Решение по делу № А47-21275/2022 от 19.07.2023

1187/2023-144982(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-21275/2022 19 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 года В полном объеме решение изготовлено 19 июля 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Никулиной М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Погосян Л.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Специализированный застройщик "Управление капитального строительства" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Оренбургская область, г. Оренбург)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания Вектор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Оренбургская область, Сакмарский район, п.Светлый)

об обязании ООО «ПСК ВЕКТОР» (ИНН <***> ОГРН <***>) за свой счет устранить недостатки работ, выполненных по договору № 132 от 24.10.2014 г. в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр-зд Северный, д. 16/2, а именно:

- выполнить проектное решение по устройству напольного покрытия незадымляемых лестничных клеток из керамической противоскользящей плитки всех этажей многоквартирного дома, с 3-го по 17-й этаж, подъездов №№ 1,2,3;

- восстановить поврежденную отделку нижних граней плит перекрытий лоджий незадымляемых лестниц жилого дома на площади 38,5 кв.м. путем удаления разрушенных слоев с последующей зачисткой и окрашиванием поврежденных участков потолка лоджий;

- демонтировать все поврежденные отделочные слои цокольных частей стен (включая утеплитель) с их последующим восстановлением в соответствии с проектными решениями площадью 135 кв. м.;

- выполнить ремонт отмостки, обеспечив ее нормативный уклон от наружных стен, а также герметичное сопряжение с цоколем - по периметру всего дома;

- обеспечить отвод дождевых и талых вод с поверхностей ступеней входных групп, путем их облицовки тротуарной плиткой;

- демонтировать асфальтобетон на поврежденных участках, в зоне расположения входа во второй подъезд жилого дома, с последующим тромбованием и выравниванием подстилающих слоев и восстановлением асфальтобетона на площади 7,65 кв.м.;

- произвести замену существующих оконно-дверных блоков, соединяющих лифтовые холлы и лестничные клетки с лоджиями незадымляемых лестниц на оконно-дверные блоки (тип 5н) с доводчиками и остеклением как оконного, так и дверного блоков двухкамерными стеклопакетами с армированным остеклением в количестве 54 шт.,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО1, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Союз справедливости и социального равенства".

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направил. В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Акционерное общество "Специализированный застройщик "Управление капитального строительства" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПСК Вектор" (далее – ответчик) об обязании Общества с ограниченной ответственностью «ПСК Вектор» устранить недостатки работ, выполненных по договору № 132 от 24.10.2014 г. в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр-зд Северный, д. 16/2, а именно:

Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил.

Суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст.ст. 65, 156 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом "Специализированный застройщик "Управление капитального строительства" и Обществом с ограниченной ответственностью "ПСК Вектор" был заключен договор строительного подряда № 132 от 24.09.2014, согласно условиям которого, подрядчик обязуется по заданию заказчика на свой риск, собственными средствами и материалами, с привлечением соисполнителей в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования и со сметой, определяющей цену работ выполнить полный объем работ по строительству 17-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми

помещениями в подвале, на 1-ом и 2-ом этаже ( № 3 по генплану) в 17 микрорайоне СВЖР г.Оренбурга, строительный адрес.

Разрешение на ввод в эксплуатацию 17-ти этажного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в подвале, на 1-ом и 2-ом этаже ( № 3 по генплану) в 17 микрорайоне СВЖР г.Оренбурга получено 27.12.2016.

В соответствии с п.9.1. Договора, гарантии качества работ распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные подрядчиком.

Гарантийный срок эксплуатации объекта и на выполненные работы, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта устанавливается 5 лет, со дня подписания сторонами акта приемки законченного строительством объекта.

Согласно протокола № 1/17 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 05.05.2017, многоквартирный дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью "СССР", председатель совета МКС - ФИО1.

В период эксплуатации жилого дома в период гарантийного срока были выявлены строительные недостатки в связи с чем, ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Оренбруга с исковым заявлением к АО "СЗ "УКС" об обязании устранить строительные недостатки:

При рассмотрении вышеуказанного дела Ленинским районным судом г.Оренбурга была проведена судебная экспертиза, которая подтвердила выявленные недостатки. Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 11.11.2022 по делу № 2-1769/2022 исковые требования ФИО1 удовлетворены, наличие недостатков установлено.

29.12.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объем либо выполнить иные строительный работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с частью 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работ гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока

соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии со статьей 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Положения статьи 755 ГК РФ предусматривают, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в техническое документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленные законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

По условиям заключенного между сторонами договора, в случае обнаружения некачественно выполненных работ генпорядчик обязан устранить выявленные недостатки за свой счет в установленный срок.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 11.11.2022 по делу № 2-1769/2022 исковые требования ФИО1 удовлетворены, наличие недостатков установлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных выше нормативных требований бремя доказывания применительно к рассматриваемым требованиям распределяется следующим образом: истец обязан доказать наличие недостатков и факт их выявления в пределах гарантийного срока; ответчик, возражая против исковых требований, обязан доказать отсутствие недостатков, либо, что выявленные недостатки произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Поскольку в настоящем случае исковые требования основаны на позиции о нарушении ответчиком договорного гарантийного обязательства в части устранения в пределах гарантийного срока недостатков объектов строительства, такие недостатки приведены в претензии истца, установлены в заключении эксперта № ТП-ПЭЗС- 46/07-22 от 25.07.2022, решении Ленинского районного суда г.Оренбурга от 11.11.2022 по делу № 2-1769/2022 и со стороны ответчика позиция истца в указанной части не оспорена, указанные истцом обстоятельства следует признать подтвержденными в соответствии с требованиями арбитражного процессуального законодательства.

Указанные недостатки выявлены в пределах установленного гарантийного срока, в том числе, как следует из решения Ленинского районного суда г.Оренбурга от 11.11.2022 по делу № 2-1769/2022 – 31.08.2017, акта осмотра МКД - 04.06.2020, о необходимости их устранения, с учетом рассмотрения гражданского дела в суде общей юрисдикции, истец сообщил ответчику в соответствии с требованиями закона и условиями договоров участия в долевом строительстве, однако, ответчиком эти недостатки не устранены.

Со своей стороны ответчик не заявил и не представил доказательств наличия поименованных в части 7 статьи 7 Закона N 214- ФЗ обстоятельств, исключающих его ответственность в связи с выявлением недостатков.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПСК Вектор» устранить недостатки работ, выполненных по договору № 132 от 24.10.2014 г. в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр-зд Северный, д. 16/2, а именно:

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества "Специализированный застройщик "Управление капитального строительства", удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания Вектор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) устранить недостатки работ, выполненных по договору № 132 от 24.10.2014 г. в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр-зд Северный, д. 16/2, а именно:

- восстановить поврежденную отделку нижних граней плит перекрытий лоджий незадымляемых лестниц жилого дома на площади

38,5 кв.м. путем удаления разрушенных слоев с последующей зачисткой и окрашиванием поврежденных участков потолка лоджий;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания Вектор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества "Специализированный застройщик "Управление капитального строительства" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке, установленном статьями 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по его ходатайству.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяц со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья М.В.Никулина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.06.2023 7:09:00

Кому выдана Никулина Мария Владиславовна