АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Биробиджан Дело № А16-521/2023

29 августа 2023 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Завалиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Электра-Плюс" (г. Биробиджан, Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 899 077 рублей 37 копеек, в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Электра-Плюс" (далее – Общество) о взыскании

899 077 рублей 37 копеек, из которых 850 507 рублей 55 копеек составляют основной долг по договору аренды от 20.05.2019 № 27 за период с 01.06.2021 по 02.02.2023, 48 569 рублей 82 копейки – пени, начисленные за период с 26.05.2019 по 02.02.2023 за нарушение сроков оплаты по названному договору (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого определением арбитражного суда от 15.06.2023).

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из представленных документов следует, что между Учреждением (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 20.05.2019 заключен договор № 27, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование муниципальное нежилое помещение общей площадью 64,5 кв. метра с кадастровым номером 79:01:0200024:669 по адресу: <...> для использования в целях оптовой и розничной продажи электротехнической продукции, а Арендатор обязался ежемесячно, до 26- го числа текущего месяца, перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном разделом 3 договора. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды определен с 20.05.2019 по 19.05.2024.

Факт передачи помещения зафиксирован в акте от 20.05.2019, подписанном уполномоченными представителями сторон, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.05.2019.

03.02.2023 Общество возвратило арендуемое имущество Учреждению по акту приема-передачи.

В период с июня 2021 года по 02.02.2023 ответчик не вносил арендную плату, поэтому по состоянию на 02.02.2023 у него образовалась задолженность в размере 850 507 рублей 55 копеек перед истцом. В связи с нарушением договорных обязательств Учреждение начислило пени в размере 48 569 рублей 82 копеек за период с 26.05.2019 по 02.02.2023.

В направленных в адрес ответчика претензиях от 23.11.2022 № 1234, от 03.02.2023 № 201 истец просил произвести погашение основного долга и пени.

Непринятие Обществом мер по выполнению требований Учреждения послужило поводом для подачи иска в арбитражный суд.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Стороны согласовали существенные условия договора аренды, договор от 20.05.2019 № 27 подписан уполномоченными представителями истца и ответчика, соответствует требованиям закона. Следовательно, основания для признания его незаключенным или недействительным отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Факт пользования имуществом в заявленный исковой период, а также факт наличия задолженности, её размер Обществом не оспорены, доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно

существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Следовательно, требование Учреждения о взыскании с ответчика 850 507 рублей 55 копеек основного долга за период с июня 2021 года по февраль 2023 года законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

За ненадлежащее исполнение договорных обязательств истец просил взыскать с Общества пени в общей сумме 48 569 рублей 82 копейки за период с 26.05.2019 по 02.02.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.3 договора от 20.05.2019 № 27 стороны согласовали, что Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день наступления срока платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения установленного договором срока исполнения обязательства.

Факт ненадлежащего исполнения Обществом договорных обязательств подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспорен ответчиком.

Следовательно, требование Учреждения о взыскании договорной неустойки правомерно и обосновано.

Представленный истцом расчет пени суд проверил и признает ошибочным, поскольку начисление неустойки произведено Учреждением с 26 числа каждого месяца, которое в соответствии с условиями договора от 20.05.2019 № 27 является последним днем исполнения обязательства по оплате.

Помимо этого истцом не учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1, абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности

(банкротстве)" последствием введения моратория является прекращение в период его действия начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Учитывая изложенное суд признает неправомерным начисление неустойки за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 на сумму задолженности, образовавшуюся до 31.03.2022 включительно.

В соответствии с расчетом суда размер подлежащей уплате ответчиком пени за указанный истцом период составляет 46 507 рублей 31 копейку, в том числе: 69 рублей 17 копеек за период с 28.05.2019 по 26.06.2019 (8924,88*30 *7,75%/300), 35 рублей 94 копейки за период с 27.06.2019 по 08.07.2019 (11 980,85*12*7,5%/300), 29 копеек за период с 27.07.2019 по 26.08.2019 (36,82*31*7,5%/300), 8 рублей 32 копейки за период с 29.10.2019 по 30.10.2019 (19 204,73*2*6,5%/300), 93 рубля 26 копеек за период с 28.04.2020 по 26.05.2020 (17 540,55*29*5,5%/300), 49 рублей 56 копеек за период с 27.05.2020 по 01.06.2020 (45 058,96*6*5,5%/300), 57 рублей 98 копеек за период с 02.06.2020 по 22.06.2020 (15 058,96*21*5,5%/300), 65 рублей 30 копеек за период с 27.08.2020 по 11.09.2020 (28 810,81*16*4,25%/300), 26 рублей 65 копеек за период с 12.09.2020 по 21.09.2020 (18 810,81*10*4,25%/300), 8 рублей 74 копейки за период с 22.09.2020 по 28.09.2020 (8810,81*7*4,25%/300), 86 рублей 07 копеек за период с 29.09.2020 по 12.10.2020 (43 394,76*14*4,25%/300), 18 рублей 24 копейки за период с 13.10.2020 по 19.10.2020 (18 934,76*7*4,25%/300), 8 рублей 32 копейки за период с 20.10.2020 по 26.10.2020 (8394,76*7*4,25%/300), 140 рублей 04 копейки за период с 27.10.2020 по 18.11.2020 (42 978,71*23*4,25%/300), 37 рублей 38 копеек за период с 19.11.2020 по 26.11.2020 (32 978,71*8*4,25%/300), 306 рублей 28 копеек за период с 27.11.2020 по 28.12.2020 (67 562,66*32*4,25%/300), 14 рублей 47 копеек за 29.12.2020 (102 146,61*4,25%/300), 147 рублей 35 копеек за период с 30.12.2020 по 26.01.2021 (37 146,61*28*4,25%/300), 243 рубля 88 копеек за период с 27.01.2021 по 19.02.2021 (71 730,56*24*4,25%/300), 21 рубль 99 копеек за период с 20.02.2021 по 22.02.2021 (51 730,56*3*4,25%/300), 23 рубля 65 копеек за период с 23.02.2021 по 26.02.2021 (41 730,56*4*4,25%/300), 32 рубля 43 копейки за период с 27.02.2021 по 01.03.2021 (76 314,51*3*4,25%/300), 7 рублей 98 копеек за 02.03.2021

(56 314,51*4,25%/300), 65 рублей 61 копейка за период с 03.03.2021 по 12.03.2021 (46 314,51*10*4,25%/300), 61 рубль 73 копейки за период с 13.03.2021 по 24.03.2021 (36 314,51*12*4,25%/300), 7 рублей 46 копеек за период с 25.03.2021 по 26.03.2021 (26 314,51*2*4,25%/300), 155 рублей 29 копеек за период с 27.03.2021 по 12.04.2021 (60 898,46*17*4,5%/300), 15 рублей 27 копеек за период с 13.04.2021 по 14.04.2021 (50 898,46*2*4,5%/300), 55 рублей 21 копейка за период с 15.04.2021 по 23.04.2021 (40 898,46*9*4,5%/300), 9 рублей 24 копейки за период с 24.04.2021 по 26.04.2021 (20 898,46*3*4,5%/300), 36 рублей 99 копеек за период с 27.04.2021 по 30.04.2021 (55 482,41*4*5%/300), 33 рубля 55 копеек за период с 01.05.2021 по 13.05.2021 (15 482,41*13*5%/300), 1 рубль 5 копеек за период с 14.05.2021 по 26.05.2021 (482,41*13*5%/300), 32 рубля 94 копейки за период с 27.05.2021 по 31.05.2021 (39 528,81*5*5%/300), 1 рубль 21 копейка за период с 01.06.2021 по 15.06.2021 (482,41*15*5%/300), 236 рублей 71 копейка за период с 29.06.2021 по 26.07.2021 (46 111,93*28*5,5%/300), 619 рублей 44 копейки за период с 27.07.2021 по 26.08.2021 (92 223,86*31*6,5%/300), 809 рублей 26 копеек за период с 27.08.2021 по 22.09.2021 (138 335,79*27*6,5%/300), 63 рубля 20 копеек за период с 23.09.2021 по 27.09.2021 (58 335,79*5*6,5%/300), 681 рубль 52 копейки за период с 28.09.2021 по 26.10.2021 (104 447,72*29*6,75%/300), 1127 рублей 40 копеек за период с 27.10.2021 по 26.11.2021 (145 471,44*31*7,5%/300), 1445 рублей 34 копейки за период с 27.11.2021 по 27.12.2021 (186 4995,16*31*7,5%/300), 1933 рубля 91 копейка за период с 28.12.2021 по 26.01.2022 (227 518,88*30*8,5%/300), 2510 рублей 87 копеек за период с 27.01.2022 по 28.02.2022 (268 542,60*33*8,5%/300), 2744 рубля 82 копейки за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 (309 566,32*28*9,5%/300), 333 рубля 06 копеек за период с 29.03.2022 по 31.03.2022 (350 590,04*3*9,5%/300), 13 877 рублей 52 копейки за период с 01.10.2022 по 02.02.2023 (350 590,04*125*9,5%/300), 389 рублей 73 копейки за период с 27.04.2022 по 26.05.2022 (41 023,72*30*9,5%/300), 871 рубль 64 копейки за период с 27.05.2022 по 27.06.2022 (86 017,48*32*9,5%/300), 1260 рублей 85 копеек за период с 28.06.2022 по 26.07.2022 (137 297,13*29*9,5%/300), 1558 рублей 90 копеек за период с 27.07.2022 по 26.08.2022 (188 576,78*31*8%/300), 1982 рубля 81 копейка за период с 27.08.2022 по 26.09.2022 (239 856,43*31*8%/300), 2183 рубля 52 копейки за период с 27.09.2022 по 26.10.2022 (291 136,08*30*7,5%/300),

2824 рубля 93 копейки за период с 27.10.2022 по 28.11.2022 (342 415,73*33*7,5%/300), 2755 рублей 87 копеек за период с 29.11.2022 по 26.12.2022 (393 695,38*28*7,5%/300), 3448 рублей 56 копеек за период с 27.12.2022 по 26.01.2023 (444 975,03*31*7,5%/300), 868 рублей 45 копеек за период с 27.01.2023 по 02.02.2023 (496 254,68*7*7,5%/300).

Ходатайство о снижении размера неустойки в связи с ее чрезмерностью ответчик не заявил.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик оплатил 1545 рублей 57 копеек пеней.

Таким образом, с Общества в пользу Учреждения надлежит взыскать 44 961 рубль 74 копейки пеней (46 507,31-1545,57).

Во взыскании оставшейся суммы пеней в размере 3608 рублей 08 копеек истцу следует отказать.

При обращении в арбитражный суд Учреждение на основании положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не производило уплату государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела суд не усматривает.

С учетом результатов рассмотрение спора и на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 20 897 рублей 80 копеек государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального

образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Электра-Плюс" в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" 895 469 рублей 29 копеек, из которых 850 507 рублей 55 копеек составляют основной долг по договору аренды от 20.05.2019 № 27 за период с 01.06.2021 по 02.02.2023, 44 961 рубль 74 копейки – пени, начисленные за период с 28.05.2019 по 02.02.2023 за нарушение сроков оплаты по названному договору.

В удовлетворении требований муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Электра- Плюс" 3608 рублей 08 копеек пеней отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Электра-Плюс" в доход федерального бюджета 20 897 рублей 80 копеек государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего дела.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

Судья О.В. Завалина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.02.2023 1:56:00Кому выдана Завалина Ольга Викторовна