АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 октября 2023 года

г. Архангельск

Дело № А05-9465/2023

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ластола» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 166000, Ненецкий автономный округ, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

об обязании привести общее имущество (дворовый фасад) многоквартирного дома № 154 по проспекту ФИО4 в г. Архангельске в первоначальное состояние

при участии в судебном заседании представителей

истца ФИО2 (по доверенности от 11.07.2023)

ответчика ФИО3 (по доверенности от 11.09.2023)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ластола» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) с требованием об обязании в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу привести общее имущество (дворовый фасад) многоквартирного дома № 154 по проспекту ФИО4 в г. Архангельске в первоначальное состояние, а именно: произвести демонтаж кондиционерного оборудования в количестве 11 кондиционеров с внутреннего фасада нежилого встроено-пристроенного помещения многоквартирного дома с последующими герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и кондиционеров, восстановлением слоя штукатурки и окрасочного слоя в тон фасада (требования указаны с учетом их уточнения, заявленного в заседании суда 13.09.2023) .

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, в том числе ссылается на то, что ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме № 154 по проспекту Ломоносову в г. Архангельске, в связи с чем для согласования схемы размещения кондиционеров на фасаде здания, решения общего собрания собственников многоквартирного дома не требуется.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает, представитель ответчика возражает против их удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Общество на основании договора управления от 07.07.2022 осуществляет функции управляющей организации многоквартирного жилого дома по пр-ту ФИО4 д. 154 в г. Архангельске.

Предприниматель является собственником нежилого помещения 6-Н площадью 293,8 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040756:541), расположенного на 1 и 2 этажах, а также собственником нежилого помещения 8-Н площадью 203 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040756:540), расположенного на 2 этаже вышеуказанного МКД. Нежилые помещения приобретены Предпринимателем на основании договоров купли-продажи, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.04.2014.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в нежилых помещениях, принадлежащих Предпринимателю, установлена система кондиционирования (кондиционеры), 11 блоков которой являются наружными и располагаются на фасаде жилого дома с внутренней стороны (во дворе) на уровне второго этажа.

Ссылаясь на то, что оборудование смонтировано и установлено на фасаде жилого дома без согласования документации на его установку, чем нарушены права Общества как управляющей организации в части обеспечения технического и санитарного содержания жилого дома, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Предъявленные требования по своей правовой природе относятся к категории негаторных исков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно части 1.1. статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Таким образом, удовлетворение предъявленных исковых требований возможно в случае представления истцом доказательств того, каким образом размещение на стене дома наружных блоков кондиционеров препятствует и делает невозможным для Общества как управляющей организации осуществлять надлежащее содержание общего имущества, а именно их наличие и использование не обеспечивает надежность и безопасность МКД, не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, имущества, нарушает права законные интересов собственников помещений в МКД и иных лиц, препятствует предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме и т.д.

Каких-либо объективных доказательств того, что внешние блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома препятствуют и делают невозможным для Общества как управляющей организации осуществлять надлежащее содержание общего имущества, в том числе нарушают права и законные интересы других собственников, в материалы дела не представлено.

Как следует из пояснений представителя ответчика, принадлежащие Предпринимателю нежилые помещения используются в качестве офисных (в них работают сотрудники бухгалтерии, дизайнеры, инженеры и другой персонал). Система кондиционирования используется в основном в летнее время, в зимний период работает редко.

В связи с этим суд приходит к выводу, что с учетом рабочего времени и климатических условий Архангельской области оснований для вывода, что система кондиционирования эксплуатируется интенсивно и в ночное время, не имеется.

Кроме того в силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

По смыслу статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в том числе, внешние стены многоквартирного дома.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 названной статьи Кодекса предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с положениями статей 209, 247, 290, 304, статьи 36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, а также принимая во внимание правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 12.10.2010 №8346/10, собственники помещений и, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома могут использовать часть общего имущества многоквартирного дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.06.2016 №304-ЭС16-7628 применительно к ситуации с установкой внешних блоков кондиционеров также указано, что собственник помещения в доме и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования.

Соответственно, само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия, в частности, повышенный шум, вибрация и другие. Доказательств возникновения таких последствий в материалы дела не представлено.

Аналогичная правовая позиция поддержана в Определении Верховного Суда РФ от 11.08.2020 №309-ЭС20-10204.

При этом в силу статьи 25 ЖК РФ установка внешних блоков кондиционеров не является переустройством помещения, под которой понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установка внешних блоков кондиционеров также не относится к реконструкции объектов капитального строительства.

Общество ссылается на то, что согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Вместе с тем исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулированы нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, а Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 является актом публичного, а не частного права, суд приходит к выводу, что в пункте 3.5.8 Правил №170 речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.

Как указал ответчик, письмом от 08.02.2023 №043/1357/043-09 (том 1 л.д. 50) департамент градостроительства администрации городского округа «Город Архангельск» согласовал размещение блоков кондиционеров в рамках проектной документации «Размещение наружных блоков систем кондиционирования на фасаде здания по адресу: <...> на уровне второго этажа пристройки офисного назначения (шифр 007.023-АР разработчик ООО «Проектная мастерская «Аксиома»).

Кроме того суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что система кондиционирования, состоящая из внутреннего и наружного блока, относится к сложным вещам (статья 134 ГК РФ). Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров приведет к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещениях отдельного собственника, что может привести к нарушению требований статьи 209 ГК РФ, лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом.

Учитывая, что ответчик является собственником помещений в доме, соответственно, и доли в общем имуществе многоквартирного дома, а также учитывая отсутствие доказательств воспрепятствования ответчиком в пользовании иным собственникам общим имуществом многоквартирного дома, равно как и доказательств нарушения прав и обязанностей Общества в части надлежащего содержания общего имущества МКД, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран