Решение по делу № А82-8727/2023 от 04.12.2023

Ц2323

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-8727/2023

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения принята 23 ноября 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старостиной Н.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Мокеиха – Зыбинское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (конкурсный управляющий ФИО2)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области

при участии

от истца: ФИО3 – юрист по доверенности от 14.03.2023;

от ответчика: не явился;

от третьего лица: не явился;

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился к открытому акционерному обществу «Мокеиха – Зыбинское» (конкурсный управляющий ФИО2) с иском, с учетом уточнения от 23.11.2023, о признании за главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 права собственности на объекты недвижимости:

- здание автогаража, литер А, площадью 434 кв.м.;

- навес для хранения техники, литер А, площадью 422,50 кв.м.;

- локомотивное депо, пристройка к локомотивному депо, цех ремонта локомотивов, литер А1,А2, площадью 2553,70 кв.м., расположенные по адресу: <...> стр.33; о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на указанные объекты.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. Возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Согласно договорам купли-продажи от 02.06.2020 № 14, № 21, от 09.06.2020 № 20, истец (покупатель) приобрел у ответчика (продавца) в лице конкурсного управляющего ФИО2 на торгах по продаже имущества должника, признанного несостоятельным (банкротом), недвижимое имущество:

- здание автогаража, литер А, площадью 434 кв.м.;

- навес для хранения техники, литер А, площадью 422,50 кв.м.;

- локомотивное депо, пристройка к локомотивному депо, цех ремонта локомотивов, литер А1,А2, площадью 2553,70 кв.м., расположенные по адресу: <...> стр.33.

Договоры купли-продажи сторонами исполнены: покупатель оплатил приобретенное имущество, имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 17.07.2020.

Зарегистрировать переход права на здания не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности продавца, который уклоняется от оформления первичного права собственности, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее–ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации (статья 131 ГК РФ).

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании договора и заявления всех его участников.

В силу статьи 1 (части 2) Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

В соответствии со статьей 14 (пунктом 4 части 4) Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

На основании статья 21 (части 1) Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу статьи 15 (пункта 3 части 3) Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным законом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил следующее.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Как следует из материалов дела, зарегистрировать переход права собственности на здания не представляется возможным, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности продавца на указанные здания.

Право собственности первичного собственника – ОАО «Мокеиха-Зыбинское» на здания возникло до момента вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являлось ранее возникшим и юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, в силу статьи 6 указанного закона.

Однако право истца на приобретение имущества в собственность не может быть поставлено в зависимость от отсутствия в ЕГРН записи о регистрации права продавца на имущество.

Стороны договоров купли-продажи не заявляли о его незаключенности и недействительности, договоры исполнены сторонами в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условиями договоров, споров между сторонами относительно исполнения договоров не имеется. Имущество находится во владении покупателя и используется им в хозяйственной деятельности.

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права продавца, имущество объективно принадлежит истцу на праве законного владения на основании договоров купли-продажи от 02.06.2020 № 14, № 21, от 09.06.2020 № 20.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с момента приобретения, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объекты недвижимости:

- здание автогаража, литер А, площадью 434 кв.м.;

- навес для хранения техники, литер А, площадью 422,50 кв.м.;

Зарегистрировать переход права собственности от открытого акционерного общества «Мокеиха – Зыбинское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимости:

- здание автогаража, литер А, площадью 434 кв.м.;

- навес для хранения техники, литер А, площадью 422,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.