Решение по делу № А07-26125/2023 от 25.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-26125/2023

25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2023

Полный текст решения изготовлен 25.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайлиной Т.М. , рассмотрев дело по иску

МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ЛИТИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ

об обязании ООО «Литий» возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010710:3504 по акту приема-передачи.

при участии в судебном заседании: представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражного суда Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "ЛИТИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании ООО «Литий» возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010710:3504 по акту приема-передачи.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ.

28.08.2023 года через информационную систему "Мой арбитр" от третьего лица поступил отзыв с дополнительными документами, исковые требования поддержало.

03.11.2023 года через информационную систему "Мой арбитр" от третьего лица поступило ходатайство о приобщении актов осмотра.

По правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв.

Судебное заседание продолжено после перерыва без явки представителей лиц, участвующих в деле.

15.12.2023 года через информационную систему "Мой арбитр" от истца поступили выписки из ЕГРН.

От ответчика заявлений, ходатайств не поступило, явку представителя не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания, о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявил.

Суд, учитывая, что ходатайство о невозможности проведения судебного заседания без участия лиц, участвующих в деле, не поступили, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - УЗИО г. Уфа РБ) и ООО «Литий» был заключен договор аренды от 11.07.2012 года № 490-12 земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Советский район, улица Менделеева с кадастровым номером 02:55:010710:3504, площадью 4336 кв. м, для проектирования и строительства здания бассейна. Срок аренды: с 16.04.2012 по 16.04.2015 года.

24.02.2014 года ООО «Литий» было получено разрешение на строительство здания бассейна № РУ 03308000-1030-П, сроком действия разрешения до 16.04.2015 года.

В целях завершения строительства здания бассейна между УЗИО г. Уфа РБ и ООО «Литий» был заключен договор аренды № 698- 15 от 02.10.2015 земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Советский район, улица Менделеева с кадастровым номером 02:55:010710:3504, площадью 4336 кв. м. Срок аренды: с 16.06.2015 по 16.06.2018 года.

27.09.2016 разрешение на строительство здания бассейна № РУ 03308000-1030-П было продлено до 16.06.2018 года.

После завершения срока аренды, установленного договором аренды № 698-15, договор между сторонами на новый срок продлен не был.

Как указывает истец, в период действия указанных договоров аренды ООО «Литий» на земельном участке, расположенном по адресу: г. Уфа, Советский район, улица Менделеева с кадастровым номером 02:55:010710:3504, был возведен фундамент здания бассейна, на который ООО «Литий» 27.02.2015 года было зарегистрировано право собственности, как на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010710:5362, площадью 1755 кв.м, что подтверждается впиской из ЕГРН.

УЗИО г. Уфа РБ в ходе осуществления мероприятий муниципального земельного контроля был произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Советский район, улица Менделеева с кадастровым номером 02:55:010710:3504, площадью 4336 кв. м (акт № 4313/о от 14.11.2019 г.), в ходе которого установлено, что указанный земельный участок огорожен, строительные работы не производятся, какие-либо объекты капитального строительства отсутствуют.

Истец сообщил, что учитывая, что в ходе мероприятий муниципального земельного контроля установлено отсутствие на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010710:3504, каких-либо объектов незавершенного строительства, 29.04.2020 УЗИО г. Уфа РБ было направлено исковое заявление к ООО «Литий» в Арбитражный суд Республики Башкортостан о признании отсутствующим права собственности ООО «Литий» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010710:5362, площадью 1 755 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, Советский район, улица Менделеева.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2021 по делу № А07-9471/20 исковое заявление УЗИО г. Уфа РБ к ООО «Литий» удовлетворено, признано отсутствующим право собственности ООО «Литий» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010710:5362, площадью 1 755 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, Советский район, улица Менделеева.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2022 № 18АП-165 8/2022 апелляционная жалоба ООО «Литий» оставлена без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 24.06.2022 № Ф09-3838/22 кассационная жалоба ООО «Литий» также оставлена без удовлетворения.

Согласно акту УЗИО г. Уфа РБ от 13.03.2020 договор аренды № 698-15 от 02.10.2015 земельного участка с кадастровым номером 02:55:010710:3504 прекращен, однако вышеуказанный земельный участок ответчиком не возвращен.

Истец полагает, что законные основания владения и пользования у ответчика земельным участком с кадастровым номером 02:55:010710:3504 отсутствуют, поскольку договор аренды прекращен с 10.03.2020, решением суда признано отсутствующим право собственности ООО «Литий» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010710:5362, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Договорные отношения между УЗИО г. Уфа РБ и ответчиком прекращены, что подтверждается актом УЗИО г. Уфа РБ от 13.03.2020, однако ответчик не прекратил пользоваться спорным земельным участком, не возвратил его собственнику, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

В соответствии с частью 2 статьи 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18.03.2005 №162-з «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских округов Республики Башкортостан по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

В силу статьи 1 Закона Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона РБ «О местном самоуправлении в Республики Башкортостан», органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абз. 2-4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления. Данные полномочия осуществляются республиканским органом исполнительной власти в сфере земельных и имущественных отношений и его территориальными органами с 01.01.2021 в силу статьи 3 данного Закона Республики Башкортостан.

В соответствии со статьей 1.1. постановления Правительства Республики Башкортостан от 3 1.01.2014 № 35 Минземимущество РБ является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющем права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ и ООО «Литий» был заключен договор аренды № 698-15 от 02.10.2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010710:3504, площадью 4336 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, Советский район, улица Менделеева, сроком с 16.06.2015 по 16.06.2018 года.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, после окончания срока действия договора, при отсутствии согласия арендодателя на заключение договора на новый срок, ответчик обязан возвратить земельный участок арендодателю.

Доказательств использования спорного земельного участка ответчиком, его обращения за продлением договора аренды материалы дела не содержат.

Кроме того, УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ представлен акт осмотра спорного земельного участка от 03.11.2023 года, в котором указано, что на огороженном земельном участке с кадастровым номером 02:55:010710:3504 расположен фундамент, который на кадастровом учете не стоит. На момент осмотра строительные работы не производились. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в Управлении отсутствуют.

С учетом изложенного, принимая во внимание представленный истцом Акт от 13.03.2020 года о прекращении Договора аренды земельного № 698-15 от 02.10.2015 года, отсутствие доказательств использования спорного земельного участка ответчиком, а также обращение истца с требованием о возвращении земельного участка, суд делает вывод о прекращении арендных отношений между сторонами.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по возврату истцу арендованного земельного участка.

Доказательств фактического возврата арендатором земельного участка, являющегося предметом указанного договора аренды, не представлено.

Таким образом, судом сделан вывод о неисполнении ответчиком обязательства по возврату земельного участка после прекращения действия договора аренды.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Ответчик отзыв не представил, возражений относительно исковых требований не выразил, факт прекращения договора аренды не оспорил.

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Литий» возвратить МИНИСТЕРСТВУ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 02:55:010710:3504 по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО "ЛИТИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина