Решение по делу № А41-77469/2023 от 21.11.2023 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

21 ноября 2023 года Дело №А41-77469/23

Резолютивная часть объявлена 13 ноября 2023

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ИП Крейнину Марку Борисовичу (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

Взыскать с ИП ФИО2 Марка Борисовича в пользу ИП ФИО1:

- задолженность по оплате арендной платы за период с 01.09.2022 по 19.05.2023 г. в размере 555 203 руб. 23 копейки;

- неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.09.2022 по 19.06.2023г. в размере 555 203 руб. 23 копейки;

- проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 20.06.2023г. по 11.09.2023г. в размере 11 834 руб. 20 копеек с дальнейшим начислением процентов на сумму задолженности с 12.09.2023г. по день фактической оплаты задолженности;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 222 руб.

В предварительное судебное заседание явку обеспечил истец.

О переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание в первой инстанции лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенных о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.07.2022 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды торговой площадки № 20/07-40ЛФ.

Объект субаренды, дата и сроки субаренды объекта и арендные и иные платежи определены сторонами в приложении № 2 к договору.

Срок аренды с 20.07.2022 по 19.06.2023.

20.07.2022 между сторонами подписан акт приема передачи.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, истец направил в его адрес претензию.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Доказательств внесения оплаты по договору субаренды не представлено.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, признает его верным.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства.

В пункте 5.3 приложения № 2 к договору стороны согласовали, что в случае несвоевременного внесения арендной платы субарендатор по требованию арендатора выплачивает неустойку в размере 2% от суммы аренды за каждый календарный день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет неустойки, размер которой составляет 2 005 956,97 руб., который судом проверен и признан верным.

При этом суд отмечает, что истец предъявил требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.09.2022 по 19.06.2023г. (дата окончания срока субаренды) в размере 555 203 руб. 23 копейки.

Истец также просит взыскать проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 20.06.2023г. по 11.09.2023г. в размере 11 834 руб. 20 копеек с дальнейшим начислением процентов на сумму задолженности с 12.09.2023г. по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины ложатся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 Марка Борисовича в пользу ИП ФИО1:

- задолженность по оплате арендной платы за период с 01.09.2022 по 19.05.2023 г. в размере 555 203 руб. 23 копейки;

- неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.09.2022 по 19.06.2023г. в размере 555 203 руб. 23 копейки;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 222 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов