Решение по делу № А33-36778/2024 от 27.08.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

27 августа 2025 года

Дело № А33-36778/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 августа 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 августа 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВНК СИБТРАНС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- акционерного общества «Управляющая Компания «Красноярская» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности №46 от 27.12.2024, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 17.01.2025, представлено удостоверение адвоката №2489,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВНК СИБТРАНС» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.07.2021 № 204 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:277, общей площадью 18 456 кв.м., расположенного по адресу: <...> заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «ВНК Сибтранс».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.12.2024 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 04.06.2025 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - акционерное общество «Управляющая Компания «Красноярская» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 07.08.2025.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 13 час. 50 мин. 13.08.2025

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500258:277, с наложением на охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, связи, зоны с особыми условиями использования территории: санитарные разрывы железной дороги, нормативные зоны с особыми условиями: санитарно-защитная зона по материалам ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект», санитарно-защитная зона расчетная, ОАО «Красноярский завод цветных металлов им. В.Н.Гулидова», 150-500 метров, санитарно-защитная зона нормативная относительно расчетной, ООО «Красноярский машиностроительный завод», 300, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, 41, стр. 10,11, общей площадью (восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть целых) кв.м, (далее - участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежил помещений в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0500258:232. Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение 3).

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 09.12.2020 по 27.10.2034 (пятнадцать лет одиннадцать месяцев двадцать девять дней).

Согласно пункту 2.3 договора условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора и до даты окончания договора аренды нежилого здания (помещения), а именно для ООО «ВНК СибТранс» с 29.10.2018 по 27.10.2034 (срок действия договоров аренды нежилых помещений (здания) от 29.10.2018 № 13519, от 28.10.2019 №14022).

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «ВНК СИБТРАНС» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения от 29.10.2018 № 13519. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения 7, 8, общей площадью 751,8 кв. м, расположенные по адресу: Россия, <...>, с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Срок действия настоящего договора устанавливается с 29 октября 2018 г. по 29 октября 2033 г. включительно (пункт 2.1 договора).

Также между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «ВНК СИБТРАНС» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения от 28.10.2019 № 14022. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 2,7 кв. м, расположенное по адресу: <...> 41, стр. 10 (пом. 9), для использования с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Срок действия настоящего договора устанавливается с 28 октября 2019 г. по 27 октября 2034 г. включительно (пункт 2.1 договора).

Распоряжением от 26.10.2021 № 3755-недв администрации г. Красноярска о передаче объектов недвижимости городской казны по ул. Томской, 41, в хозяйственное ведение МП «МУК Красноярская», закреплены на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» объекты недвижимости городской казны в соответствии с перечнем согласно приложению (объекты недвижимости, указанные в строках 2,4 приложения, обременены правом аренды). Отделу управления имуществом казны департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города установлено в месячный срок со дня подписания актов приема-передачи объектов недвижимого имущества, указанных в приложении, передать МП «МУК Красноярская» договоры аренды нежилых помещений от 26.11.2020 № 14109, от 29.10.2018 № 13519, от 28.10.2019 № 14022.

Письмом от 06.12.2021 Исх. № 26457-ги департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился к обществу с ограниченной ответственностью «ВНК СИБТРАНС» с требованием подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 16.07.2021 № 204. В установленный тридцатидневный срок подписанное ответчиком соглашение о расторжении договора аренды в адрес департамента не поступило.

Ссылаясь на фактическое прекращение арендных правоотношений между департаментом и ответчиком с 01.11.2021, истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.07.2021 № 204 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:277, общей площадью 18 456 кв.м., расположенного по адресу: <...> заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «ВНК Сибтранс».

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик указывает, что основания для расторжения договора аренды земельного участка отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2025 № КУВИ-001/2025-100151324 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500258:277, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на земельном участке расположены здания по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, 41, строение 10, строение 11. Почтовый адрес ориентира: <...> площадью 18456+/-48 кв.м. находится в собственности муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» с 25.03.2025, в пределах земельного участка объектов недвижимости расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0500258:232. 29.07.2021 зарегистрирован договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 204 от 16.07.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2025 № КУВИ-001/2025-100151351 нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500258:232, распложенное по адресу: <...>, площадью 1759.4 кв.м., с 25.03.2025 принадлежит на праве собственности муниципальному предприятия города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Предметом настоящего иска является требование о расторжении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.07.2021 № 204 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500258:277, общей площадью 18 456 кв.м., расположенного по адресу: <...> заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «ВНК Сибтранс».

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено то, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в силу прямого указания закона, на основании заявления от 18.11.2021 № 28085-ги с 01.11.2024 произведена замена стороны арендатора по договору аренды с ответчика на МП «МУК Красноярская». В силу подпункта 1 пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе сдавать такой земельный участок в субаренду, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи, а также земельных участков (в том числе искусственных земельных участков, созданных в соответствии с Федеральным законом «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») в границах территорий морских портов.

Довод истца о том, что, МП города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» не вправе сдавать земельный участок в субаренду противоречит представленным в материалы дела доказательствам и пояснениям сторон.

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 24 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество является основанием для изменения договора в части сведений об арендодателе.

Таким образом, истцом не учтено, что с момента регистрации права хозяйственного ведения муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» несет права и обязанности арендодателя по договору аренды с ответчиком.

Смена публичного собственника, в том числе субъекта ограниченного вещного права, не может затрагивать права арендатора, гарантированные положениями статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2025 № КУВИ-001/2025-100151324 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500258:277, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на земельном участке расположены здания по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, 41, строение 10, строение 11. Почтовый адрес ориентира: <...> площадью 18456+/-48 кв.м. находится в собственности муниципального предприятию города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» с 25.03.2025, в пределах земельного участка объектов недвижимости расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0500258:232. 29.07.2021 зарегистрирован договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 204 от 16.07.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2025 № КУВИ-001/2025-100151351 нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500258:232, распложенное по адресу: <...>, площадью 1759.4 кв.м., с 25.03.2025 принадлежит на праве собственности муниципальному предприятию города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская».

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрению настоящего дела, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не является стороной спорного договора.

На основании изложенного судом не установлено оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Летников