Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
26 декабря 2023 годаДело № А56-99484/2023
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (191119, <...>, ОГРН: <***>; ИНН: <***>)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «КВС» (196602, г. Санкт-Петербург, ФИО1 г., Сапёрная <...>, литера А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании 525 707,52 руб. штрафа за нарушение условий договора аренды от 23.06.2021 № 141/3/2/АИ-348,
установил:
Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КВС» (далее – Общество) о взыскании 525 707,52 руб. штрафа за нарушение условий договора аренды от 23.06.2021 № 141/3/2/АИ-348.
Определением суда от 13.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Стороны извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 123 и частью 2 статьи 228 АПК РФ.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Решением суда от 15.12.2023, изготовленным в виде резолютивной части, иск удовлетворен.
ООО «КВС» обратилось с ходатайством о составлении мотивированного судебного акта.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Учреждение (арендодатель) и Общество (арендатор) 23.06.2021 заключили договор № 141/3/2/АИ-348 аренды сооружения «Заправка» (кадастровый номер 78:42:0018236:3033), площадью 159,2 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А.
Согласно пункту 2.1 Договор заключен на пять лет и действует до 22.06.2026.
Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 Договора.
В соответствии с пунктом 3.2.8 Договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи.
Согласно пунктам 3.2.12, 3.2.13 Договора арендатор обязан:
- обеспечивать сохранность и охрану Объекта, инженерных коммуникаций и оборудования, имеющихся на Объекте, нести расходы на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состояниях согласно требованиям, установленным действующим законодательством, нормами и правилами, а также охрану Объекта от несанкционированного проникновения на него третьих лиц;
- содержать земельный участок, который занят Объектом и необходим для его использования, в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. В случае наложения штрафных санкций за ненадлежащее санитарное состояние прилегающей территории обеспечить их оплату.
В силу пункта 3.2.20 Договора арендатор обязался сдавать объект в субаренду при условии соблюдения требований пунктов 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.10, 3.2.12, 3.2.23 Договора.
В соответствии с пунктом 3.2.23 Договора арендатор обязался в течение 5 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи Объекта, за свой счет осуществить страхование объекта на весь срок действия Договора и (или) обеспечить непрерывное страхование в течение всего срока действия Договора с указанием арендодателя в качестве выгодоприобретателя по рискам причинения вреда конструктивным элементам, внутренней отделке, внешней отделке и инженерному оборудованию здания(ям) или помещения(ям) в результате: пожара, стихийных бедствий, удара молнии, падения летательных аппаратов, аварии водопроводных, канализационных, отопительных и противопожарных систем, взрыва, противоправных действий третьих лиц, направленных на уничтожение и (или) повреждение застрахованного имущества, наезда транспортных средств, проникновения воды из соседних помещений, а также имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (страхование гражданской ответственности).
В течение 5 календарных дней после завершения процедуры страхования получить у страховой организации два экземпляра договора страхования объекта и передать один экземпляр арендодателю, один экземпляр договора страхования объекта подлежит хранению у арендатора.
Не позднее трех рабочих дней с момента перечисления страховщику страховой премии передать арендодателю соответствующие документы, подтверждающие своевременную оплату страховой премии по договору страхования.
В соответствии с пунктом 6.2.2 Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктами 3.2.2, 3.2.6, 3.2.12, 3.2.14, 3.2.16, 3.2.17, 3.2.20, 3.2.21, 3.2.23, 3.2.29, 3.2.30, 3.2.32, 3.2.33, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 5.3 Договора, штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства.
Как указывает Учреждение, в нарушение требований пункта 3.2.23 Договора Общество не направило копию договора страхования в адрес арендодателя; срок действия полиса страхования истек 30.06.2022; сведения об осуществлении страхования арендатором на новый срок в Учреждение не поступали.
Копия полиса страхования от 01.07.2021 № ИЮЛ-000000026 направлена в адрес Учреждения письмом арендатора без даты, без номера (вх. от 09.07.2021 №5-5670).
Учреждение письмом от 29.07.2021 № 141/2-8447 сообщило Обществу о необходимости представления договора страхования. Требование Учреждения Общество не исполнило.
Кроме того, Учреждение ссылается на то, что Общество не исполняет обязанности по обеспечению надлежащего санитарного состояния прилегающей территории, в том числе и вывозу мусора.
В соответствии с актом осмотра от 27.10.2022 № 197 на территории, прилегающей к арендуемому по Договору объекту, выявлены места несанкционированного размещения твердых бытовых отходов.
Письмами Учреждение от 15.02.2022 № 141/2-1477, от 20.07.2022 № 141/2-7983, от 27.02.2023 № 141/22-1528 обращалось к Обществу с требованиями обеспечить вывоз мусора.
Письмом от 06.07.2022 № б/н (вх. от 07.07.2022 № 5-5511) Общество уведомило Учреждение о заключении договора субаренды от 15.06.2022 № 01 с обществом с ограниченной ответственностью «Адмирал».
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2023 № КУВИ-001/2023-53607060 на объект зарегистрировано обременение в виде аренды (запись регистрации от 22.07.2022 №78:42:0018236:3033-78/011/2022-7) на основании договора субаренды от 15.06.2022 № 01 с обществом с ограниченной ответственностью «Адмирал» сроком действия с 15.06.2022 по 22.06.2026.
Учреждение указывает, что согласно акту сверки от 02.08.2022 № 00000690 по Договору на момент заключения договора субаренды у Общества имелась задолженность по арендной плате в размере 44 010,69 руб., в связи с чем Общество было не в праве заключать договор субаренды в соответствии с пунктом 3.2.20 Договора.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании пункта 6.2.2 договора Учреждение начислило Обществу штраф в сумме 525 707,52 руб.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательства, подтверждающие предоставление Учреждению копии договора страхования, исполнение обязательств по вывозу мусора, отсутствие задолженности по Договору на момент заключения договора субаренды, ответчик не представил, возражения по иску не заявил.
При таких обстоятельствах исковые требования Учреждения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВС» в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны 525 707,52 руб. штрафа.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 514 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Парнюк Н.В.