Решение по делу № А81-8563/2025 от 11.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Салехард

Дело № А81-8563/2025

11 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 7 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Голощапова М.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к акционерному обществу «Ямалтрансстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 37 982,53 руб. задолженности по договору аренды земельного участка и пени, без вызова сторон, протоколирование не ведётся,

установил:

департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к акционерному обществу «Ямалтрансстрой» (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.06.2023 № 2М/23 на сумму 36 792,72 руб. за период с 01.01.2025 по 30.06.2025, пени в размере 1 189,81 руб. за период с 11.07.2025 по 31.08.2025 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования со ссылками на статьи 307, 309, 310, 330, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик не оплатил арендную плату по договору аренды земельного участка.

Определением суда от 17.09.2025 исковое заявление управления принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства, возбуждено производство по делу.

От истца поступило дополнение к исковому заявлению, представлены документы, подтверждающие оплату задолженности по договору аренды и исполнительным документам.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил, заявленные требования по существу не оспорены.

Решение путём подписания резолютивной части решения принято 07.11.2025.

По заявлению истца от 10.11.2025, суд изготавливает настоящее мотивированное решение в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между департаментом и обществом заключён договору аренды земельного участка от 05.06.2023 № 2М/23 (далее – договор), согласно которому арендодатель (истец) передаёт, а арендатор (ответчик) принимает в пользование на условиях аренды земельный участок: кадастровый номер: 89:02:011205:151; адрес (местоположение):

Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский р-н; категория земель: земли

Для доступа к материалам дела А81-8563/2025в режиме ограниченного доступа на

промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешённое использование: недропользование; площадь 1 532 960 кв.м. (далее — участок) (пункт 1.1 договора).

Срок настоящего договора устанавливается с 12.04.2023 года по 31.12.2032 (пункт 2.1 договора).

Участок фактически передан арендодателем и принят арендатором 12.04.2023 по акту приёма-передачи участка. Стороны претензий друг к другу не имеют (пункт 2.2 договора).

Размер ежегодной арендной платы составляет размер, указанный в расчёте арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Расчёт арендной платы за пользование участком производится ежегодно, независимо от срока действия настоящего договора. Экземпляр расчёта арендной платы на очередной год направляется арендатору до 01 февраля (пункт 3.1 договора).

Арендная плата за пользование Участком вносится Арендатором путём перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; в IV квартале - не позднее 10 декабря текущего года (пункт 3.2 договора).

Арендатор обязан уплачивать в случае нарушения им порядка и сроков внесения арендных платежей, предусмотренных настоящим Договором, пеню в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа (пункт 5.1.2 договора).

Общая сумма невзысканной в судебном порядке задолженности общества перед департаментом за пользование земельным участком на момент подачи иска составляла 36 792,72 руб. за период с 01.01.2025 по 30.06.2025.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.07.2025 № 89-05/01-06/5902 с требованием оплаты арендной платы, а также неустойки.

Оставленные без удовлетворения ответчиком претензии явились причиной обращения в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена статьей 614 ГК РФ.

Таким образом, пользуясь арендованным имуществом, ответчик обязан был в установленные договорами сроки вносить арендную плату в оговорённом размере.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача имущества в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, сторонами подписан акты приёма-передачи земельного участка.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорного муниципального имущества.

Истцом в материалы дела представлена выписка из ЕГРН на спорный земельный участок.

Также представлены платёжные поручения, подтверждающие оплату арендной платы за предыдущие периоды.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, заявленные требования по существу не оспорены.

Согласно пункту 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» в соответствии с частью 1 статьи 65, пунктом 3 части 1 статьи 126, частью 7 статьи 131 АПК РФ истец и ответчик обязаны приложить к исковому заявлению и отзыву соответственно документы, подтверждающие обстоятельства, на которые они ссылаются, и указать, какие доказательства в подтверждение каких фактических обстоятельств представляются.

Доказательства, которые не были приложены к исковому заявлению и отзыву, должны быть раскрыты перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом и указанного в определении, если иное не установлено АПК РФ (часть 2 статьи 9, часть 3 статьи 65 АПК РФ).

В случае непредставления стороной доказательств, необходимых для правильного рассмотрения дела, в том числе, если предложение об их представлении было указано в определении суда, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам с учётом установленного частью 1 статьи 65 АПК РФ распределения бремени доказывания (часть 1 статьи 156 АПК РФ).

Следует учитывать, что в общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16-18600(5-8).

Он предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска.

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора.

При этом, опровергающее лицо вправе оспорить относимость, допустимость и достоверность таких доказательств, реализовав собственное бремя доказывания.

По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 № 305-ЭС17-4004(2).

Ответчик, являясь лицом, имеющим материально-правовой интерес в подтверждении своих возражений, не проявил должной степени осмотрительности при осуществлении обязанности по такому доказыванию.

Аргументов, опровергающих доводы истца о наличии задолженности в спорный период, ответчиком не приведено, письменные пояснения не представлены.

Из положений части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 АПК РФ следует, что лицо, участвующее в деле, несёт негативные последствия как активной реализации процессуальных прав со злонамеренной целью, так и пассивного процессуального поведения, заключающегося в незаявлении тех или иных доводов, что лишает процессуального оппонента возможности своевременно и эффективно возражать против них, а суду первой инстанции не позволяет проверить их обоснованность.

Поскольку доказательства оплаты арендной платы ответчиком не представлены, требования истца о взыскании задолженности в размере 36 792,72 руб. за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 1 189,81 руб. за период с 11.07.2025 по 31.08.2025 и далее по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Поскольку просрочка в оплате ответчиком допущена, то пени истцом начислены правомерно.

Ответчиком контррасчёт неустойки в материалы дела не представлен.

Согласно Обзору судебной практики ВС РФ № 3 (2016), утверждённому Президиумом ВС РФ 19.10.2016, если размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму, то при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчёта неустойки позволяет обеспечить правовую определённость в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

С учетом действующего размера ключевой ставки ЦБ РФ, судом самостоятельно произведён расчёт неустойки за период с 11.07.2025 по 31.08.2025, размер которой составил 1 052,27 руб.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени за период с 11.07.2025 по 31.08.2025 подлежит удовлетворению в размере 1 052,27 руб.

В пункте 65 Постановления от 24.03.2016 № 7 Пленум ВС РФ разъяснил, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобождён, государственная пошлина, исходя из удовлетворённой суммы исковых требований, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ и статьёй 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 9 964,00 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 15 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 АПК РФ, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Ямалтрансстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 31.10.2002, адрес: 629404, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 01.12.2005, адрес: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) 36 792,72 руб. задолженности за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 по договору аренды земельного участка от 05.06.2023 № 2М/23, 1 052,27 руб. пени за период с 11.07.2025 по 31.08.2025.

регистрации: 01.12.2005, адрес: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 01.09.2025, по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Ямалтрансстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 964,00 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощённого производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

М.В. Голощапов

Судья