912/2023-198989(2)
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-39070/2023
г.Москва Дело № А40-274220/22 20 июля 2023 года Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2023 года Постановление изготовлено в полном объеме 20 июля 2023 года Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Гончарова В.Я., судей Гармаева Б.П., Левиной Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ногеровой М.Б.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гацунаева А.Н. на решение Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2023 по делу № А40-274220/22,
по иску ТСН "Дом на Ефремова" (ИНН 9704141727)
к индивидуальному предпринимателю Гацунаеву Андрею Николаевичу (ОГРНИП 315774600070974)
о взыскании 1 946 379,09 руб. При участии в судебном заседании: от истца: Крюков С.А. по доверенности от 18.08.2022, от ответчика: Киселева Э.Е. по доверенности от 27.01.2023.
УСТАНОВИЛ:
Решением суда от 27.04.2023 требования ТСН "Дом на Ефремова" (далее – истец) о взыскании с индивидуального предпринимателя Гацунаева А.Н. (далее – ответчик), уточненные в порядке ст.49 АПК РФ, задолженности за оплату помещения (119048, г. Москва, ул. Ефремова, д 19, строен 6, 77:01:0005011:6556) за период июль 2022 - октябрь 2022 г. по оплате содержания помещения и коммунальных услуг составляет 1 789 439,65 руб. и пени 128.185,21 руб., рассчитанные по состоянию на 16.02.2022 года. неустойку (пени), рассчитанные с 11.04.2023 года по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга - удовлетворены.
При этом суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения заявленных требований.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в которой просил отменить решение суда, в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, считает, что обязательство по оплате коммунальных услуг отсутствует.
Истец в порядке ст.262 АПК РФ направил отзыв на апелляционную жалобу, считает, что решение суда первой инстанции обоснованно, а жалоба не подлежит удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве.
В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считал его незаконным и необоснованным, приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласился, считал их необоснованными, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы – отказать.
Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: <...> (корп. 1, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7) общим собранием собственников был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости «Дом на Ефремова», способ управления реализован с 1 июля 2022 года.
Ответчик является собственником помещений, расположенных в названном комплексе. Протоколом общего собрания собственников помещений № 2 от 26.05.2022 года утверждена ставка на 2022 г. в размере 170 рублей за 1 кв.м. в месяц.
Здания, расположенные по адресу: <...>, корп.1,2,3,4, стр. 5,6,7 объединены в единый жилой комплекс, являются единым многоквартирным домом. Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 14.09.2022 по делу № А40-76855/22, вступившему в законную силу, установлено, что жилой комплекс, расположенный по адресу: <...> является одним многоквартирным домом.
Задолженность за машиноместа и кладовку по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за помещение Г. Москва, ул Ефремова, д 19, корп 1 площадью 18,4 кв.м., помещение Г. Москва, ул Ефремова, д 19, корп 1 площадью 14,2 кв.м. и помещение Г. Москва, ул Ефремова, д 19, корп 1 площадью 14,2 кв.м. за период июль 2022 - октябрь 2022 года ответчиком оплачена полностью после принятия искового заявления к производству.
Задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за Физкультурно-оздоровительный комплекс 119048, Г. Москва, р-н Хамовники, ул Ефремова, д 19, стр. 6 площадью 2107 кв.м. за период июль 2022 - октябрь 2022 года составляет 1.789.439,65 руб.
На сумму долга истец начислил пени в порядке п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 128.185,21 руб. по состоянию на 16.02.2022, продолжив их начисление с 05.04.02023 по дату фактического исполнения обязательств.
Досудебное требование истца, изложенное в претензии, оставлено ответчиком без удовлетворения.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, полно, детально, подробно, достоверно описав представленные в материалы дела доказательства, верно оценил в порядке ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применив нормы материального, процессуального права сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела, принял по делу правомерный и обоснованный судебный акт, досконально описав необходимые обстоятельства дела, согласно которым сделал правильные выводы.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.1 ст.309 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1,2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п.2 ст.154 ЖК РФ).
Согласно п.1,2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, либо информации о размере платы за жилое помещение, размещенной в информационных системах.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст.158 ЖК РФ).
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности, возникшей вследствие неуплаты расходов на содержание помещений, суд первой инстанции, в силу положений ст.ст.210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.153-155, 158 ЖК РФ, правомерно удовлетворил требование о взыскании суммы долга.
Требование о взыскании неустойки так же правомерно удовлетворено судом первой инстанции, поскольку соответствует условиям п.14 ст.155 ЖК РФ.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя, как противоречащие обстоятельствам дела, в частности, собственники в МКД приняли решение на общем собрании, которым констатировали единство комплекса, исходя из конструктивных особенностей и проекта строительства комплекса (протокол № 2 от 26.05.2022).
Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами по делам № А40-91058/17 и № А40-272086/18 имеющими преюдициальное значение установлен факт того, что многоквартирный дом по адресу: 119048, <...> стр. 5,6,7 является одним, единым многоквартирным домом.
В отношении обязанности ответчика оплачивать расходы пропорционально своей доле суд отмечает, что тот факт, что ТСН «Дом на Ефремова» не обслуживает личное имущество ответчика, не влияет на обязанность собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества ФИО1 обязан нести расходы по содержанию общего имущества всего комплекса.
Довод ответчика о том, что стр. 6 (ФОК) не эксплуатируется, что нет реального потребления воды, электроэнергии, несостоятелен ввиду наличия минимального потребления коммунальных ресурсов внутри помещения. Документов о том, что оплата отопления осуществляется напрямую в ПАО «МОЭК», ответчиком не представлено.
Касательно несвоевременного выставления счетов суд отмечает, что это не отменяет обязанности со стороны ответчика участвовать в несении расходов на содержание общего имущества пропорционально своей доле в силу ст.155 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах принятое по настоящему делу судебное решение является законным, обоснованным и мотивированным.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в порядке ч.4 ст.270 АПК РФ, не допущено.
Расходы по оплате госпошлины распределяются согласно ст.110 АПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266, 269, 271 АПК РФ, суд,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2023 по делу № А40-274220/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий-судья В.Я. Гончаров
Судьи: Б.П. Гармаев
ФИО2 Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.