Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

15 октября 2025 года Дело № А56-38675/2025

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 15 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Данилиной М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ягодиной В.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» (197341, г.Санкт- Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Комендантский Аэродром, пр-кт Коломяжский, д. 27, литера А, помещ./ком 51-Н/17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2018, ИНН: <***>)

ответчик: акционерное общество строительная корпорация «Росстрой» (197136, <...>, литера А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: <***>); конкурсный управляющий ФИО1 (121069, Москва, Мерзляковский переулок, д. 15, подъезд 1, помещение 3)

о взыскании,

при участии - от истца: ФИО2 по доверенности от 17.01.2025,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2025,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ (принято в судебном заседании 01.10.2025) к акционерному обществу строительная корпорация «Росстрой» (далее – Корпорация, ответчик) о взыскании 699 381 руб. 30 коп. начисленной за период с 13.12.2024 по 01.10.2025, с последующим ее начислением, начиная с 02.10.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 30.04.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв, в котором он просит отказать в иске, указывал на неправомерность начисления процентов за пользование чужими денежными средствами при наличии рассрочки исполнения судебного акта.

Определением от 01.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 01.10.2025 представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> лит. А, оформленного Протоколом № 1 от 25 декабря 2021 г. и распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за № 242-рл от 21.01.2022 г., ООО «КомТехСервис» (далее - Истец, Управляющая организация) осуществляет управление многоквартирным домом с 01.02.2022 г.

Многоквартирный дом 58 лит. А по ул. Парашютная был введён в эксплуатацию 29.12.2015 г, что подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Строительство указанного выше дома осуществлялось силами Акционерное общество «СК «РОССТРОЙ» (далее -Застройщик, Ответчик).

Однако, часть помещений АО «СК «Росстрой» в период с 01.02.2022 по 31.12.2023 г. не были переданы по актам приема-передачи участникам долевого строительства и (или) проданы, реализованы в данный период.

Решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2024 (дело № А56-106013/2023) и от 06.07.2024 (дело № А56-22079/2024) данный размер задолженности взыскан с Ответчика. Задолженность до настоящего времени в полном объеме не оплачена.

Определениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2025 по делу № А56-106013/2023 и от 06.07.2024 по делу № А56-22079/2024 Ответчику предоставлена рассрочка исполнения судебного акта, в частности, по делу № А56-106013/2023 на сумму 5 024 562,02 руб. сроком на 6 месяцев, начиная с января 2025 до 30.06.2025; по делу № А56-22079/2024 на сумму 1 514 539,10 сроком на 6 месяцев, начиная с марта 2025.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2024 г по делу № А56-50008/2024 были удовлетворены исковые требования ООО «КомТехСервис» к акционерному обществу Строительная корпорация «РосСтрой» с которого в пользу Истца взысканы 2 858 063 руб. 86 коп. неустойки, начисленной на 12.12.2024, 31 795 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2024 по делу № А56-50008/2024 вступило в законную силу 28.01.2025, однако до настоящего времени не исполнено.

Истец, ссылаясь на просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 13.12.2024 по 01.10.2025, направил ответчику требование об оплате неустойки, оставление требования истца без удовлетворения послужило основанием для предъявление настоящего иска (с учетом уточнений).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ за застройщиком закреплена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в жилом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Из положений названной статьи Закона № 214-ФЗ, статьей 153 и 158 ЖК РФ следует, что право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения возникает с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений.

Таким образом, обязанность по содержанию помещений, не переданных по акту приема-передачи иным лицам, должна быть возложена на ответчика.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Решениями Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2024 (дело № А56-106013/2023) и от 06.07.2024 (дело № А56-22079/2024) судами установлен размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 6 500 406 руб. 92 коп.

В рамках дела № А56-50008/2024 были удовлетворены исковые требования ООО «КомТехСервис» к акционерному обществу Строительная корпорация «РосСтрой» с которого в пользу Истца взысканы 2 858 063 руб. 86 коп. неустойки, начисленной на 12.12.2024.

В настоящем деле истец заявил требование о взыскании 699 381 руб. 30 коп. начисленной за период с 13.12.2024 пр 01.10.2025, с последующим ее начислением, начиная с 02.10.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что в период предоставленной судом рассрочки исполнения судебного акта, а также в период приостановления его исполнения, неустойка не подлежит начислению, суд отклоняет, поскольку рассрочка и отсрочка исполнения судебного акта не препятствует возможности взыскания неустойки за период на который была предоставлена отсрочка/рассрочка и не может служить основанием для неначисления неустойки на срок приостановления исполнения (Постановление Президиума ВАС РФ от 08.06.2010 № 904/10).

Расчет законной неустойки проверен судом, признан выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Расчет ответчиком по существу и арифметически не оспорен, контррасчет не представлен.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, суд не установил. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно пунктам 1, 2 статьи 401 ГК РФ не представлено.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено, поскольку неустойка начислена исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу представляет собой наименьший размер

имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном истцом размере.

Требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд также признал правомерным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В связи с подачей иска истец по платежному поручению от 15.04.2025 № 1137 уплатил государственную пошлину в размере 28 305 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Однако исходя из цены уточненного иска размер госпошлины составил 39 969 руб.

Поскольку до вынесения судебного акта истец не произвел доплату государственной пошлины, исходя из размера увеличенных требований, недоплаченная государственная пошлина в размере 11 664 руб., с учетом результатов рассмотрения спора, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества строительная корпорация «Росстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» 699 381 руб. 30 коп. начисленной за период с 13.12.2024 по 01.10.2025, с последующим ее начислением, начиная с 02.10.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 28 305 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества строительная корпорация «Росстрой» в доход федерального бюджета 11 664 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Данилина М.Д.