АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-3292/2025

г. ФИО1

11 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 11 августа 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковязиным И.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Русь» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612973, Россия, ФИО1ская область, с. Новый Бурец, Вятскополянский район, ул. Центральная, д. 19)

к муниципальному казенному учреждению Администрации Вятскополянского района Кировской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, адрес:612964, <...>)

к муниципальному казенному учреждению Администрации Новобурецкого сельского поселения Вятскополянского района Кировской области (ИНН:<***>; ОГРН:<***>, адрес: 612973, Россия, ФИО1ская область, с.Новый Бурец, р-он Вятскополянский, ул.Центральная, д.21)

третье лицо: - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (610002, г.ФИО1, Кировской области, ул.Ленина, д.108)

о признании права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Русь" (истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к муниципальному казенному учреждению Администрации Вятскополянского района Кировской области (ответчик 1), к муниципальному казенному учреждению Администрации Новобурецкого сельского поселения Вятскополянского района Кировской области (ответчик 2) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, расположенных по адресу: ФИО1ская область, Вятскополянский район, с. Новый Бурец:

-здание (телятника с родильным отделением), общей площадью 1033,2 (ранее присвоенные номера: инвентарный № 33:210:002:000005240:1500, кадастровый № 43:07:060101:0392:33:210:002:000005240:1500);

-здание (административное) общей площадью 265,4 кв.м (ранее присвоенные номера: инвентарный № 33:210:002:000005200:1100, кадастровый № 43:07:060101:0392:33:210:002:000005200:1100);

-здание (телятника-откормочника на 500 голов) общей площадью 2428,1 кв.м.,

(ранее присвоенные номера: инвентарный № 33:210:002:000005230:1400, кадастровый № 43:07:060101:0392:33:210:002:000005230:1400);

-здание (свинарника-откормочника на 560 голов), общей площадью 1321,4 кв.м., (ранее присвоенные номера: инвентарный № 33:210:002:000005180:0900, кадастровый № 43:07:060101:0392:33:210:002:000005180:0900).

В ходе рассмотрения дела истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит признать право собственности истца в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу:

-здание 1972 года постройки общей застроенной площадью 1141,9 кв.м., назначение сельскохозяйственное;

-здание 1984 года постройки с учетом пристроя – навес, общей застроенной площадью 340,0 кв.м., назначение административное;

-здание 1985 года постройки с учетом пристроя общей застроенной площадью 2590,8 кв.м., назначение сельскохозяйственное;

-здание 1988 года постройки с учетом пристроев общей застроенной площадью 1398,4 кв.м., назначение сельскохозяйственное.

Ответчики, третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

В представленных отзывах ответчик 1 указал, что спорные объекты в реестре муниципального имущества муниципального образования Вятскополянский муниципальный район Кировской области не числятся; ответчик 2 в представленном отзыве указал, что спорные объекты в реестре муниципального имущества муниципального образования Новобурецкого сельского поселения Вятскополянского района Кировской области не числятся.

Третье лицо в представленном отзыве указало, что нежилые здания 43:07:060103:250, 43:07:060103:239, 43:07:060103:258 приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества на основании заявления о постановке на учет бесхозяйного имущества администрации Новобурецкого сельского поселения Вятскополянскогорайона Кировской области от 13.03.2025; нежилое здание в кадастровым номером 43:07:060103:236 принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества на основании заявления о постановке на учет бесхозяйного имущества администрации Новобурецкого сельского поселения Вятскополянского района Кировской области от 13.03.2025. в настоящее время права на указанные объекты в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме, судом установлено следующее.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со сведениями об объектах по адресу: ФИО1ская область, Вятскополянский район, с.Новый Бурец находятся объекты:

-нежилое кирпичное здание с кадастровым номером 43:07:060103:250 (дата присвоения номера 24.11.2011), площадью 1033,2 кв.м, 1972 года завершения строительства, ранее присвоенные номера: инвентарный номер 33:210:002:000005240:1500, кадастровый номер 43:07:060101:0392:33:210:002:000005240:1500;

-нежилое здание с кадастровым номером 43:07:060103:239 (материал наружных стен-крупнопанельные), 1984 года завершения строительства и ввода в эксплуатацию, ранее присвоенные номера: инвентарный № 33:210:002:000005200:1100, кадастровый № 43:07:060101:0392:33:210:002:000005200:1100);

-нежилое здание с кадастровым номером 43:07:060103:236 (материал наружных стен: крупнопанельные), 1985 года завершения строительства, общей площадью 2428,1 кв.м., (ранее присвоенные номера: инвентарный № 33:210:002:000005230:1400, инвентарный №5230, кадастровый № 43:07:060101:0392:33:210:002:000005230:1400);

- нежилое здание с кадастровым номером 43:07:060103:258 (материал наружных стен: крупнопанельные), 1988 года завершения строительства, общей площадью 1321,4 кв.м., (ранее присвоенные номера: инвентарный № 33:210:002:000005180:0900, кадастровый № 43:07:060101:0392:33:210:002:000005180:0900).

В соответствии с представленными архивными документами муниципального казенного учреждения «Муниципальный архив Вятскополянского района» правопреемником колхоза «Путь к коммунизму», сведения о котором имеются от 14.03.1997 и устав которого зарегистрирован в новой редакции распоряжением администрации Вятскополянского района от 09.06.1997, является СХА колхоз «Нива», деятельность которого была прекращена 25.04.2007,что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

15.03.2007 Вятскополянским отделением Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на указанные объекты были составлены технические паспорта, с указанием владельца СХА колхоз «Нива».

Истец зарегистрирован в качестве юридического лица 05.02.2004,что подтверждается свидетельством о регистрации и выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 25.12.2008 № 290 и дополнительным соглашением от 15.09.2014, истцу (арендатору) управлением земельно-имущественных отношений администрации Вятскогополянского района (арендодателем) переданы в аренду на 49 лет земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 43:07:060101:392, с разрешенным использованием производственная база.

В соответствии с представленными сведениями Третьего лица вышеуказанные нежилые здания расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 43:07:060101:392, уточненной площадью 200228 кв.м., разрешенное использование: производственная база, права не зарегистрированы, зарегистрирована 26.01.2009 аренда в пользу арендатора ООО "Русь".

Местоположение границ земельного участка, на котором расположены здания, считается установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, так как в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН (МСК-43), площадь земельного участка является уточненной.

В соответствии со сведениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости права на указанные нежилые здания не зарегистрированы, 17 и 18 марта 2025 года приняты на учет как бесхозяйные объекты.

В соответствии с представленными отзывами спорные объекты в реестре муниципального имущества муниципального образования Вятскополянский муниципальный район Кировской области и в реестре муниципального образования Новобурецкого сельского поселения Вятскополянского района Кировской области не числятся. Администрация района и администрация поселения не возражают против заявленных истцом заявленных требований.

Истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 16 данного постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно справке администрации Новобурецкого сельского поселения Вятскополянского района спорные объекты недвижимости эксплуатируются истцом с 2004 года; 01.04.2004 между истцом и энергоснабжающей организацией заключен договор электроснабжения в отношении указанных объектов; 31.08.2022 истцом и OOO «Газпром межрегионгаз ФИО1» заключен договор поставки газа; ведутся работы по ремонту, реконструкции, модернизации объектов (акты о приеме –сдаче от 17.04.2020, от 31.12.2024).

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) и позиции, изложенной в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14, статьей 58 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом, то есть при обращении заявителя в орган регистрации прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Поскольку при рассмотрении иска не установлен факт нарушения ответчиками прав истца, за защитой которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиками защищаемых прав истца, государственная пошлина за рассмотрение иска взысканию с ответчиков не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176-180 АПК РФ,

РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Русь» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612973, Россия, ФИО1ская область, с. Новый Бурец, Вятскополянский район, ул. Центральная, д. 19) на

-здание 1972 года постройки общей застроенной площадью 1141,9 кв.м., назначение сельскохозяйственное, расположенное по адресу: ФИО1ская область, Вятскополянский район, с. Новый Бурец;

-здание 1984 года постройки с пристроем – навес, общей застроенной площадью 340,0 кв.м., назначение административное, расположенное по адресу: ФИО1ская область, Вятскополянский район, с. Новый Бурец;

-здание 1985 года постройки с учетом пристроя общей застроенной площадью 2 590,8 кв.м., назначение сельскохозяйственное, расположенное по адресу: ФИО1ская область, Вятскополянский район, с. Новый Бурец;

-здание 1988 года постройки с учетом пристроя общей застроенной площадью 1398,4 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1ская область, Вятскополянский район, с. Новый Бурец;

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.М. Шубина