АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-969/2024

24 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 марта 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Волга" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: ФИО2 и ФИО3

о признании права собственности,

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности от 01.03.2025 (до перерыва);

от третьих лиц – не явились;

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Волга" (далее – ответчик), с учетом уточнений:

1) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:09:082601:674 площадью 22 976 кв.м.

2) признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:09:082601:673 площадью 121 658 кв.м.

3) признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:09:082601:675 площадью 31 007 кв.м.

4) признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:09:082601:672 площадью 131 980 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании требования поддерживал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

ФИО2 и ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, притязании относительно предмета спора не заявили, требования истца поддерживают.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Волга" на праве собственности принадлежат 4 земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером 76:09:082601:674 площадью 22 976 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 76:09:082601:673 площадью 121 658 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 76:09:082601:675 площадью 31 007 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 76:09:082601:672 площадью 131 980 кв.м., о чем 07.11.2008 в ЕГРП внесены соответствующие записи.

30.04.2018 между СПК «Волга» в лице председателя ФИО5 (заемщик) и ФИО1 (займодавец) было заключено соглашение об отступном, предметом которого является прекращение обязательства заемщика перед Заимодателем по Договору займа от 01.11.2011 путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.

В качестве отступного по соглашению Заемщик передает Заимодателю право собственности на следующее недвижимое имущество: земельные участки с кадастровыми номерами 76:09:082601:673, 76:09:082601:672, 76:09:082601:675, 76:09:082601:674, относящиеся к категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: "для сельскохозяйственного производства», находящиеся по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Диево-Городищенский сельский округ.

В соответствии с Актом приемки-передачи недвижимого имущества по соглашению об отступном от 30.04.2018, с момента передачи имущества, указанного в пунктом 2.1 соглашения об отступном от 30.04.2018, обязательство Заемщика перед Заимодателем указанного в пункте 1.2 соглашения об отступном от 30.04.2018 прекращается в полном объеме.

В установленном законом порядке переход права собственности на земельные участки не зарегистрирован.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.03.2017 возбуждено производство по делу № А82-3325/2017 о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственного производственного кооператива «Волга». Определением Арбитражного суда Ярославской области от 18.05.2018 (резолютивная часть от 16.05.2018) по делу № А82-3325/2017 в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Волга» введена процедура наблюдения, на должность временного управляющего СПК «Волга» утвержден ФИО6, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО». Решением Арбитражного суда Ярославской области от 12.11.2018 (резолютивная часть от 06.11.2018) по делу № А82-3325/2017 сельскохозяйственный производственный кооператив «Волга» (далее – СПК «Волга») признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Отсутствие документов на земельные участки послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход к ФИО1 права собственности на спорные земельные участки, на основании соглашения об отступном от 30.04.2018 подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22)).

Истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем заключение соглашения об отступном от 30.04.2018, а также его передача по акту приемки-передачи во владение ФИО1, не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал соглашение об отступном, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации правилами.

Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.

Применительно к рассмотренному спору ФИО1 в результате заключения соглашения об отступном без регистрации перехода права собственности не приобрел права собственности на спорные земельные участки, в связи с чем заявленные в рамках настоящего дела требования удовлетворению не подлежат.

Возражения ответчика судом отклонены:

В соответствии с абзацем 7 части 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" также разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, нормы о возможности предъявления кредиторами требований только в рамках дела о банкротстве не распространяются на иски о признании права собственности, такие иски подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства, поскольку относятся к исключениям, указанным в статье 126 Закона о банкротстве.

Расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова