АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru;e-mail: kaluga.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А23–1143/2023
28 ноября 2023 года г. Калуга
Резолютивная часть решения изготовлена 14 ноября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ерохиной Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "УСТ - офисная недвижимость", 117638, <...>, пом. III, этаж 6, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
к обществу с ограниченной ответственностью "Проминтеллект", 248000, Калужская область, Калуга город, Старообрядческий <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Прогрупп Логистик", 248033, Калужская область, Калуга город, Одоевское шоссе, дом 2А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
о взыскании 592 294 руб. 12 коп.,
без участия представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "УСТ - офисная недвижимость" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Проминтеллект" о взыскании 592 294 руб. 12 коп., в том числе задолженность по договору аренды от 01.09.2019 №26К в размере 435 233 руб., неустойка за период с 01.02.2021 по 07.02.2023 в размере 157 061 руб. 12 коп., неустойка за период с 08.02.2023 по день фактического погашения задолженности.
Определением суда от 04.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Прогрупп Логистик".
Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «УСТ-офисная недвижимость» (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Проминтеллект» (далее – Арендатор) 01.09.2019 г. был заключен Договор № 26К аренды нежилых помещений, с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 09.12.2019.
Во исполнение условий договора истцом передано, в ответчиком следующее имущество:
- нежилое помещение № 1, комната 7, общей площадью 482 кв.м. (далее - Помещение 1, комната 7)
- нежилое помещение № 1, комната 6, общей площадью 3,8 кв.м. (далее Помещение 1, комната 6), расположенные на 1 (Первом) этаже в нежилом здании с кадастровым номером 40:26:000099:81, расположенном по адресу: <...> (далее по тексту при совместном упоминании -Помещения).
По условиям п. 3.8. Договора аренды ежемесячная арендная плата за пользование Помещениями состоит из двух частей:
- Постоянная часть оплаты составляет 72 870 (Семьдесят две тысячи восемьсот семьдесят) рублей без учета НДС, плюс НДС по действующей налоговой ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ, в том числе:
- За пользование Помещением 1, комната 7 -72 300 (Семьдесят две тысячи триста) рублей, без учета НДС, плюс НДС по действующей налоговой ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ;
- За пользование Помещением 1, комната 6 - 570 (Пятьсот семьдесят) рублей, без учета НДС, плюс НДС по действующей налоговой ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ;
-Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя по оплате электроэнергии.
Постоянная часть аренной платы за первый месяц срока аренды оплачивается в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещений. В дальнейшем, арендная плата оплачивается не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца без предоставления счета на оплату.
Переменная часть арендной платы оплачивается в течение 3 (Трех) банковских дней с момента выставления счета Арендодателем.
14 октября 2021 г. в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества № СП14/2021 сдаваемое в аренду ООО «УСТ-офисная недвижимость» имущество было реализовано ООО «Прогрупп Логистик».
09 ноября 2021 г. между ООО «УСТ-офисная недвижимость» и ООО «Прогрупп Логистик» подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с разделом 10 Договора аренды все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением, расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае не достижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.
16 декабря 2022 г. ООО «УСТ-офисная недвижимость» направило в адрес Ответчика претензию об уплате задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Передача имущества в аренду подтверждается материалами дела, при этом обязанность по доказыванию возврата арендованного имущества, в связи с досрочным прекращением договора аренды, возлагается на арендатора.
Из вышеизложенных норм права следует, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после надлежащего возврата имущества также по акту приема-передачи.
Факт передачи помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи.
Расчет арендной платы судом проверен и принимается.
Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Требование истца о взыскании неустойки правомерно, поскольку истцом доказан факт просрочки исполнения обязательств, и такая ответственность предусмотрена ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
Расчет неустойки судом проверен и принимается.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).
Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательства погашения задолженности не представил.
Согласно положениям ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая изложенное, на основании ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.02.2021 по 31.10.2021 в размере 435 233 руб. и неустойки за период с 01.02.2021 по 07.02.2023 (с исключением период с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 157 061 руб. 12 коп. подлежит удовлетворению.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проминтеллект» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УСТ – офисная недвижимость» задолженность в размере 435 233 руб., пени в размере 157 061 руб. 12 коп., пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с 08.02.2023 по день фактического погашения задолженности в размере 435 233 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья И.В. Чехачева