АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Ижевск Дело № А71- 12079/2023 26 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Лепихиной, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с участием третьего лица, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о взыскании 444 692 руб. 93 коп. долга, пени по договору аренды земельного участка № М140-21 от 23.08.2021,
при участии представителей: от истца: не явились, уведомлены, от ответчика: не явились, уведомлены, от третьего лица: не явились, уведомлены,
дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (статьи 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель), с участием третьего лица, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о взыскании 444 692 руб. 93 коп. долга, пени по договору аренды земельного участка № М140-21 от 23.08.2021.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.05.2023 дело передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.07.2023 дело принято к производству с присвоениям № А71-12079/2023.
В отсутствие возражений участвующих в деле лиц судом, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено с перерывом 12.09.2023 и 19.09.2023.
Как следует из материалов дела, 23.08.2021 был заключен договор аренды земельного участка № М 140-21 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 (далее договор аренды), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:0205060:133, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский, ул. Баязита Бикбая (п. 1.1. договора аренды).
Согласно пункту 3.1. договора срок аренды устанавливается с 06.08.2021 по 06.08.2024.
08.12.2022 было заключено соглашение о расторжении к договору аренды земельного участка № М 140-21, согласно условиям которого с 22.11.2021 арендатором по договору аренды считать предпринимателя ФИО1, договор аренды земельного участка № М 140-21 считать расторгнутым с 10.11.2022, долг арендатора по состоянию на 10.11.2021 составляет 444 690,22руб.
Согласно пункту 4.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены пунктами 4.1-4.9 договора аренды.
Начиная с 1 января года, следующего за годом заключения настоящего Договора, расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п.4.3 договора аренды).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 22.11.2021 по 09.11.2022 послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
За несвоевременное внесение арендной платы истцом на основании пункта 7.1. договора начислена и предъявлена ко взысканию с ответчика
неустойка, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Ответчик возражений в материалы дела не представил.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком.
Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, исковые требования в части взыскания 418 920 руб. 48 коп. долга обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309,
310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
В силу пункта п.7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки, начиная со следующего за установленным договором аренды дни уплаты арендной платы начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан неверным в части начисления пени за период с 1 апреля 2022 года, поскольку истец не учел, что ответчик относится к категории лиц, в отношении которых в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов.
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Вместе с тем, истцом представлен в материалы дела справочный расчет пени, произведенный с учетом действия моратория.
Таким образом, суд признает правомерным начисление истцом пени в размере 15 189 руб. 45 коп., в удовлетворении остальной части требований судом отказано.
При изложенных обстоятельствах суд признал требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1:
- в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 434 109 руб. 93 коп., из которых 418 920 руб. 48 коп. долг и 15 189 руб. 45 коп. неустойка,
- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 610 руб. 94 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья М.В.Мельникова