Решение по делу № А04-501/2025 от 24.03.2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04-501/2025

24 марта 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Б. Воропаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному казенному учреждению «Жилищный центр» города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 11 282,97 руб.,

при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город» (далее – истец, ООО «УК Новый город») к муниципальному казенному учреждению «Жилищный центр» города Свободного (далее – ответчик, МКУ «Жилищный центр г. Свободного) с исковым заявлением о взыскании задолженности по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> за период с 27.09.2023 по 06.08.2024 в размере 11 282,97 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части оплаты оказанных услуг.

От истца к предварительному судебному заседанию поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие его представителя.

Стороны в судебное заседание 24.03.2025 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец представил запрошенные судом документы.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление и запрошенные судом документы не представил.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, изучив позицию сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК Новый город» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1/2020 от 07.04.2020 (далее – протокол), договора управления многоквартирным домом № 6/У.2020 от 15.04.2020 (далее – договор управления) является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...> и в соответствии с условиями договора управления от 15.04.2020 обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 4.2. договора управления от 15.04.2020, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с расшифровкой оплаты за каждый вид работ и услуг предусмотрен приложением № 2.

В соответствии с вопросом 11 протокола собственниками принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения: 17,82 руб. с 1 кв.м. от общей площади первый год действия договора; 19,03 руб. с 1 кв.м. от общей площади второй год действия договора; 20,32 руб. с 1 кв.м. от общей площади третий год действия договора.

Пунктом 4.7. договора управления предусмотрено, что собственники вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе, в порядке, установленном жилищным законодательством), представленных не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 4-0841 от 11.10.2024 с требованием об оплате задолженности в отношении жилого помещения № 40, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик в ответе № 2227 от 23.10.2024 на претензию указал о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, является собственностью муниципального образования, и оплата в добровольном порядке возможна только при наличии заключенного муниципального контракта на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг.

Оставленная ответчиком без удовлетворения претензия послужила основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений в силу прямого указания закона на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из пояснений истца, и ответа № 2227 от 23.10.2024 на претензию и Выписки из реестра муниципальной собственности от 23.01.2025, спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования.

Как установлено судом, истец принял в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников помещений от 07.04.2020.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, факт оказания услуг в спорный период, ответчиком не оспорены.

Доказательства обращения ответчика в адрес истца о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств, устранении недостатков оказанных услуг, предъявления претензий по качеству оказанных услуг в установленном порядке в материалах дела также отсутствуют.

Таким образом, при указанных обстоятельствах с учетом наличия в материалах настоящего дела первичных документов, подтверждающих оказание истцом услуг, суд, изучив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу о том, что факт оказания истцом услуг по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> за период с 27.09.2023 по 06.08.2024 в размере 11 282,97 руб. подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты задолженности с приложением соответствующих документов на момент рассмотрения настоящего спора сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> за период с 27.09.2023 по 06.08.2024 в размере 11 282,97 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 10 000 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 1806 от 22.01.2025.

В силу статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, и подлежат взысканию в пользу истца в размере 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального казенного учреждения «Жилищный центр» города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание жилого помещения за период с 27.09.2023 по 06.08.2024 в размере 11 282,97 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 10 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.В. Швец