АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-4625/2023
23 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года;
Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2023 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сагитовой А.Ж.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН ИП 312302320700035) о взыскании пени за период с 25.03.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 оп 25.03.2023 г. в общем размере 50 892 руб. 77 коп.
Без участия сторон ( не явились, извещены)
Администрация муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» обратилось в арбитражный суд с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН ИП 312302320700035) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.03.2022 г. по 25.03.2023 г. в размере 67 666,38 руб., пени в размере 117 680 руб., расторжении договора аренды земельного участка №10/355, обязании возвратить арендодателю земельный участок.
В ходе рассмотрения дела, от истца в порядке ст. 49 АПК РФ, поступило ходатайство о частичном отказе от исковых требований и уменьшении пени, истец отказался от требований в части взыскании арендной платы в размере 67 666 руб. 38 коп., и расторжении договора аренды земельного участка от 01.09.2010 №10/355., истец просил взыскать с ответчика пеню за период с 25.03.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 оп 25.03.2023 г. в общем размере 50 892 руб. 77 коп.
Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явись, от ответчика в адрес суда поступило ходатайство о применении в отношении пени ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии сторон.
Судом ранее заявленное ходатайство истца о частичном отказе от исковых требований в части взыскании арендной платы в размере 67 666 руб. 38 коп., и расторжении договора аренды земельного участка от 01.09.2010 №10/355., а также уменьшении размера пени принято.
Исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования «Камызякский район» и ООО «Надежда-2» был заключен договор аренды земельного участка № 10/355 от 01.09.2010 г., согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:05:100204:66, имеющий адресные ориентиры: Астраханская область, Камызякский район, в границах МО «Верхнекалиновский сельсовет», 7, 8 поле V севооборота, орошаемой системы «Коммунар», для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2685174 кв.м.
В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей от 11.04.2014 г., заключенному между ООО «Надежда-2» и КФХ ФИО1, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 10/355 от 01.09.2010 г. перешли от ООО «Надежда-2» к КФХ ФИО1.
В соответствии с гг. 3.2 договора аренды от 01.09.2010 г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 01.09.2010 г. размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года no 1 января следующего за ним года.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
В соответствии с Решением Совета муниципального образования «Камызякский район» от 25.11.2016 №157 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Камызякский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» и в связи с принятием Постановления агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 09.12.2020 № 44 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области» изменилась кадастровая стоимость земельных участков, размер ежегодной арендной платы за вышеуказанный земельный участок по договору аренды № 10/355 от 01.09.2010 г. составил 52360 руб. 89 коп.
В соответствии с решением Совета муниципального образования «Камызякский район» от 25.11.2016 № 157 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Камызякский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» и в связи с принятием Постановления Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 17.11.2022 № 21 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, учтенных на территории Астраханской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» изменилась кадастровая стоимость земельных участков, размер ежегодной арендной платы за вышеуказанный земельный участок по договору аренды № 10/355 от 01.09.2010 г. составил 61221 руб. 97 коп.
За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный срок и в соответствии с п. 5.2 договора аренды от 01.09.2010 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Обращаясь с иском в суд, истец указал, что в период с 25.03.2022 г. по 25.03.2023 г. арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды.
За период с 25.03.2022 г. по 25.03.2023 г. общая сумма задолженности определена истцом в размере 185 346 руб. 38 коп., из них сумма арендной платы составляет 67666 руб. 38 коп., сумма пени 117680 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, которая последним оставлена без ответа.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В ходе рассмотрения дела истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания в части взыскании арендной платы в размере 67 666 руб. 38 коп. в связи с оплатой задолженности ответчиком, и расторжении договора аренды земельного участка от 01.09.2010 №10/355.
Производство по делу в части этих требований подлежит прекращению согласно пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, поскольку отказ в данной части иска принят судом как не противоречащий закону и не нарушающий права и законные интересы других лиц.
Истец также заявил требования о взыскании пени, с учетом заявления об уточнении, в сумме 50 892,77 рублей, за период с 25.03.2022 по 31.03.2022 г. и с 01.10.2022 по 25.03.2023.
Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По условиям п.5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды , арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ответчик представил ходатайство о применении ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Положениями части 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора.
Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего арбитражный суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Применительно к настоящему спору следует, что согласованный в пункте 5.2 договора аренды от 01.09.2010 г. размер пени (1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки) является чрезмерно высоким, что является основанием для снижения размера неустойки.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства судебная практика ориентируется в частности, на двукратную учетную ставку Банка России, существовавшую в период нарушения, средний размер платы по краткосрочным кредитам, показатели инфляции в соответствующий период.
Учитывая принцип разумного и добросовестного осуществления гражданских прав (статья 10 ГК РФ), суд считает, что взыскание пени в размере, предусмотренном договором, нельзя признать справедливым и экономически обоснованным.
Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы пени последствиям нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу пени и возможные финансовые потери для каждой из сторон, признает начисленную истцом сумму пени в размере 50892,77 руб. за просрочку внесения арендной платы - несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и подлежащей снижению до суммы 2500 рублей, что не ниже двойной ключевой ставки.
С учетом вышеизложенного, подлежит взысканию неустойка в сумме 2500 руб..
В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При принятии настоящего искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.
Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно размеру удовлетворенных требований, с учетом того, что оплата основного долга произведена ответчиком после обращения истца с настоящим иском в суд.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.03.2022 г. по 25.03.2023 г. в размере 67 666,38 руб. , расторжении договора аренды земельного участка №10/355 от 01.09.2010 г., обязании возвратить земельный участок – производство по делу прекратить в связи с отказом истца от данной части иска.
Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН ИП 312302320700035) в пользу Администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пеню в сумме 2 500 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН ИП 312302320700035) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 557 рублей.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
Судья
И.Ю. Баскакова