Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-8509/2023

19 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гавриленко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 59463 руб. 26 коп.,

третьи лица - муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика», Петрозаводская общественная организация инвалидов железнодорожного транспорта;

при участии представителя истца – ФИО1 (доверенность от 09.01.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185001, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, р-н Октябрьский, ул. Советская, д. 31, помещ. 15; далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, <...> (Центр р-н), д. 2; далее – ответчик, Администрация) о взыскании 59463 руб. 26 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 34А по ул. Шотмана в г. Петрозаводске за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 (с учетом уточненных исковых требований, принятых в судебном заседании 10.10.2023).

Иск обоснован статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, указав, что часть нежилого помещения площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: <...>, является муниципальной собственностью Петрозаводского городского округа и передано на баланс МКУ «Служба заказчика» для учета в составе муниципальной казны. Часть нежилого помещения площадью 111,4 кв.м в соответствии с договором ссуды от 19.12.2013 № 75 (в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2019) была передана Петрозаводской общественной организации инвалидов железнодорожного транспорта в безвозмездное временное. Несмотря на расторжение договора от 19.12.2013 № 75 нежилое помещение не освобождено и не передано Администрации. В силу договора от 19.12.2013 Петрозаводская общественная организация инвалидов железнодорожного транспорта обязана содержать имущество, переданное в рамках указанного договора. Бюджет Петрозаводского городского округа на текущий год и на плановый период сформирован с учетом мобилизации всех имеющихся внутренних резервов округа, планирование расходов бюджета произведено на условиях концентрации средств на исполнение действующих расходных обязательств, сохранение действующих социально значимых программ, а также на финансовое обеспечение стабильной деятельности муниципальных учреждений Петрозаводского городского округа, предусмотреть расходы по содержанию жилых и нежилых помещений в настоящее время не представляется возможным. В случае, если суд удовлетворит заявленные требования ответчик просил указать в резолютивной части решения на взыскание денежных средств за счет казны Петрозаводского городского округа.

Определением суда от 12.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» и Петрозаводская общественная организация инвалидов железнодорожного транспорта.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в силу положений статьи 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, третьи лица отзывы на иск не представили.

Учитывая изложенное, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 34А по ул. Шотмана в г. Петрозаводске от 18.07.2019 ООО «Гарантия-Плюс» является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома.

Собственником нежилого помещения площадью 162,4 кв.м, расположенного в доме № 34А по ул. Шотмана, является Администрация.

Часть помещения площадью 111,4 кв.м передано Администрацией по договору ссуды Петрозаводской общественной организации инвалидов железнодорожного транспорта, которая до настоящего времени не заключила с Обществом договор на участие в расходах по содержанию общего имущества.

Часть помещения площадью 51 кв.м на баланс МКУ «Служба заказчика» для учета в составе муниципальной казны.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.07.2019 на общем собрании собственников помещений МКД № 34А по ул. Шотмана большинством голосов было принято решение об утверждении с 01.08.2019 перечня расходов на техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома.

В период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в отношении указанного выше помещения возникла задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества, которая предъявлена к взысканию к собственнику - Администрации Петрозаводского городского округа.

Поскольку после получения претензионного письма задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьями 37, 39 ЖК РФ, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги предусмотрена и частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает правовой статус нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в связи с чем к отношениям, возникшим в отношении таких помещений, применяется жилищное законодательство, действующее в отношении жилых помещений (квартир) в рамках статьи 7 ЖК РФ, которой установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Факт предоставления Обществом в период с 01.10.2021 по 30.04.2023 услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 34А по ул. Шотмана в г. Петрозаводске Администрацией не оспорен.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате задолженности ввиду того, что часть нежилого помещения, расположенного по адресу ул. Шотмана, д. 34 А, площадью 111,4 кв.м, в спорный период была передана по договору ссуды № 75 от 10.12.2013 в пользование Петрозаводской общественной организации инвалидов железнодорожного транспорта, судом отклонен.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Общество в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением. Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и ООО «Гарантия-Плюс», заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Расчет платы за содержание и ремонт общедомового имущества произведен истцом с учетом размера, установленного собранием собственников помещений, судом проверен и признан правильным. Возражений по расчету ответчиком не заявлено.

Таким образом, требование Общества о взыскании задолженности в размере 59463 руб. 26 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Госпошлина от уменьшенной суммы иска подлежит возврату истцу из федерального бюджета по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Довод Администрации о необходимости указания в резолютивной части решения на удовлетворение требований за счет средств казны Петрозаводского городского округа судом отклонен, поскольку за счет казны публично-правового образования взыскание производится только в случае удовлетворения иска, заявленного на основании статей 1069, 1070 ГК РФ (пункты 14, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применениям судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации»).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 59463 руб. 26 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и 2379 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате госпошлины.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением № 1561 от 31.08.2023.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>).

Судья

Лайтинен В.Э.