело № А66-13641/2023
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Поляковой Е.Н., при участии представителя истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Твери (170100, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>),
к Обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" (170028, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.11.2010, ИНН: <***>),
о взыскании 1 574 466,42 руб. задолженности по договору аренды №464 от 30.08.1999, в том числе 1 460 581 руб. основного долга за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 113 885,42 руб. - пени за период с 18.04.2023 по 31.07.2023,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Твери, г.Тверь (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 574 466,42 руб. задолженности по договору аренды №464 от 30.08.1999, в том числе 1 460 581 руб. основного долга за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 113 885,42 руб. - пени за период с 18.04.2023 по 31.07.2023.
Ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, возражений не заявил. Данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению настоящего заявления в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика.
Истец требования поддержал в полном объеме.
Как следует из представленных документов, между Администрацией города Твери (далее - Арендодатель) и ИП ФИО2 заключен договор аренды земель промышленного, общественного или иного назначения № 464 от 30.08.1999 (далее - договор).
По условиям заключенного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 11 399,1 кв.м. с кадастровым номером 69:40:0300276:2, находящийся по адресу: <...> в Пролетарском районе (далее - Участок). Участок предоставлен под автостоянку.
Дополнительным соглашением № 20-1от 06.04.2015 срок действия договора аренды № 464 от 30.08.1999 продлен до 28.02.2064.
На основании договора от 09.06.2017 права и обязанности по договору аренды № 464 от 30.08.1999 перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд».
Размер ежегодной арендной платы за Участок в соответствии согласован сторонами в Приложении №2 к договору.
В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится частями в следующем порядке: не позднее 15-го апреля – ? годовой суммы; не позднее 15-го июля – ? годовой суммы; не позднее 15-го октября – ? годовой суммы.
Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки ( в редакции дополнительного соглашения №66-1 от 07.08.2009 к договору).
В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, согласно расчёту сумма задолженности составила 1 460 581 руб., 10.08.2023 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнения своих обязательств по договору. Ответ на претензию ответчик не направил, задолженность не погасил.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статья 614 ГК РФ).
Факт передачи в аренду Обществу земельного участка не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.
Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждаются имеющимися материалами дела.
На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.
В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Учитывая изложенное, факт начисления пени истцом является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.
Возражений относительно размера неустойки ответчиком не заявлено.
Размер неустойки проверен судом, признан верным, в связи с чем указанное требования истца является обоснованным, как по праву, так и по объему и подлежат удовлетворению в размере 113 885,42 руб. за период с 18.04.2023 по 31.07.2023.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гранд" (170028, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.11.2010, ИНН: <***>) в пользу Администрации города Твери (170100, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>) 1 574 466,42 руб. задолженности по договору аренды №464 от 30.08.1999, в том числе 1 460 581 руб. основного долга за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 113 885,42 руб. - пени за период с 18.04.2023 по 31.07.2023.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гранд" (170028, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.11.2010, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 745 руб.
Выдать исполнительные листы взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.
Судья И.С. Антонова