АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
10 августа 2023 года Дело № А60-28896/2023
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2023 года
Полный текст решения изготовлен 10 августа 2023 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Я.А. Руденко, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Фермерское хозяйство "Гуляй - поле" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 17.01.2023,
от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 08.12.2022.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Фермерское хозяйство "Гуляй - поле" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на здание конюшни площадью 825,8 кв. м с кадастровым номером 66:19:0101006:778, расположенное по адресу: Свердловская область, <...>.
Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» 27.07.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области направило отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.
Поскольку все задачи предварительного судебного заседания выполнены, необходимые действия по подготовке дела к рассмотрению по существу судом завершены, документы представлены, учитывая, что истец и ответчик выразили согласие на продолжение рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании, суд, признав дело подготовленным к разбирательству и завершив предварительное судебное заседание, перешел к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, истец по договору купли-продажи от 28.04.2009 г. (приложение № приобрел в собственность у ООО «Студеный» недвижимое имущество, в i числе:
- здание конюшни площадью 825,8 кв. м; расположенное по адресу: Свердловская область, Пригородный район, западнее поселка Студеный.
Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:19:0101006:839, площадью 55 983,00 кв. м, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.08.2021 г. № 108 , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2021 г.
Здание конюшни 01.07.2012 г. было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 66:19:0101006:778 и ему был присвоен адрес: Свердловская область, <...>.
Изначально приобретенные объекты были построены и принадлежали совхозу «Висимский», что подтверждается письмом «Роснедвижимости» (приложение № 9).
Совхоз «Висимский» неоднократно переименовывался и 16.04.1992 г. был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Висимское».
В 2012 году ТОО «Висимское» было ликвидировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ (приложение №11).
ООО «Студеный» приобрело объекты недвижимого имущества у ТОО «Висимский». Однако документы, подтверждающие передачу вышеназванного имущества, не сохранились в связи со сменой собственника и истечением срока хранения.
ООО «Студеный» в своё время не зарегистрировало свои права собственности в ЕГРН на вышеуказанные объекты.
Однако, отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных за продавцом правах не является препятствием для перехода права собственности (Определение Верховного суда РФ от 13.10.2020 № 310-ЭС20-14434 по делу А09-9671/2019).
20.05.2009 г. ООО «Студеный» (ИНН - <***>, ОГРН - <***>) было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В силу ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 15.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон 218-ФЗ), государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Согласно ч.2. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает императивную норму о государственной регистрации права собственности и иного вещного права на недвижимое имущество.
Согласно Закону государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Указанная норма федерального закона устанавливает перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением в регистрирующий орган.
При этом каких-либо иных лиц, которые могут обратиться с указанным заявлением, Закон не устанавливает.
Вместе с тем согласно части 9 статьи 15 Закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации") в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).
По состоянию на день подачи настоящего искового заявления ТОО «Висимское» ликвидировано, о чем 08.06.2012 внесена соответствующая запись в единый государственный реестр юридических лиц;
ООО «Студеный» ликвидировано, о чем 20.05.2009 внесена соответствующая запись в единый государственный реестр юридических лиц.
Факт принадлежности ТОО «Висимское» спорных объектов недвижимости на праве собственности подтверждается письмом «Роснедвижимости».
Вышеназванное имущество было передано ООО «Студеный» ООО «Фермерское хозяйство Гуляй поле» по акту приема-передачи от 28.04.209 года (Приложение № 5) при подписании договора купли-продажи.
24.04.2023 г. истец через МФЦ подал документы на государственную регистрацию права собственности на здание конюшни с кадастровым номером 66:19:0101006:778.
25.04.2023 г. государственная регистрация права собственности была приостановлена (приложение № 3) в связи с тем, что отсутствует заявление о переходе права от ООО «Студеный», которое исключено из ЕГРЮЛ и прекратило свою деятельность.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности, переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003 г. № 1069/03 «Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Органам государственной регистрации не предоставлено право оценивать наряду с условиями договора иные документы, свидетельствующие, по мнению обратившегося с заявлением о регистрации лица, о наличии всех необходимых данных, требующихся для признания договора заключенным и соответствующим законодательству.
Из указанной правовой позиции ВАС РФ следует, что отсутствие законодательного регулирования порядка государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки, в т.ч. продавца - юридического лица, судами сделан вывод о необходимости применения при рассмотрении аналогичных споров аналогии закона, в частности, о применении п. 3 ст. 551 ГК РФ. Аналогичная позиция отражена и в Определениях ВАС РФ от 21.01.2009 г. № 22/09, № 70/09, №48/09, № 22/09, № 50/09, которыми отказано в передачи 7 124570280112166828 дела для пересмотра в порядке надзора, так как, учитывая отсутствие в законе порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, суд правомерно удовлетворил заявление.
Согласно Определению ВАС РФ от 09.03.2010 г. в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что до момента ликвидации от сторон не поступало заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, с учетом применения ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель - общество с ограниченной ответственностью "Фермерское хозяйство "Гуляй - поле" правомерно обратилось в суд с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанный объекты от ООО «Студный», ликвидированного впоследствии, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом подтверждена, предоставленными в материалы дела документами, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина распределению не подлежит, так как ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, является ответчиком в силу своих прав и обязанностей, предусмотренных в законодательстве.
Расходы на оплату государственной пошлины относятся на истца поскольку удовлетворение иска не связанно с нарушением прав истца со стороны ответчика( пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела")
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковое заявление удовлетворить.
2.Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Фермерское хозяйство "Гуляй - поле" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здание конюшни площадью 825,8 кв. м с кадастровым номером 66:19:0101006:778, расположенное по адресу: Свердловская область, <...>.
3.Возвратить ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12000 руб. 00 коп., уплаченную по чек ордеру, № операции 26 от 22.03.2023.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Д.В. Ефимов