Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
21 ноября 2025 года Дело №А41-16983/2025
Резолютивная часть объявлена 01 октября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2025 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи И.Г. Деминой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Шишкиным,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор» (ООО «УК «Вектор»)
к Администрации городского округа Пушкинский Московской области (Администрация городского округа Пушкинский)
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании:
явка сторон отражена в протоколе судебного заседания
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Вектор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Пушкинский (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений за период с 01.04.2022г. по 31.12.2024г. в размере 437 888 руб. 30 коп., задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2022г. по 31.12.2024г. в размере 285 874 руб. 40 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 70 000 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере
41 188 руб. 00 коп.
Истец поддержал исковые требования.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, представил отзыв.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
Истец в период с 01.04.2014 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Пушкино, г. Красноармейск, мкр. Северный, д. 2 (далее – МКД) и является управляющей организацией в указанном МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 30.03.2014, договором управления МКД от 01.06.2014 № 164 с учетом ч. 6 ст. 162 ЖК РФ. Сведения об управлении МКД внесены в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru (далее - ГИС ЖКХ).
Также в период с 01.07.2015 осуществляет управление МКД по адресу: Московская область, г. Пушкино, г. Красноармейск, мкр. Северный, д. 35 и является управляющей организацией в указанном МКД, что подтверждается протоколом № 2 от 18.06.2015 г. рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №110515/0066917/01, договором управления МКД от 23.06.2015 №С35/07/2015, протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 29.04.2021 № 10, договором управления МКД № С35/05/2021. Сведения об управлении МКД внесены в ГИС ЖКХ.
Согласно выпискам из ЕГРН Администрация городского округа Пушкинский является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по на территории г. Красноармейск г. Пушкино Московской области в мкр. Северный, д. 2 и д. 35.
У ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений за период с 01.04.2022г. по 31.12.2024г. в размере 437 888 руб. 30 коп., задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2022г. по 31.12.2024г. в размере 285 874 руб. 40 коп.
Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено.
Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что начисление задолженности по квартирам № 111, № 202, № 203, № 204, № 213, № 502, № 610, № 713, № 809, № 815, № 916, № 903, расположенным по адресу: Московская область, г. Пушкино, г. Красноармейск, мкр. Северный, д. 35, по квартирам № 1, № 6, № 40, расположенным по адресу: Московская область, г. Пушкино, г. Красноармейск, мкр. Северный, д. 2, по квартире № 201, расположенной по адресу: Московская область, г. Пушкино, г. Красноармейск, мкр. Северный, д. 35, по нежилому помещению площадью 301,9 кв.м. (кадастровый номер 50:65:0020308:2685) необоснованно, поскольку указанные жилые и нежилые помещения в свободных не значатся и числятся в реестре муниципального имущества Городского округа Пушкинский Московской области либо находятся в частной собственности иных граждан.
Проверяя обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.
В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Положениями ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.
Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.
Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах, судом не установлено.
Довод ответчика о том, что часть квартир и нежилого помещения в свободных не значится и числится в реестре муниципального имущества Городского округа Пушкинский Московской области либо находятся в частной собственности иных граждан, и именно на них лежит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, отклоняется судом.
Возражения ответчика об отсутствии обязанности по оплате за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений признаются судом не обоснованными, поскольку Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены заключенные договоры аренды, сведения об оплате арендаторами платежей.
По смыслу норм 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора социального найма жилого помещения (квартиры) наниматель обязан вносить плату, в том числе за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Взнос на капитальный ремонт осуществляет собственник помещения.
Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 28.02.2023 № 370-О, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (часть 2 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации). Текущий ремонт производится для поддержания этого имущества в надлежащем состоянии и тем самым направлен на обеспечение возможности реализации нанимателем предусмотренного права пользования указанным общим имуществом. В связи с этим плата нанимателя за содержание жилого помещения включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В свою очередь, на собственнике лежит обязанность по финансовому обеспечению уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном доме.
Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Подпунктом 3 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Решением общего собрания собственников помещений в МКД по ул. мкр. Северный, д. 2, оформленным протоколом № 1 от 23.05.2019, постановлено выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (перечисления взносов на капитальный ремонт) на специальном счете, открытом на имя ООО «УК «Вектор»; в качестве кредитной организации для открытия специального счета определить ПАО «Сбербанк России» (ОГРН <***>); ООО «УК «Вектор» выбрано лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт.
Также решением общего собрания собственников помещений в МКД по ул. мкр. Северный, д. 35, оформленным протоколом № 3 от 29.12.2018, постановлено выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (перечисления взносов на капитальный ремонт) на специальном счете, открытом на имя ООО «УК «Вектор»; в качестве кредитной организации для открытия специального счета определить ПАО «Сбербанк России» (ОГРН <***>); ООО «УК «Вектор» выбрано лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика, как собственника спорного имущества, задолженности за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений за период с 01.04.2022г. по 31.12.2024г. в размере 437 888 руб. 30 коп., задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2022г. по 31.12.2024г. в размере 285 874 руб. 40 коп. является обоснованным.
Истцом заявлено требование о взыскании 70 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В обоснование заявления истец представил соглашение об оказании юридической помощи от 21.02.2025 №37/25 (с приложениями и дополнительным соглашением от 14.04.2025), платежное поручение от 21.02.2025 №39 на сумму 70 000 руб. 00 коп.
Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 11 Постановления № 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных норм и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
По результатам оценки и анализа имеющихся в деле документов, представленных сторонами, по правилам статьи 71 АПК РФ, относимости понесенных истцом расходов применительно к рассмотренному делу, объема документов, составленных и подготовленных представителем, учитывая принципы разумности и баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, частичное удовлетворение иска, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг подлежит удовлетворению в размере 40 000 рублей. В остальной части требования надлежит отказать. При этом, суд полагает, что данная сумма может быть признана обоснованной, является разумной и соразмерной тем суммам, которые взыскиваются за оказание такого рода услуг по аналогичным делам арбитражным судом по ходатайствам юридических лиц.
Руководствуясь ст.ст. 9, 41, 65, 71, 104, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с Администрации городского округа Пушкинский в пользу ООО «УК «Вектор» задолженность за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений за период с 01.04.2022г. по 31.12.2024г. в размере 437 888 руб. 30 коп., задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2022г. по 31.12.2024г. в размере 285 874 руб. 40 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 188 руб. 00 коп.
3. В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.
4. В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
Судья И.Г. Демина