Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
(мотивированное)
г.Санкт-Петербург
29 мая 2025 года Дело № А56-111589/2024
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 29 мая 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: индивидуальный предприниматель ФИО1
ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 108 943 руб., неустойки в размере 166 758,08 руб., неустойки в размере 1% от суммы долга начиная с 15.10.2024 по дату фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 785 руб.,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 108 943 руб., неустойки в размере 166 758,08 руб., неустойки в размере 1% от суммы долга начиная с 15.10.2024 по дату фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 785 руб.
Определением суда от 14.11.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением от 15.01.2025, принятым в виде резолютивной части, требования удовлетворены в полном объеме.
На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел необходимым изложить следующее
01 марта 2023 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды № 100323/ЖЮА-С/Кш34-38.
В соответствии с пунктом 1.1. данного договора Субарендодатель обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять во временное пользование на условиях настоящего договора нежилое помещение с кадастровым номером 78:42:0018304:18278 общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Славянка, Колпинское шоссе, д. 34, корп.1, лит. А, пом. 38Н, расположенное на первом этаже (далее - Объект аренды).
Согласно пунктам 3.1., 3.3. данного договора ежемесячная арендная плата составляет 45 000 рублей, НДС не облагается, а также субарендатор при заключении настоящего договора вносит субарендодателю денежные средства, соответствующие размеру арендной платы за 1 месяц (последний), в обеспечение исполнения обязательств по внесению арендной платы в течение срока субаренды («Обеспечительный платеж»). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца, начиная с даты подписания акта приема-передачи.
Приложением № 2 к договору установлено возмещение расходов коммунальных услуг, которое производится субарендатором в течение 10 рабочих дней с даты получения счета от субарендодателя, путем перечисления денежных средств на счет субарендодателя по реквизитам, указанным в счете, либо путем внесения денежных средств в кассу субарендодателя.
Срок аренды установлен пунктом 7.2. Договора и истекает 31 января 2023 года. В соответствии с пунктом 2.2.16. указанного договора, при расторжении договора субарендодатель обязан уведомить другую сторону, не позднее чем за два календарных месяца о предстоящем освобождении арендуемого имущества.
Вместе с тем, в нарушение условий договора, субарендатор досрочно освободил арендуемое нежилое помещение и не уведомил субарендодателя о таком досрочном расторжении договора за 2 месяца до предполагаемой даты съезда.
Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность по указанному договору в пользу ИП ФИО1 составляет 108 943 рублей.
Кроме того, условиями договора установлена неустойка (пени) для сторон в случае нарушения обязательств, а именно согласно пункту 4.2. договора за просрочку исполнения обязательств, установленных п. 3.1. и п. 3.5. договора более 5-ти дней, субарендодатель вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, общий размер неустойки составляет 166 758,08 руб.
Истец, в рамках досудебного урегулирования спора, 29.08.2024 направил Ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности и неустойку в течение 10 календарных дней с момента ее получения. Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 108 943 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.
Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании пункта 4.2. договора случае нарушения обязательств установленных п. 3.1. и п. 3.5. договора более 5-ти дней субарендодатель вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составило 166 758,08 руб. Расчет проверен и принят судом.
Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 108 943 руб., неустойку в размере 166 758,08 руб., неустойку в размере 1% от суммы долга в 108 943 руб., начиная с 16.10.2024 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 785 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Егорова Д.А.