Решение по делу № А40-95651/2025 от 12.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-95651/25-16-551

12 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 12.11.2025 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Семёновой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.11.2024)

и к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.03.2007)

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ «Управление подготовки территорий» (ИНН: <***>), ГКУ «Московский центр недвижимости» (ИНН: <***>),

о установлении размера подлежащего возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и убытков

при участии:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика ИП ФИО1 – ФИО3 по доверенности № 77 АД 8395255 от 19.11.2024 г.;

от ответчика ИП ФИО2 – ФИО3 по доверенности б/н от 05.11.2024 г.;

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Черёмушкинский районный суд г. Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик 1) и к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик 2) об изъятии для государственных нужд города Москвы:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2759, площадью 84,8 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13А, помещение 2Н;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2762, площадью 82,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008005:47 площадью 730 кв. м, расположенный по адресу: <...> и установлении суммы возмещения.

Определением Черёмушкинского районного суда г. Москвы от 20.12.2024 г. дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

По данному иску было возбуждено дело № А40-21165/25-16-101.

Определением суда от 17.04.2025 г. по указанному делу выделен в отдельное производство спор о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и убытков, причиненных таким изъятием, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0008001:2759, нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0008001:2762, земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008005:47.

По выделенному требованию возбуждено дело № А40-95651/25-16-551 (настоящее дело).

Ответчиком представлены письменные пояснения, в которых иск не признаёт, поскольку полагает размер возмещения несоразмерным.

В судебном заседании ответчиков просил установить размер возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В судебное заседание не явились представители истца и третьих лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителей истца и третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчиков, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником:

- нежилого помещения (5/16 доли в праве) с кадастровым номером 77:06:0008001:2759, площадью 84.8 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13А, помещение 2Н, о чём в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сделана запись регистрации от 25.11.2009 № 77-77-06/078/2007-594;

- нежилого помещения (5/16 доли в праве) с кадастровым номером 77:06:0008001:2762 площадью 82.5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 28.12.2007 № 77-77-06/078/2007-595.

ИП ФИО2 является собственником:

- нежилого помещения (11/16 доли в праве) с кадастровым номером 77:06:0008001:2759, площадью 84,8 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13А, помещение 2Н, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 09.11.2012 № 77-77-06/030/2012-923;

- нежилого помещения (11/16 доли в праве) с кадастровым номером 77:06:0008001:2762 площадью 82.5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, <...>, о чем ЕГРН сделана запись регистрации 07.11.2012 № 77-77-025/2012-924.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2759 расположено в здании с кадастровым номером 77:06:0008005:1049 и в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008005:47 площадью 730 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленного ИП ФИО2 на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.03.2007 № М-06-028442, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 10.05.2007 № 77-77-14/005/2007-518.

В отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0008001:2762, расположенного в здании с кадастровым номером 77:06:0008005:1050, установлены следующие обременения (ограничения) права в виде аренды в пользу ООО «КАРДИА» на основании договора аренды нежилых помещений от 19.09.2014 № 1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 06.11.2014 № 77-77-07/020/2014-455.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 10.10.2023 г. № 1930-ПП «Об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2023-2026 годы», от 15.12.2023 г. № 2523-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресам: <...>, Департаментом издано распоряжение от 29.02.2024 г. № 21303 (в редакции распоряжения от 28.03.2024 г. № 3671), распоряжение от 29.02.2024 г. № 21373 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» согласно которым подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее – соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В адрес Ответчиков письмами за исходящими № УПТ-11-94/24-74 от 23.05.2024 г., № УПТ-11-94/24-76 от 23.05.2024 г., № УПТ-11-94/24-77 от 23.05.2024 г., № УПТ-11-94/24-78 от 23.05.2024 г. направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Указанные документы получены адресатом 28.05.2024 г., согласно уведомлению о вручении почтового отправления..

Соглашение об изъятии ответчиком подписано не было, в связи с чем истец обратился в суд.

Согласно части 12 ст. 17.2 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 г. № 4802-1, возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, и (или) убытков, причиненных таким изъятием, осуществляется с учетом следующих особенностей:

спор о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, судом выделяется в отдельное производство и рассматривается отдельно от спора об изъятии недвижимого имущества;

при вынесении судебного акта по спору об изъятии недвижимого имущества судом устанавливается размер компенсации на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. Размер компенсации, подлежащей доплате за изымаемое недвижимое имущество, устанавливается судом в рамках спора, выделенного в отдельное производство.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 мая 2025 года по делу № А40-21165/25-16-101 изъяты для государственных нужд города Москвы:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2762, площадью 82,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008005:47 площадью 730 кв. м, расположенный по адресу: <...>,

с установлением суммы возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2759 и земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008005:47 в соответствии с отчетом об оценке от 26.03.2024 № 50-2-Н-1330/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 18 260 000 рублей, в том числе:

- ИП ФИО1 – 5 706 250 рублей;

- ИП ФИО2 – 12 553 750 рублей,

с установлением суммы возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2762 в соответствии с отчетом об оценке от 26.03.2024 № 52-4-Н-1325/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», сумма компенсации за изымаемые объекты недвижимости определена в размере 16 547 000 рублей, в том числе:

- ИП ФИО1 – 5 170 940 рублей;

- ИП ФИО2 – 11 376 060 рублей.

Указанное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

В рамках настоящего дела рассматривается размер компенсации, подлежащей доплате за изымаемое недвижимое имущество, в соответствии с частью 12 ст. 17.2 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 г. № 4802-1.

Определением суда от 20.06.2025 г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Лаборатория Судебных Экспертов» ФИО4

Согласно заключению эксперта № А40-95651/25-16-551 от 30.07.2025 г. (т. 3 л.д. 3 – 50) размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы объектов недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2762, площадью 82,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008005:47 площадью 730 кв. м, расположенный по адресу: <...>,

включая рыночную стоимость нежилых помещений и права аренды земельного участка, иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 22.07.2025 г., составляет в размере 91 167 760 рублей.

Лицами, участвующими в деле, никаких возражений и замечаний по заключению эксперта не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению с установлением суммы возмещения за изымаемое имущество в размере, установленном судебной экспертизой.

ИП ФИО1 принадлежит 5/16 доли в праве на нежилые помещения и, соответственно, в праве аренды.

ИП ФИО2 принадлежит 11/16 доли в праве на нежилые помещения и, соответственно, в праве аренды.

Следовательно, размер возмещения составляет:

- для ИП ФИО1: 91 167 760 рублей х 5/16 = 28 489 925 рублей;

- для ИП ФИО2: 91 167 760 рублей х 11/16 = 62 677 835 рублей.

Поскольку решением Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2025 г. по делу № А40-21165/25-16-101 установлена сумма возмещения за изымаемое имущество в размере 18 260 000 рублей (за нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2759 и земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008005:47) и 16 547 000 рублей (за нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2762), доплата за изымаемое имущество составляет:

- для ИП ФИО1: 28 489 925 рублей – 5 706 250 рублей – 5 170 940 рублей = 17 612 735 рублей;

- для ИП ФИО2: 62 677 835 рублей – 12 553 750 рублей – 11 376 060 рублей = 38 748 025 рублей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 19, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Установить размер возмещения за изымаемое имущество (нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2759, нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008001:2762, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008005:47) в размере 91 167 760 (девяносто один миллион сто шестьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

Настоящее решение является основанием для доплаты возмещения (в дополнение к ранее выплаченному возмещению на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 26.05.2025 г. по делу № А40-21165/25-16-101):

- индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>) в размере 17 612 735 (семнадцать миллионов шестьсот двенадцать тысяч семьсот тридцать пять) рублей.

- индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>) в размере 38 748 025 (тридцать восемь миллионов семьсот сорок восемь тысяч двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин