Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-6805/25-5-59
20.06. 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2025
Решение в полном объеме изготовлено 20.06.2025
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судьи Киселёвой Е.Н., единолично,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой В.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.07.2018);
к ответчику Акционерное общество «Специализированный застройщик «МСК – Илимская -1» (г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: <***>)
о взыскании неустойки в размере 2 585 750 руб. 75 коп
в заседании приняли участие:
согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК – Илимская -1» о взыскании неустойки в размере 2 585 750 руб. 75 коп. по Договору участия в долевом строительстве №СКС-7-НЖ-5 от 11.11.2020г.
Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены должным образом в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.
Ответчиком требования не оспорены, отзыв не представлен.
Сторонами не заявлены возражения против рассмотрения спора по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом, между ФИО1 (далее Участник долевого строительства, Дольщик) и Акционерным обществом «Специализированный застройщик «МСК-Илимская-1» (ИНН <***>) (ранее Акционерное общество «Специализированный застройщик «Эверест - Трейд») (далее АО СЗ «МСК-Илимская-1», Застройщик) заключены:
Договор участия в долевом строительстве №СКС-7-НЖ-5 от 11.11.2020г., (с учетом соглашения №СКС-7-НЖ-5-У от 03.06.2021г.) о приобретении нежилого помещения №5 в корпусе 7 секция 1 на первом этаже проектной площадью 248,60 кв.м., в строящемся Многоквартирном жилом доме (корпус 7) со встроенными жилыми и нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с кад. номером 77:02:0000000:2757 по адресу: <...> стоимостью помещения 39030200,00 (Тридцать девять миллионов тридцать тысяч двести) рублей 00 копеек (далее Договор).
Согласно условиям договора №СКС-7-НЖ-5 от 11.11.2020г. Застройщик принял на себя обязательство о передаче вышеуказанного помещения Дольщику по Акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2022 года (пункт 4.2.). Дополнительных соглашений об изменении срока передачи Сторонами не подписывалось.
В обоснование требований истец ссылается, что По состоянию на 19 октября 2024 года помещение Дольщику не передано, Акт приема-передачи не подписан.
В связи с изложенным, истец заявил требование о взыскании неустойки в размере 2585750 руб. 75 коп.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
В связи с нарушением срока передачи объектов, Участник долевого строительства, в праве требовать уплаты неустойки Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве № СКС-7-НЖ-5 от 11.11.2020г. по ставке определяемой надень исполнения обязательства.
Таким образом, размер неустойки, подлежащий выплате участнику долевого строительства за период 01 июля 2023 года по 21 марта 2024года при ставке 7,5% составит 2585750 руб. 75 коп.
Также, истцом заявлено о взыскании судебных издержек в размере 100 000 руб. за оплат услуг представителя.
В качестве доказательств, истцом представлены договор от 18.09.2024, согласно которому стоимость услуг составляет 100 000 руб. Факт оплаты подтверждается квитанциями от 28.10.2024 на сумму 50 000 руб., и квитанцией от 19.09.2024 на сумму 50 000 руб.
Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Вместе с тем, суд считает судебные издержки в размере 100 000 руб. чрезмерными и подлежащими взысканию в размере 50 000 руб.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 112, 167 – 171, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК – Илимская-1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) неустойку 2 585 750 (два миллиона пятьсот восемьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят) руб. 75 коп., судебные издержки 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., а также 105 573 (сто пять тысяч пятьсот семьдесят три) руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.
В остальной части судебных издержек отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
СудьяЕ.Н. Киселева