Решение по делу № А33-19078/2024 от 23.06.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

23 июня 2025 года

Дело № А33-19078/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 05 июня 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного бюджетного учреждения культуры «Дом офицеров» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИКСАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.01.2025, личность установлена паспортом, диплом о высшем юридическом образовании,

в отсутствие представителей ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

краевое государственное бюджетное учреждение культуры «Дом офицеров» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ликсар» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70 000 руб. по договору аренды от 25.06.2018 № АД-5/18, в размере 209 321,04 руб. по договору аренды от 16.10.2023 № АД-5/23, пени в размере 7 487,28 руб. (с учетом принятых уточнений от 14.02.2025).

Определением от 01.08.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.01.2025.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 27.02.2025.

Судебное заседание откладывалось.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Истец поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения по основаниям иска, ответил на дополнительные вопросы суда, представил в материалы дела дополнительные документы.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд заслушал пояснения представителя истца, задал ему дополнительные вопросы.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между краевым государственным бюджетным учреждением культуры «Дом офицеров» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ликсар» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 16.10.2023 № АД-5/23 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 281,8 кв.м. (далее - объект), в здании объекта культурного наследия регионального значения «Здание, в котором с сентября 1917 года по июнь 1918 года размещался губисполком Совета рабочих и солдатских депутатов Енисейской губернии» («Общественное собрание. Неоампир», архитектор ФИО2) расположенного по адресу: <...>, для размещения кафе согласно приложению № 2 к настоящему договору. Вид деятельности арендатора: предприятие общественного питания (кафе), предоставляющее услуги комплексного общественного питания. В целях настоящего договора под комплексным общественным питанием понимается изготовление продукции общественного питания, а также создание условий для реализации и потребления продукции общественного питания и покупных товаров непосредственно на месте оказания соответствующих услуг в столовой и кафе.

Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору).

Как установлено пунктом 1.4 договора аренды, настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, распространяет свое действие на правоотношение сторон, возникшие с 25.06.2023 действует по 24.06.2026.

Согласно пункту 2.1 договора аренды размер ежемесячной ставки арендной платы за пользование данным государственным имуществом составляет 742,80 руб. за 1 кв.м. без НДС. Размер ежемесячной ставки арендной платы определяется в соответствии с отчетом № 571/23 от 25.09.2023 об определении рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения № 4, принадлежащий арендодателю на праве оперативного управления. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25-го числа текущего расчетного месяца на расчетный счет арендодателя на основании ежемесячно выставляемых арендодателем счетов-фактур, начиная с 20-го числа текущего месяца.

В силу пункта 4.2 договора аренды за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню.

Соглашением от 01.03.2024 стороны пришли к соглашению расторгнуть договора аренды от 16.10.2023 № АД-5/23 с момента подписания соглашения. По акту приема-передачи нежилые помещения возвращены арендодателю.

18.03.2024 сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым задолженность общества с ограниченной ответственностью «Ликсар» пользу краевого государственного бюджетного учреждения культуры «Дом офицеров» по внесению арендных платежей составляет 279 321,04 руб.

Письмом от 04.04.2025 исх. № 38 общество с ограниченной ответственностью «Ликсар» гарантировало оплату долга, предложило график погашения задолженности.

Претензией от 24.05.2024 исх. № 203, в связи с сохранением задолженности, истец потребовал оплаты долга и пени по договору аренды.

В материалы дела представлен расчет требований. За ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в размере 279 321,04 руб. В указанной сумме истцом учтено наличие задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.06.2018 № АД-5/18 (предшествующий договор с аналогичными условиями в части порядка внесения арендной платы и начисления пени, размер ежемесячной ставки 540 руб. за 1 кв.м.), копия договора представлена в материалы дела. На основании постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.08.2023 по делу А33-30041/2022 между сторонами подписано соглашение № 1 о зачете однородных требований от 09.11.2023 на сумму 992 754,64 руб.

На основании данного соглашения произведен зачет задолженности общества с ограниченной ответственностью «Ликсар» по договору аренды от 25.06.2018 № АД-5/18 в размере 225 470,48 руб., зачет арендных платежей по договору аренды от 16.10.2023 № АД-5/23 за период с июля по октябрь 2023 года в размере 767 284,16 руб. Внесение арендных платежей по договору осуществлено ответчиком в следующем порядке: платежным поручением от 13.02.2024 № 34 на сумму 209 321,04 руб. за ноябрь 2023 года; платежными поручениями от 28.11.2023 № 550, от 04.12.2023 № 561, от 07.12.2023 № 562 на общую сумму 209 321,04 руб. за декабрь 2023 года; платежными поручениями от 11.01.2024 № 1, от 22.01.2024 на общую сумму 209 321,04 руб. за январь 2024 года. В материалы дела представлены копии актов, письма от 04.10.2023, от 07.09.2023, счета, платежные поручения предшествующего периода в обоснование данных акта сверки.

Поскольку претензионные требования ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебные заседания представителя не направил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 16.10.2023 № АД-5/23, а также договора аренды нежилого помещения от 25.06.2018 № АД-5/18 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25-го числа текущего расчетного месяца на расчетный счет арендодателя на основании ежемесячно выставляемых арендодателем счетов-фактур, начиная с 20-го числа текущего месяца.

Аналогичные условия содержит договор аренды нежилого помещения от 25.06.2018 № АД-5/18, размер ежемесячной ставки арендной платы 540 руб. за 1 кв.м.

Согласно расчету истца, за ответчиком числиться задолженность по внесению арендных платежей по договорам (с учетом соглашения о зачете) в размере 279 321,04 руб. Расчет задолженности проверен судом, признан верным, соответствует представленным копиям актов, платежных документов, не противоречит представленному акту сверки между сторонами.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде суду не представлены, требование истца о взыскании 279 321,04 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 7 487,28 руб. пени за период с 28.11.2023 по 01.03.2024.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, прав ответчика не нарушает.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 7 487,28 руб. пени подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, подлежащая к уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 8 736 руб.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 8 737 руб. платежными поручениями от 10.06.2024 № 787510 на сумму 6 000 руб., от 23.07.2024 № 1051952 на сумму 2 500 руб., от 25.07.2024 № 1051953 на сумму 237 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 736 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета 1 руб. излишне оплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 10.06.2024 № 787510.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИКСАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу краевого государственного автономного учреждения «Дом офицеров» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 279 321,04 руб. долга, 7 487,28 руб. пени, 8 736 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить краевому государственному автономному учреждению «Дом офицеров» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета на основании настоящего решения 1 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.06.2024 № 787510.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых