АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
19 июня 2025 года Дело №А60-19271/2025
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ГСК "ВОЛГА-3"(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 5 344,24 руб.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Судом 09.06.2025г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. 16.06.2025г. истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.
Администрация города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в арбитражный суд с иском к ГСК "ВОЛГА-3"(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.11.2013г. №109в-2013 в размере 5 344,24 руб., в том числе: 4 671 руб.92 коп. долга за период с 01.03.2024г. по 31.03.2025г., 672 руб. 32 коп. пени за период с 11.07.2024г. по 31.03.2025г.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, 06.11.2013г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 109в-2013, в соответствии с которым во временное владение и пользование ответчика предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:56:0402007:172 площадью 599 кв.м, имеющего местоположение: <...>, для эксплуатации гаражных боксов.
Договор заключен на определенный срок с 15.10.2013 по 15.10.2023 и прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке (регистрационная запись от 25.12.2013).
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, не получив удовлетворения претензии, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании с ответчика задолженности в размере 4 671 руб.92 коп. за период с 01.03.2024г. по 31.03.2025г., 672 руб. 32 коп. пени за период с 11.07.2024г. по 31.03.2025г.
Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска с учетом следующих обстоятельств.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона " О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон N 338-ФЗ) под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.
Согласно статье 5 Закона N 338-ФЗ собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (далее - общее имущество в границах территории гаражного назначения).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 7 Закона N 338-ФЗ к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения).
Согласно части 3 статьи 34 Закона N 338-ФЗ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения.
В части 5 статьи 34 Закона N 338-ФЗ указано, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона на земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения (часть 2 настоящей статьи), возникает право общей долевой собственности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади принадлежащих им гаражей (за исключением случаев, если соответствующий земельный участок в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности).
Лица, использующие гаражи и (или) земельные участки, расположенные в границах территории гаражного назначения, на законном основании, вправе независимо от государственной регистрации права собственности на такие гаражи и (или) земельные участки в соответствии со статьей 3.7 Закона N 137-ФЗ свободно использовать земельные участки общего назначения, расположенные в границах территории гаражного назначения, для прохода и проезда к таким гаражам и (или) земельным участкам, а также иное общее имущество в границах территории гаражного назначения. На данных лиц распространяются положения настоящего Федерального закона об участии в управлении общим имуществом в границах территории гаражного назначения (часть 8 статьи 34 Закона N 338-ФЗ).
В силу положений подпункта 1 пункта 3 статьи 50 ГК РФ гаражно-строительные кооперативы относятся к некоммерческим организациям.
На основании статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из текста договора следует, что земельный участок предоставлен в аренду ответчику, организационно-правовая форма которого - ГСК для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено за счет паевых взносов членов кооператива.
Сведения публичной кадастровой карты и выписки на земельный участок от 07.04.2025г. №КУВИ-001/2025-84595394 свидетельствует о формирование собственниками отдельных земельных участков под гаражными боксами. Например, из земельного участка с кадастровым номером 66:56:0402007:172 сформирован в том числе земельный участок с кадастровым номером 66:56:0402007:1985 площадью 23 кв.м с видом разрешенного использования "размещение гаражей для собственных нужд", в результате чего площадь исходного земельного участка уменьшилась; в настоящее время исходный земельный участок имеет площадь 394 кв.м, в связи с образованием 12 самостоятельных участков под гаражными боксами.
Из этого суд делает вывод, что объекты недвижимости в виде гаражных боксов принадлежат физическим лицам (членам кооператива) на праве собственности, а земельный участок общего назначения с 01.10.2023г. принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Доказательств нахождения на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих кооперативу, заключившему договор аренды, как юридическому лицу, не представлено.
Поскольку у собственников гаражей, представителем которых является ответчик, наделенный правом на заключение договора аренды, возникло право общей долевой собственности на земельный участок общего назначения в силу закона с 01.10.2023г., следовательно, договор аренды этого участка прекратился на основании ст. 413 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска суд отказывает.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
СудьяС.Ю. Григорьева