Решение по делу № А06-4836/2023 от 29.11.2023

0017307/2023-205324(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Астрахань Дело № А06-4836/2023

29 ноября 2023 года Резолютивная часть решения вынесена 22 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Швыдченко И.М.,

рассмотрев в судебном заседании в режиме онлайн путем использования веб-конференции информационной системы «Мой Арбитр» дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "РусЭнерго" (ИНН 3711044709 ОГРН 1163702082290) к Муниципальному унитарному предприятию «Лиманское» жилищно – коммунального хозяйства муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» Лиманского района Астраханской области (ИНН 3007007586 ОГРН 1043002784318) о признании права собственности на комплекс тепловых сетей котельной № 1 и № 3,

конкурсный управляющий: Павлов А.В.,

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Администрация муниципального образования «Рабочий поселок Лиман», Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные энергетические системы – Лиман»,

при участии:

от истца: Кравченко Е.С., представитель по доверенности № 8 от 01.05.2023 года, диплом; от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью "РусЭнерго" обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Лиманское» жилищно – коммунального хозяйства муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» Лиманского района Астраханской области о признании права собственности на комплекс тепловых сетей котельной № 1 и № 3.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса, суд привлек к участию в деле третьих лиц, без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Администрацию муниципального образования «Рабочий поселок Лиман», Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные энергетические системы – Лиман».

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и

времени рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

21.11.2023 года в адрес суда от конкурсного управляющего Павлова А.В. поступило

ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Судебное разбирательство проводится в отсутствии представителей ответчика и

третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации. Представитель истца поддержал заявленные требования, изложил доводы иска.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола о результатах проведения торгов по реализации имущества

МУП «Лиманское» ЖКХ МО «Рабочий поселок Лиман» в составе лота № 1 от 15.04.2022

между ООО «РусЭнерго» и МУП «Лиманское» ЖКХ МО «Рабочий поселок Лиман» был

заключен договор купли-продажи имущества № 1-к от 03.05.2022 г. (далее – Договор

куплипродажи № 1-к от 03.05.2022 г.). Продажа имущества, являющегося предметом

Договора купли-продажи № 1-к от 03.05.2022 г., осуществлена в рамках процедуры

конкурсного производства в отношении МУП «Лиманское» ЖКХ МО «Рабочий поселок

Лиман», введенной решением Арбитражного суда Астраханской области от 11.02.2020 г. по

делу № А06-9467/2017, в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О

несостоятельности (банкротстве)» и Предложением (Положением) о порядке, сроках и

условиях продажи активов предприятия должника - МУП «Лиманское» ЖКХ МО «Рабочий

поселок Лиман» в форме конкурса.

Согласно условиям Договора купли-продажи № 1-к от 03.05.2022 г. Ответчик передал

в собственность Истца следующее недвижимое имущество (тепловые сети): комплекс

тепловых сетей котельной № 1 (адрес котельной: Астраханская обл., Лиманский район, рп

Лиман, ул. Ленина, д. 54г, кадастровый номер: 30:07:250601:2526) по адресу: Астраханская

обл., Лиманский район, рп Лиман, общей протяженностью 5430 м., и комплекс тепловых

сетей котельной № 3 (адрес котельной: Астраханская обл., Лиманский район, рп Лиман, ул.

Кочубея, д.15в, кадастровый номер: 30:07:250601:3559) по адресу: Астраханская обл.,

Лиманский район, рп Лиман, общей протяженностью 773 м., а именно следующие тепловые

сети: 1) Дом культуры протяженностью 185 м.; 2) ул. Ленина, 47 протяженностью 25 м.; 3) ул. Кочубея, 40 протяженностью 43 м.; 4) Дом престарелых протяженностью 58 м.; 5) ул. Ленина, 51 протяженностью 14 м.; 6) ул. Мира, 1 протяженностью 53 м.; 7) ул. Кирова, 40 протяженностью 32 м.; 8) ул. Кирова, 33 протяженностью 16 м.; 9) ул. Кирова, 29 протяженностью 14 м.; 10) ул. Кирова,22; 25 протяженностью 29 м.; 11) ул. Кирова, 23 протяженностью 8,5 м.;

12) ул. Кирова до общежития ПМК 1073 протяженностью 25 м.; 13) ул. Кирова до общежития МСО протяженностью 13 м.;

14) ул. Кирова,28 протяженностью 13 м.; 15) ул. Ленина до вагон-аптеки протяженностью 10 м.; 16) ул. Ленина 56,57 протяженностью 36 м.; 17) общ.трасса от котельной до ЦРБ протяженностью 171 м.;

18) от центр трассы до инфекционного отделения протяженностью 150 м.; 19) Центральная трасса до глав. корпуса больницы протяженностью 40 м.;

20) до КНС протяженностью 20 м.; 21) Нарсуд протяженностью 50 м.; 22) ДЮСШ протяженностью 210 м.;

23) РОВД протяженностью 50 м.; 24) РАПО протяженностью 70 м.; 25)Роспечать; кадровое агентство «Зодиак»; ветстанция – (здание «Союз»)

протяженностью 55 м.; 26) Кинотеатр «Юбилейное» протяженностью 30 м.; 27) д/с «Малышок» протяженностью 35 м.; 28) д/с «Солнышко» протяженностью 20 м.; 29) Художественная школа протяженностью 6 м.;

30) теплотрасса от д/с «Солнышко» до гребенки Музея 619 ф 159 протяженностью 594 м.;

31) от д/с «Малышок» до колодца 620 ф114 протяженностью 64 м.; 32) Общая центральная трасса ф 159 протяженностью 318 м.;

33) Скорая помощь, молочная кухня протяженностью 98 м.;

34) Почта протяженностью 80 м.; 35) Территория центра соц.защиты населения протяженностью 50 м.;

36) ПТУ – учебный корпус протяженностью 92 м.; 37) д/с «Ласточка протяженностью 30 м.;

38) ЦДТ «Станция юных техников» протяженностью 10 м.;

39) Музей протяженностью 10 м.; 40) БТИ «Централизованная бухгалтерия РОНО протяженностью 10 м.;

41) Администрация пгт Лиман протяженностью 6 м.;

42) Отдел труда и соц.развития Лиманского р-на протяженностью 14 м.; 43) Центральная трасса ф 100 протяженностью 124 м.;

44) Центральная трасса ф 100 протяженностью 410 м.; 45) Школа-начальные классы протяженностью 40 м.; 46) ул. Кирова,10 протяженностью 60 м.; 47) ул. Кирова, 8 протяженностью 40 м.;

48) ул. Мелиоративная-общежитие ПМК-15 протяженностью 25 м.; 49) ул. Мелиоративная –жилой дом № 3 протяженностью 15 м.;

50) ул. Мелиоративная-жилой дом № 2 протяженностью 10 м.; 51) ул. Кочубея 14,16 «а» протяженностью 8 м.;

52) ул. Кочубея 12,12 «а» протяженностью 8 м.; 53) ул. Кочубея 15 «а» протяженностью 20 м.; 54) ул. Кочубея 42 «а» - 20 протяженностью 9 м

Истцом произведена оплата по Договору купли-продажи № 1-к от 03.05.2022 г., в порядке и сроки, установленные извещением о проведении торгов, а также условиями Договора, что подтверждается платежными поручениями № 84 от 07.04.2022 года на сумму 1 261 800 рублей, № 114 от 30.05.2022 на сумму 1 896 450,25 рублей.

Истец пользуется вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственным, используя их по назначению в производственных целях, неся затраты на его содержание. В настоящее время указанное имущество передано Истцом в аренду ООО «Коммунальные Энергетические Системы-Лиман» по договору аренды № 01/08 объектов коммунального хозяйства от 03.08.2022 года.

При этом, тепловые сети являются недвижимым имуществом и подлежат государственной регистрации.

В связи с невозможностью зарегистрировать за собой спорные объекты Общества с ограниченной ответственностью "РусЭнерго" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом.

Судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные положения содержатся в ч. 6 ст. 1 Закона N 218-ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (Определение Верховного Суда РФ от 17.06.2015 № 306-КГ15-6732 по делу № А65-27590/2013)

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее - ГрК РФ) линии электропередач, автомобильные дороги, железнодорожные линии, линейно-кабельные сооружения связи, водопроводы, нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы относятся к линейным объектам, которые являются объектами капитального строительства.

Основными признаками недвижимости в силу действующего законодательства являются:

во-первых, прочная связь с землей;

во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Сооружения являются объектами, прочно связанными с землей. Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

Вышеуказанное позиция находит свое отражение в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2021 № 09АП-48149/2021 по делу № А40549/2019.

Таким образом, тепловые сети, с учетом их функционального назначения, технических характеристик и свойств относятся к объектам, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, при изложенных обстоятельствах, являются недвижимым имуществом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно статье 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ, Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Учитывая вышеизложенное, недвижимое имущество - тепловые сети, принадлежащие ООО «РусЭнерго», подлежат обязательному государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности.

В соответствии с общеадминистративным порядком регистрации недвижимого имущества Федерального закона № 218-ФЗ МУП «Лиманское», ЖКХ МО «Рабочий поселок Лиман» обращалось в Управление Росреестра по Астраханской области о регистрации тепловых сетей в качестве недвижимого имущества.

Положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту

своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

03.03.2023 в результате рассмотрения вышеуказанного заявления МУП «Лиманское», ЖКХ МО «Рабочий поселок Лиман» Управлением Росреестра по Астраханской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на объект, содержащееся в уведомлении от 03.03.2023 № КУВД-001/2022- 43542362/5.

20.02.2023 Управлением Росреестра по Астраханской области принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации права на указанный выше объект, которое изложено в уведомлении от 20.02.2023 № КУВД- 001/2022-43543180/7, в связи с не устранением причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, а именно - на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие права на земельные участки, через которые проходят тепловые сети.

Пунктом 8 статьи 90 ЗК РФ предусмотрено, что на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Таким образом, земельные участки над подземными линейными объектами для их обслуживания и эксплуатации не формируются и не оформляются на каком-либо виде права (титуле) в обязательном порядке, за исключением размещения инфраструктуры в соответствии с пунктом 2 статьи 91 ЗК РФ.

Учитывая правила статьи 51 ГрК РФ (разрешение на строительство линейных объектов – тепловых сетей, не требуется), приведенные выше положения ЗК РФ, а также то, что линейные объекты могут располагаться, в том числе, под земельными участками иных собственников (правообладателей) без каких-либо договорных отношений с ними, Управление Росреестра по Астраханской области не вправе требовать от заявителя предоставления правоустанавливающих документов на земельные участки, в границах которых расположены спорные линейные объекты, поскольку в силу закона, при создании спорных объектов в 1978 году, имелась возможность использовать указанные земельные участки без получения специального правового титула в отношении таковых.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представитель ответчика ранее представил письменное ходатайство о признании исковых требований.

Суд принял признание иска ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона

основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Как установлено статьей 138.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание обстоятельств, признание иска (требований), отказ от иска (требований) полностью или в части принимаются арбитражным судом в порядке, установленном настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за ООО "РусЭнерго" право собственности на недвижимое имущество (тепловые сети):

- комплекс тепловых сетей котельной № 1 (адрес котельной <...> г, кадастровый номер 30:07:250601:2526) по адресу Астраханская область Лиманский район рп. Лиман, общей протяженностью 5 430 м.,

- комплекс тепловых сетей котельной № 3 ( адрес котельной <...> в, кадастровый номер 30:07:250601:3559) по адресу Астраханская область Лиманский район рп. Лиман, общей протяженностью 773 м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья Т.В. Козина