Постановление по делу № А73-17608/2024 от 03.07.2025

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, <...>,

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-1120/2025

03 июля 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи С.Б. Ротаря,

приведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 Александровны

на решение от 14.03.2025

по делу № А73-17608/2024

Арбитражного суда Хабаровского края

рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3

к индивидуальному предпринимателю ФИО4

о взыскании 265615, 01 рубля,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ИП ФИО4) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №130 «А» от 01.12.2023 за период с 01.05.2024 по 08.07.2024 в размере 180 825,80 рубля, пени за период с 01.05.2024 по 24.10.2024 в размере 84 789,21 рубля.

Решением суда от 14.03.2025 иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП ФИО4 в апелляционной жалобе (с дополнительными пояснениями к ней) просит решение суда от 14.03.2025 отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования в части взыскания задолженности в сумме 27329,10 рубля за фактическое пользование спорным помещением, которое подтверждает дополнительно представленными в апелляционную инстанцию документами.

Истец в предоставленном отзыве в отношении доводов апелляционной жалобы представил возражения, оспоренный в апелляционном порядке судебный акт от 14.03.2025 просил оставить в силе.

Из материалов дела следует, что 01.12.2023 между ООО «Корона Плюс» (арендодатель) и ИП ФИО4(арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №130 «А» (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование помещение общей площадью 182кв.м., расположенное по адресу: <...> в соответствии с экспликацией помещений (Приложение №1) для использование под кафе.

Срок действия договора установлен с 01.12.2023 по 30.09.2024 (раздел 1 договора). Объект передан арендатору по акту приёма-передачи от 01.12.2023.

Размер и условия арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора. Согласно п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3. договора, арендная плата устанавливается из двух частей: - постоянная, в размере 440 руб. за 1 кв. м. без НДС, - переменная (платежи за теплоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение), которая пересчитывается ежемесячно согласно фактическому потреблению.

Арендатор обязуется в срок до 29 числа до начала месяца оказания услуг оплачивать постоянную часть арендной платы согласно пункта 3.1.1. (авансовый платёж), на основании выставленного арендодателем счёта или на основании пункта 3.1.1 договора. Оставшуюся сумму арендной платы арендатор оплачивает не позднее 15 числа месяца следующего за отчётным, на основании выставленной арендодателем счёт-фактурой.

Согласно пункту 3.2.5 договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем досрочном освобождении помещения (п. 4.2.2).

Если арендатор не сообщил своевременно о предстоящем освобождении помещения, то арендатор обязан произвести оплату арендуемого помещения с учётом суммы арендной платы за полный календарный месяц с момента письменного уведомления арендодателя об освобождении помещения, а в отсутствие такового, с момента освобождения арендуемого помещения. По окончании договора, а также при досрочном его расторжении сдать помещение по акту приёма-передачи. Освобождение помещения производится в присутствие представителя арендодателя (в обязательном порядке) (п. 2.3.6. договора).

Согласно пункту 3.4. договора, арендодатель выставляет арендатору счета и счёт-фактуру в следующем порядке: не позднее 25 числа до начала месяца оказания услуг счёт на авансовый платёж, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, счёт-фактуру на полную сумму арендной платы за отчётный месяц.

В случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов арендодателем.

Между ООО «Корона Плюс» (Продавец) и ИП ФИО3 (Покупатель) 18.04.2024 заключен договор купли-продажи, на основании которого за ИП ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 27:22:0031107:94, расположенный по адресу: <...> (номер гос. регистрации 27:22:0031107:94-27/022/2024-2 от 25.04.2024).

Уведомлением от 26.04.2024 ИП ФИО3 известил арендаторов о смене собственника арендуемых помещений, а также о необходимости заключения нового краткосрочного договора аренды с ИП ФИО3

Поскольку ответчиком по договору №130 «А» арендные платежи не оплачены за период с 01.05.2024 по день фактического освобождения помещения 08.07.2024, у него образовалась задолженность в размере 180 825,80 рубля.

В связи с просрочкой уплаты арендных платежей ответчику начислены пени в размере 84 789,21 рубля за период с 01.05.2024 по 24.10.2024.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.08.2024 о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав присутствующего в судебном заседании ответчика, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 24 информационного письма Президиума от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», разъяснил, что в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

Таким образом, покупатель объекта недвижимости, обремененного правом аренды третьего лица, в силу закона приобретает весь без исключений объем прав и обязанностей арендодателя по договору аренды. Прежний собственник выбывает из арендных правоотношений.

Закрепленные в статье 622 Гражданского кодекса РФ положения наделяют арендодателя правом требования установленных договором платежей за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Факт нахождения имущества в пользовании ответчика подтверждается материалами дела (акт приема передачи имущества площадью 182 кв. м. ответчику от 01.12.2023), в связи с чем у последнего имеется обязанность по внесению арендных платежей.

Истцом указано, что ответчик занимал арендованное помещение с 01.05.2024 по 08.07.2024, при этом акт возврата арендованного имущества между сторонами не составлялся.

В то же время, истец сослался на отсутствие направленного в адрес уведомления ответчика о досрочном расторжении договора в соответствии с пунктом 3.2.5.

Ответчиком в суд апелляционной инстанции представлено дополнительное соглашение к договору от 01.12.2023, контр расчет по иску, указано на возврат помещения ООО «Корона Плюс» 15.05.2024.

Заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Рассмотрев поступившее ходатайство, учитывая, что представленные дополнительные документы входят в предмет исследования по настоящему спору, приобщение к материалам дела дополнительных доказательств будет способствовать всестороннему и полному исследованию обстоятельств дела, руководствуясь статьями 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд определил удовлетворить заявленное ходатайство и приобщить дополнительные доказательства к материалам дела.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами п. 4 ст. 422 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что статья 310 ГК РФ допускает согласование в договоре права на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора только в случаях, когда договор заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности. Цель данной нормы состоит в защите слабой стороны договора.

Таким образом, факт самостоятельного освобождения спорного помещения арендатором до истечения срока, установленного договором, не освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы, что согласуется с положениями пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Данных о том, что ответчик обращался к истцу, либо к ООО «Корона Плюс» с заявлением, в котором уведомил о том, что съезжает с арендованного помещения в мае, июне 2024 года, в материалы дела не представлено.

С учетом условий договора арендатор имеет право освободить арендуемое имущество при условии письменного уведомления арендатора об этом предварительно не позднее чем за 1 месяц, таким образом, истец верно полагал о наличии у ответчика обязанности погасить задолженность по арендной плате за спорный период.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ответчик в нарушение условий договора аренды в предусмотренный договором срок не уведомил истца о досрочном освобождении нежилого помещения.

Поскольку досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, с ИП ФИО4 подлежит взысканию арендная плата и после фактического освобождения помещения (в частности по акту с ООО «Корона Плюс»).

При определении размера арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, суд апелляционной инстанции исходит из того, что истцом расчет за спорный период составлен согласно условиям договора и акту передачи имущества ИП ФИО4 от 01.12.2023.

Данных о том, что ответчику помещение передано меньшей площадью, в частности согласно условиям дополнительного соглашения к договору от 01.12.2023 (акт приема – передачи меньшей площади, по месячные платежи за фактическую площадь) материалы дела не содержат.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании пени, начисленной в соответствии с пунктом 5.1. договора аренды, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд апелляционной инстанции считает его верным, соответствующим условиям соглашения от 01.12.2023.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по содержащимся в ней доводам, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловными основаниями для отмены определения, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 14.03.2025 по делу № А73-17608/2024 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

С.Б. Ротарь