Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

29 июля 2025 года Дело № А56-18321/2025

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кулян А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (191023, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2013, ИНН: <***>)

Ответчик: Акционерное общество «Рант» (194044, <...> литер А, пом. 38н каб. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>)

Третьи лица: 1) Временный управляющий акционерного общества «Рант» ФИО1 (143962, <...>, а/я 421, ИНН: <***>) 2) Общество с ограниченной ответственностью «СВ-эксплуатация» (194291, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 15, проезд Актёрский, д. 6, литера А, помещ. 17-н, кабинет 1, ОГРН: <***>)

О взыскании,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 06.11.2024;

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – истец, Фонд) обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Рант» (далее – ответчик, Общество) с требованием о взыскании 330 223 руб. 44 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, стр. 1, пом. №5-Н за период с 01.10.2022 по 31.01.2025.

Определением суда от 10.03.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, в котором указал на то, что в отношении ответчика введена процедура наблюдения, а также указал на наличие переплаты, в том числе за период с октября 2022 года по январь 2025 года, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора временного управляющего акционерного общества «Рант» ФИО1 и общества с ограниченной ответственностью «СВ-эксплуатация».

Определением от 05.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, а также привлек указанных лиц к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учетом отзыва ответчика, истцом в материалы дела представлены возражения, из которых следует, что текущими и подлежащими удовлетворению в рамках настоящего дела являются требования, возникшие после 22.02.2024 размер которых составляет 134 362 руб. 60 коп., в остальной части требования подлежат оставлению без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ и абзаца второго п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, а также доводы, изложенные в письменных возражениях.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Фонд является региональным оператором города Санкт-Петербурга, созданным Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 N 765 "О создании некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" (далее - Закон N 690-120).

Одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Помещение, расположенное по адресу: <...>, строение 1, пом. 5-Н (лицевой счет: <***>, площадь: 1 150,7 кв. м.), принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности (17/21 доли).

Фонд, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, обратился к Обществу с претензией.

Оставление претензионных требований Фонда без ответа и удовлетворения послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносов на капитальный ремонт, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014, в 2015, в 2016, в 2017, в 2018, в 2019, в 2020, в 2021, в 2022, в 2023, в 2024, в 2025 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055, от 21.12.2022 № 1256, от 12.12.2023 № 1386, от 27.12.2024 № 1228 соответственно.

Сроки внесения взносов на капитальный ремонт определены в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу закона.

Между тем, судом приняты во внимание письменные возражения истца, из которых следует, что взысканию с ответчика подлежит задолженность в размере 134 362 руб. 60 коп. за период с февраля 2024 года по январь 2025 года, в остальной части требование истца подлежит оставлению без рассмотрения применительно к ч.1 п.4 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и должно быть рассмотрено в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 148 ч.1 п.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

Взыскать с акционерного общества «Рант» в пользу некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 134 362 руб. 60 коп. задолженности, 11 718 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части оставить иск без рассмотрения.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» из федерального бюджета 9793 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.