РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-205541/24-28-1532
20 февраля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025года
Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2025 года
Арбитражный суд в составе
судьи Хорлиной С.С. (единолично),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.11.2012)
к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.02.2018)
о взыскании
при участии: от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 18.04.2023г., диплом о высшем юридическом образовании, ФИО4, паспорт, доверенность от 10.02.2025г., диплом о высшем юридическом образовании
от ответчика: ФИО5, доверенность от 19.11.2024г., удостоверение адвоката, Захарченко В.А., паспорт, доверенность от 19.11.2024г., диплом о высшем юридическом образовании
УСТАНОВИЛ:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (далее – Ответчик) взыскании двойного задатка в размере 2 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требования по доводам, изложенным в отзыве.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 04.04.2024 между ИП ФИО2 (далее «Продавец», «Ответчик») и ФИО1 (далее «Покупатель», «Истец») был заключен предварительный договор купли-продажи будущих объектов недвижимости, согласно которому было достигнуто соглашение о заключении в будущем договора купли-продажи («Основной договор») следующих земельных участков (далее «Предварительный договор купли-продажи») следующих земельных участков:
1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2752 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4295. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №1).
2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2904 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4296. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №2).
3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 3016 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4297. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №3).
4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 3027 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4298. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №4).
5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 3041 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4299. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №5).
6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2470 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4300. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №6).
7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2535 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4308. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №7).
8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2980 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4301. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №8).
9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 3563 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4302. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №9).
10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 3177 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4303. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №10).
11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2793 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4304. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №11).
12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2641 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4305. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №12).
13. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2581 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4306. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №13).
14. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2553 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4307. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №14).
15. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 8189 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:2508. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №15).
16. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 6512 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4294. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №16).
17. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 8719 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский р-н, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:2509. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №17).
18. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 16437 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Красногорское сельское поселение, д. Колталово. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4200. В отношении земельного участка установлено ограничение, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ. (далее -Объект недвижимости №18),
19. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 3060 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4316. (далее -Объект недвижимости №19).
20. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1960 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4309. (далее -Объект недвижимости №20).
21. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2115 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, с/п Красногорское, район
д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4312. (далее -Объект недвижимости №21).
22. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 596 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4311. (далее -Объект недвижимости №22).
23. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2703 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4313. (далее -Объект недвижимости №23).
24. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2939 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4314. (далее -Объект недвижимости №24).
25. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2775 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4315. (далее -Объект недвижимости №25).
26. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1350 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4317. (далее -Объект недвижимости №26).
27. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 309 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4310. (далее -Объект недвижимости №27).
28. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 845 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Калининский район, с/п Красногорское, район д. Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000038:4318. (далее -Объект недвижимости №28).
29. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 78139 кв. м, адрес объекта Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Красногорское, д Лаптево. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000000:1473. (далее -Объект недвижимости №29) (вместе именуемые далее – объекты недвижимости).
На момент заключения Предварительного договора купли-продажи:
Объекты недвижимости №1-15 принадлежали на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Ленд Девелопмент», ИНН: <***> на основании: Договор купли-продажи объекта недвижимости, №8, Выдан 30.04.2020,
Объект недвижимости №16 принадлежали на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «МОИ ГЕКТАР», ИНН <***> на основании: Договор купли-продажи объектов недвижимости, № 23-12/2022МОП, выдан 23.12.2022
Объекты недвижимости № 17-28 принадлежали на праве собственности Ответчику на основании: Договор № 07 купли-продажи объекта недвижимости, Выдан 15.07.2020
Объект недвижимости № 19 принадлежит на праве собственности Гр. Российской Федерации ФИО6 Станиславовне ИНН <***>.
В соответствии с п. 1.11. Предварительного договора купли-продажи Стороны согласовали, что существенным условием и обстоятельством, влияющем на заключение в будущем Основного договора, является продажа и приобретение всех поименованных земельных участков.
Покупатель оплатил Продавцу задаток в размере 1 000 000 рублей согласно п. 3.1. Предварительного договора купли-продажи, что подтверждается чеками об оплате.
Стороны достигли соглашения о заключении Основного договора в срок не позднее 24.06.2024 включительно.
Согласно п. 2.7. Предварительного договора купли-продажи Стороны установили, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из Сторон не несёт ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), а также в случае обнаружения в процессе правовой оценки фактов, которые могут помешать новому собственнику (ПОКУПАТЕЛЮ) осуществлять в полном объеме правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение) Объектов недвижимости, а также выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на приобретаемые Объекты недвижимости, настоящий Договор может быть расторгнут Покупателем в одностороннем внесудебном порядке путем письменного уведомления ПРОДАВЦА без штрафных санкций/удержаний и внесенные ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ денежные средства/задаток, указанные в п. 3.1 настоящего Договора, подлежат возврату ПОКУПАТЕЛЮ в полном объеме в течение 3 (трех) рабочих дней с момента наступления соответствующего юридического факта.
Согласно п. 3.8. Предварительного договора купли-продажи Задаток подлежит возврату ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере в случае, если Основной договор не будет заключен в предусмотренный настоящим Договором срок по вине ПРОДАВЦА. Под виной ПРОДАВЦА Стороны понимают: нарушения ПРОДАВЦОМ любых обязательств и гарантий, предусмотренных настоящим Договором. В указанных в настоящем пункте Договора случаях возврат двойной суммы задатка осуществляется ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления соответствующего юридического факта.
Согласно пункту 5.1. Предварительного договора купли-продажи Продавец гарантировал Покупателю, что Продавцом не будет совершено действий, противоречащих действующему законодательству РФ, а также будут отсутствовать иные обстоятельства, способные в будущем по решению суда повлечь изъятие у Покупателя права собственности на Объект(ы) недвижимости, как в целом, так и в части, о которых Продавец знал или мог знать на момент подписания настоящего Договора или Основного договора.
Вместе с тем, Ответчик принял на себя обязательства, что на момент подписания Основного договора Объекты недвижимости будут принадлежать Ответчику на праве собственности. Ответчик обязуется приобрести на своё имя и зарегистрировать право собственности на Объекты недвижимости: 1-15, 16, 19 в срок до 15 мая 2024 года (п. 1.4. Предварительного договора купли- продажи).
Во исполнения п. 1.4. Предварительного договора купли-продажи, Ответчик сообщил Истцу, что право собственности на Объекты недвижимости зарегистрированы за ним и направил в адрес Истца правоустанавливающие документы.
При рассмотрении правоустанавливающих документов на Объекты недвижимости Истцом установлено нарушение гарантий со стороны Ответчика, выраженных в выявлении фактов и обстоятельств способных в будущем повлечь изъятие у Истца права собственности на Объекты недвижимости, а также выявления действий Ответчика, противоречащих действующему законодательству РФ.
Письмом от 18.06.2024 Истец уведомил Ответчика о нарушении условий Предварительного договора купли-продажи, а также выявленных рисках и в одностороннем порядке отказался от исполнения Предварительного договора купли-продажи в соответствии с п. 2.7. Предварительного договора купли-продажи. Вместе с тем, как отмечалось ранее, существенным условием являлось приобретение одновременно всех Объектов недвижимости (п. 1.11. Предварительного договора купли-продажи).
Письмом от 21.06.2024 Ответчик несмотря на полученное уведомление Истца уведомил о готовности заключения Основного договора.
Претензией от 25.06.2024 Истец потребовал возврата задатка в двойном размере. Однако требование Истца оставлено без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1.4 Предварительного договора Продавец гарантировал, что на момент подписания Основного договора все земельные участки будут принадлежать ему на праве собственности. При этом Продавец обязался приобрести на свое имя и зарегистрировать право собственности на земельные участки № 1-15, 16, 29 в срок до 15.05.2024 (в тексте договора содержится опечатка: вместо «19» следует читать «29»).
В соответствии с п. 1.5 Предварительного договора Продавец гарантировал, что на момент подписания Основного договора земельные участки не будут состоять в споре, под арестом, не будут являться предметом залога, не будут обременены права третьих лиц, а также не будут иметь правопритязаний третьих лиц.
Согласно п. 1.6 Предварительного договора Продавец гарантировал, что до момента заключения Основного договора, но не позднее 20.06.2024 включительно, в отношении земельных участок № 1-16 он получит отказ от преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения в соответствии со ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом Продавец оставил за собой право изменить способ перехода права собственности на данные земельные участки на иной, исключающий необходимость получение отказа от преимущественного права покупки (в тексте договоре содержится опечатка: вместо «Покупатель оставляет за собой право» следует читать «Продавец оставляет за собой право»).
В силу п. 1.8. Предварительного договора цена всех земельных участков в совокупности была определена в размере 25 000 000 рублей.
В силу п. 3.1 Предварительного договора в обеспечение исполнения обязательств по Предварительному договору Покупатель обязался уплатить Продавцу задаток в размере 1 000 000 рублей в день подписания данного договора.
18.06.2024 Покупатель направил Продавцу уведомление о расторжении Предварительного договора в одностороннем внесудебном порядке и потребовал вернуть задаток в размере 1 000 000 рублей.
В качестве основания для указанного расторжения заявлен пункт 2.7 Предварительного договора.
В соответствии с п. 2.7 Предварительного договора стороны установили, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п. 1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае обнаружения в процессе правовой оценки фактов, которые могут помешать новому собственнику (Покупателю) осуществлять в полном объеме правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение) земельных участков, а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату права собственности Покупателя на приобретаемые земельные участки, настоящий договор может быть расторгнут покупателем в одностороннем внесудебном порядке путем письменного уведомления Продавца без штрафных санкций / удержаний и внесенный Покупателем задаток подлежит возврату в полном объеме в течение 3 рабочих дней с момента наступления соответствующего юридического факта.
Истец в качестве доводов для расторжения Предварительного договора на основании п. 2.7 Предварительного договора ссылается на следующее:
1) заключение между ООО «Ленд Девелопмент» и ФИО2 договора дарения земельных участок № 05-04/2024 от 05.04.2024 якобы свидетельствуют о: - безвозмедности выбытия имущества у ООО «Ленд Девелопмент» в пользу афиллированного лица при наличии обязательств в пользу иных кредиторов; - осведомленности Покупателя о коммерческой цели Продавца продать объекты недвижимости с целью получения встречного представления в виде денежных средств на основании заключенного Предварительного договора купли-продажи в ущерб интересах ООО «Ленд Девелопмент»; - осведомленности Покупателя о фактическом дарении от юридического лица в пользу ИП.
Из указанного, по мнению Истца, следует вывод о том, что цепочка сделок по дарению ООО «Ленд Девелопмент» в пользу Продавца с последующей продажей того же имущества Продавцом Покупателю являются оспоримой сделкой и может быть признана судом недействительной в порядке статей 10, 168, 174 ГК РФ, а также по основаниям, предусмотренным ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания ООО «Ленд Девелопмент» несостоятельным (банкротом);
2) заключение между ООО «СК «Мой гектар» и ФИО2 договора дарения земельного участка № 05-04/2024 от 05.04.2024 свидетельствуют о: - безвозмедности выбытия имущества у ООО «СК «Мой Гектар» в пользу афиллированного лица при наличии обязательств в пользу иных кредиторов; - осведомленности Покупателя о коммерческой цели Продавца продать объекты недвижимости с целью получения встречного представления в виде денежных средств на основании заключенного Предварительного договора купли-продажи в ущерб интересах ООО «СК «Мой гектар»; - осведомленности Покупателя о фактическом дарении от юридического лица в пользу ИП.
Из указанного, по мнению Истца, следует вывод о том, что цепочка сделок по дарению ООО «СЗ «Мой гектар» в пользу Продавца (физического лица) с последующей продажей того же имущества Продавцом (индивидуальным предпринимателем) Покупателю являются оспоримой сделкой и может быть признана судом недействительной в порядке статей 10, 168, 174 ГК РФ, а также по основаниям, предусмотренным ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания ООО «СЗ «Мой гектар» несостоятельным (банкротом);
3) при отсутствии оплаты со стороны Продавца в пользу ИП ФИО7 ФИО8 по договору купли-продажи объекта недвижимости № 07 от 15.07.2020 (в ред. дополнительного соглашения № 1 от 20.07.2020) последняя вправе требовать расторжения договора, так как в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала;
4) при отсутствии оплаты со стороны Продавца в пользу ИП ФИО7 ФИО8 по договору купли-продажи объекта недвижимости № 04-04/2024 от 04.04.2020 последняя вправе требовать расторжения договора, так как в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала.
Вместе с тем доводы истца о том, что при рассмотрении правоустанавливающих документов на земельные участки им выявлены факты, которые в дальнейшем могут повлечь утрату права собственности Покупателя на приобретаемые земельные участки, не находят своего подтверждения, так как в настоящий момент отсутствуют судебные акты о введении в отношении ООО «Ленд Девеломент», ООО «СК «Мой гектар», ФИО2 процедуры банкротства, также отсутствуют сведения о намерении возбуждения процедуры банкротства в отношении указанных лиц.
Кроме того, отсутствуют судебные процессы об оспаривании договоров дарения от 05.04.2024.
Довод о том, что договоры дарения могут быть оспорены в связи с нарушением права преимущественной покупки, опровергается материалами дела, поскольку от Министерства земельных и имущественных отношений был получено Распоряжение от 16.05.2024 № 433 «Об отказе от приобретения земельных участков в государственную собственность Тверской области» в отношении земельных участков № 1-16.
С учетом изложенного Истец не представил доказательств наступления обстоятельств, которые, согласно п. 2.7. Предварительного договора, могут воспрепятствовать Покупателю осуществлять в полном объеме правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение) земельных участков, а также фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату права собственности Покупателя на приобретаемые земельные участки.
Таким образом, доводы ответчика носят предположительный характер, и вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ документально не подтверждены.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, требования истца являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 4, 8, 9, 16, 49, 64-68, 71, 75, 101, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
С.С. Хорлина